房价涨租金跟著推升　连3年房租指数年涨幅都逾2%

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，近年租金上涨与许多背景有关，包括整体环境出现有感通膨、房价持续上涨、房东的税负与生活支出增加，另外像是管理费调涨等，都可能反应在房租上，不过也不是房东想要租贵租客就会买单，租客还是会在周边比价，但若是市场上供给量不足，且普遍租金都上扬状况下，租客的选择性就不多，租金就容易走扬。

同时间2023年政府也扩大租金补贴，一方面降低租客部分负担，一方面也增加了租客对于租金的负担能力，不过观察前几年的旧租约，应该都已陆续换约，加上新房子完工量大也会增加供给，接下来观察租金状况表现是否趋于平稳。

统计显示，12月的房租指数年增率1.99%，是近29个月以来首度跌破2%，房租涨势似乎有趋缓现象，不过观察年度的房租指数表现，2023年房租指数年增2.16%，2024年年增2.45%，2025年年增2.3%。 

居住类除了房租指数外，近期涨幅比较有感的还有家庭管理费用，12月年增率仍达5.07%，水电燃气费则是年增率4.57%，曾敬德表示，管理费用增加许多社区都相当有感，甚至经历过管理费调涨阶段，主要包括人事成本增加，物管公司的费用增加，另外社区也要定期维护与检验设备等，都是一笔开销，尤其随社区屋龄逐渐老旧，有些社区可能要更新电梯设备等，当社区管理基金不够支付时，就可能采用分期方式调整在每月管理费中，都导致家庭管理费用的明显增加。