2025景气开高走低？ 台湾房屋：下半年房市转为稳定绿灯
【记者张瑞杰／综合报导】2025金蛇年房市景气，将重演2024年的开高走低？台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心合作，发布最新「台湾房屋市场景气灯号」暨房市景气预测，今年Q1景气指标分数为50.05分，Q2则稍微回弹至51.86分，但Q3将下修为45.10分，整体景气发展趋势预估将开高走低。
2025房市「以盘待变」 专家：房市与股市密切连动
【记者张瑞杰／综合报导】在经历2024年上半年房市过热后，央行连续推出调控措施，市场逐渐回归理性。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，2025年房市将呈现「以盘待变」态势，自住需求仍受政策保护，但市场走向将与股市表现密切相关。
房市「量缩价跌」成定局 永庆估炒作区最多减价15%
【地产中心／台北报导】永庆房产集团业务总经理叶凌棋7日受邀主讲政大不动产研究中心举办之「掌握房市脉动：2025房地产趋势全解析」讲座。叶凌棋总经理在讲座中分享，银行房贷紧缩和央行第七波选择性信用管制对台湾房市已产生价跌的影响，若房贷紧缩和信用管制持续，2025年房市有望呈现「量缩价跌」的格局。对于有意购屋的民众，叶凌棋总经理建议，可以趁此时多多赏屋、并挑选诚实、专业的房仲为自己服务。等到房价下跌至符合自身购屋预算时，才能够抢占先机，入主心目中的房屋！
川普变数、中美贸易战2.0 专家预警2025房市变化
【记者张瑞杰／综合报导】历经2024年房市调控，回顾去年房市从火热的一屋难求逐渐走向政策压力下的调整阶段，并展望2025年，专家表示，台湾房市将面临政治政策、经济金融及国际情势多重影响，未来趋势值得关注。
打炒房散买气 「半年内是购房时机」不到2成
【记者张瑞杰／综合报导】上周的央行理监事会按兵不动，并未祭出第八波信用管制，让不少消费者和业者都松了一口气，展望即将到来的2025年，房市仍处于多空对峙的拉锯战中，而民众对于明年房市有何看法呢？中信房屋发布2024年第四季的宅调查，调查结果显示，约56.8%民众预期明年第一季房价将维持平稳，31%认为房价仍会上涨，而认为房价会下跌的民众则有12.2%左右。至于购屋时机，42.9%的民众认为未来一年内都不是购屋的好时机，40.3%认为未来两年都不适合购屋，只有16.8%、不到2成的民众认为未来半年内是进场买房的好时机，显见在央行打炒房的组合拳下，民众的购屋意愿也大受干扰。
卖方释善意「年前换现金」 12月房市交易量回稳
【记者张瑞杰／综合报导】房市筑底回稳，台湾房屋集团统计内部成交行情，观察2024年12月价量变化，六都和新竹县市，交易量比上月回温，桃园市月增11%，台南市月增10.6%，高雄市8.9%，整体交易量月增6.8%，不过比起去年同期房市热潮，整体仍年减21.6%。
2025年房市变数 77%消费者认「银行房贷紧缩」最关键
【记者张瑞杰／综合报导】 随著央行打炒房打下价量后，房仲业者统计网路会员对于房市看法，数据显示未来房价看跌比例超越看涨，房市氛围呈现悲观，专家分析，在经济情势、房市政策、两岸关系、地缘冲突影响下，2025年房市保守为宜。统计更发现，77%消费者认为房贷紧缩将是影响房市最主要变数。
2024房市上热下冷 今年「量缩价跌」已成必然趋势
【地产中心／台北报导】六都会区公布2024年12月「建物买卖移转栋数」，六都交易量合计为21,445栋。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，由于房市交易与登记约莫有1个月左右的时间差，因此12月建物买卖移转栋数主要是反映11月至12月初的市况，12月六都建物买卖移转栋数月增8.2%，观察各都会区表现全数量增，其中台北市月增24.9%，新北市月增3.8%，桃园市月增11.6%，台中市月增5.9%，台南市月增6.6%，高雄月增3.7%。
「买气冷、交屋热」 12月六都移转年减10%
【记者张瑞杰／综合报导】 在打炒房影响下，9月开始买气明显下降，不过在交屋潮带动下，12月买卖移转栋数月增8%，2.14万栋，但相较去年减约10%。专家分析，近几年都是交屋潮高峰，房市呈现「买气冷、交屋热」，估计2024全年全台建物买卖移转栋数，可能落在35万栋左右。
买气凉凉凉 台南高雄预售屋成交单价已见下修
【记者叶家铭／高雄报导】央行祭出第7波信用管制导致预售屋买气大幅下滑，该现象也让单价出现松动，在今年下半年出现下修，如台南预售屋在今年第2季单坪35.8万元来到高峰，但第4季单坪来到33.8万元，下滑5.5%；另高雄则在今年第3季来到单价高档，每坪均价40.1万元，但在今年第4季出现下修，单坪跌至38.4万元，跌幅4.2%，市场呈现「量缩价跌」！
12月消费者购屋信心跌破100 52个月来首度转悲观
【地产中心／综合报导】中央大学台湾经济发展研究中心今(27)日发布2024年12月的消费者信心指数(CCI)，与台湾房屋集团合作调查的「购买房地产时机」指标，本月调查结果为99.84点，较上月下降0.55点，分数下滑的幅度虽然不大，但指标跌破100、创近52个月新低，信心指数由乐观转为悲观，年底房市也从传统旺季变为一片冰天雪地。专家分析，未来房市趋势可观察资金、供需、建设三大风向来观察。
2024先热后冷、房价由涨转跌 叶凌棋：明年房价跌7至15%
【记者张瑞杰／台北报导】2024年房市先盛后衰，根据「政大永庆即时房价指数」显示，第四季七都房价已由涨转跌、全面反转。进一步观察七都房价指数变化，新北、台南较2024Q3下跌2%内，跌幅较轻，台北、桃园、新竹县市与台中则季减2.3%至3.3%，仅高雄季减幅逾4%。永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，2025年房价至少有7至15%跌幅。
「经济看好、房市看硬」 不动产联盟总会：挑对产品才能抗通膨
【记者张瑞杰／台北报导】面对经济看好、但政府打炒房的时代，不动产联盟总会理事长林正雄直言「2024是房市最错愕的一年」，他认为缺工缺料及绿色通膨压力，下有刚需自住、安全换屋买盘支撑，展望2025年联盟总会预测房市代表字为「硬」，希望政府不可贸然停下新青安，也呼吁民众「挑对产品才能抗通膨」。
2024打炒房拳拳到肉 2025年房价恐下修中南部领跌
【记者张瑞杰／台北报导】2024年堪称是台湾房地产上冲下洗的一年，从上半年秒杀案频传、各地房价屡创新高，房市膨胀更从住宅走向厂办、商办，最后在政府一连串的升息、降低贷款成数、限贷令以及被称为「史上最严打房政策」的央行第七波信用管制，「金龙海啸」直接冲垮近几年资金派对带来的房市荣景。 《壹苹新闻网》带读者回顾2024年的打炒房政策以及后续对2025年房市的影响。
民众心声「难买难贷」 2024房市代表字「难」
【地产中心／综合报导】央行第七波信用管制，虽然遏止炒房歪风，政策下也让房市急冻，由台湾房屋趋势中心举办的「房市代表字」票选，今年由「难」字摘下桂冠，共获得4成5的民众认同，获选原因为「购屋难、贷款难，买房成家难上难」，显示政府连环祭出打炒房政策，限贷令趋严，成为2024年让民众最有感、影响最深切的房市议题。
央行打房「市场量缩」软著陆 现金族成最大赢家
【记者张瑞杰／台北报导】台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心合作，发布最新「台湾房屋市场景气灯号」暨房市景气预测，第七波信用管制实施后的2024年Q4，景气指标分数为50.05，较上季减少1.88分；明年Q1则略反弹至51.86分，但Q2随即下修至45.10分，意味明年上半年，房市景气将从黄红灯转为绿灯，市场从热络回归稳定软著陆。
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