房市胜股市　新竹5年房价大涨133%

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波股市大涨到2.3万点，涨势分布较为平均，很多也是长辈手上的存股标的，包括半导体、金融、电子五哥等族群，因此带来的财富效应也较为平均，资产增加后也让房市增添柴火，不过股市虽然看似涨幅惊人，但很高比例都被外资赚走，一般民众不一定会重压，反而不动产是民众人生中最大笔的消费，金额高且有杠杆的效果，因此民众可能会感受到实际上从房市增值的，远比股票更多。

统计显示，过去五年台股指数从2020年初的1.2万点，上涨至去年底的2.3万点，股价涨幅高达92%，不过同时间房价涨幅也很显著，统计信义的房价指数，从2020~2024年最猛的新竹地区5年房价涨幅133%，超越股市表现，主要还是这波涨幅半导体贡献甚大，园区客的薪资成长与未来性能见度高，后续都反映在区域买气与房价上。

中南部地区房价也有感走扬，包括台南5年上涨78%，高雄上扬67%，台中上涨70%，部分区域都有类似复制竹科经验，加上过去房价基期较低，出现明显涨势，北部房价最高的台北市涨幅相对温吞，5年房价上涨37%，新北市过去五年则是反映疫情后的造价与通膨，房价涨幅达52%，桃园涨幅达69%。

曾敬德表示，过去五年股房几乎同步走扬，反应股市带来更多资金与信心，相对2025房市可能也要看股市走向，现在房贷资金仍处于调控阶段，不容易再像去年上半年一样飙风再起，但股市若维持稳定，对于房市信心偏向正面，但若股市波动加剧，也会对房市信心与动能造成影响。