房贷利率高核贷成数降 买千万元宅晚1年多准备20万元自备
【地产中心／台北报导】限贷令上路后，2025年全台移转量创八年新低，台湾房屋集团趋势中心观察联征中心最新资料，近两年样本数从2024年第三季的6万多件减至3万7747件，年减38%，整体平均贷款利率则增加0.21个百分点，升至2025年同期的2.44%；而平均核贷成数，则从73.6%降至71.8%，等于同样买总价1000万元的房子，晚一年买自备款就要多准备近20万元，在利息增加、自备款也增加的情况下，对贷款族可说是「压力山大」。
北市十大高龄路段 松山抚远街平均年过半百单价不到7字头
【地产中心／台北报导】台北市房价基期高，同时开发趋于饱和，而「高龄中古屋」不仅有著都更的潜在机会，同时也成为入主精华区的敲门砖。永庆房产集团根据实价登录资料，统计出近一年台北市十大高龄中古屋交易路段。数据显示，这些路段平均屋龄皆在43年以上，其中松山区抚远街以平均50年居冠，而忠孝东路四段、民生东路四段等地即便屋龄较高，单价依旧破百万，显示「地段」的重要性。
卡位高雄市心 壹起飞投2.8亿收购九如二路店面
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气低迷，但对建商而言，在这波景气寒冬若资金许可，反而是进场购地好时机，主因是地主对于价格认知较具弹性，近期市场传出过去在高雄茄萣、冈山与左营及屏东推出个案的壹起飞建设，收购位于九如二路多家透店，而查证公司执行长蔡宗叡表示，公司确实以总价约2.8亿元购入九如二路678-684号店面，商五分区218.4坪，未来将兴建地上25楼、地下4楼，2-3房社区194户住宅，开发时程未定。
商业机能好住宅也受惠 永康商圈「柏金」单坪成交225万元
【地产中心／台北报导】实体店面效益不彰，知名商圈由商转住，开发出不少住宅新案，因地段名气与生活机能健全，区域新案价格都走高水位，住展杂志观察曾经以一楼店面卖出高单价(不含透店)，且近年常见新案进驻的四大台北市商圈永康、东区、北车、西门，在2024、2025年于当地公开新案最高单价资讯，各自分别为「柏金」、「德运元鼎」、「南阳龙踞」、「ASTER ONE」，每坪达225.5万元、214.7万元、155万元、143.5万元。
左营最杀3字头买房 「华友联NeXT21」再祭出8%优付挺市民成家
【记者叶家铭／高雄报导】捐赠资讯行动车给高市府，让书香传递偏乡提供借阅服务；关怀长辈于大楼社区无偿租借店面做「全龄巷弄长照站」；当寿山动物园改建需经费，公司大力赞助；连续4年赞助卫武营圣诞点灯，华友联成立以来一直跟高雄这座城市向前迈进，近期再加码推出「挺市民轻松成家方案」，于左营大楼成屋案「华友联NeXT21」，祭出3字头房价搭配订签8%优付方案，可直接入住区段具新台17线建设、108期重划利多的大美术馆生活圈。
房价涨租金跟著推升 连3年房租指数年涨幅都逾2%
【地产中心／台北报导】根据主计总处统计显示，已经连续三年的房租指数年涨幅都超过2%，前一波房租指数年增率超过2%已经是1996年时候的事情，显见这一波的房租涨势可能是过去30年来涨幅最明显的时候，不过以分月的统计来看，2025年12月的房租指数是过去29个月以来首度年增跌破2%，这波的租金涨势似乎有趋缓现象。
金龙海啸乌云罩顶 高雄去年交易量缩3成中古屋房价跌幅4.2%
【记者叶家铭／高雄报导】高雄房市买气去年十分低迷，建物买卖移转栋数仅3万1196户，年减超过3成，并创下近15年来新低量，然而当中包括桥头、前金及鼓山区，买卖移转户数更出现大幅腰斩，桥头更减幅达62.8%，交易量惨缩也连带影响成交单价，《壹苹新闻网》统计全市屋龄2年以上中古屋，包括大楼华厦与公寓，成交单价从2024年均价25.38万元，下滑到去年24.31万元，减幅4.2%，各行政区房价减少大概多数落在每坪1万元上下。
资金重回蛋黄区 6都公寓全跌大楼主力总价低于1500万元
【地产中心／台北报导】房市买气进入寒冬，也让各类物件房价表现逐渐分化。住商机构根据实价登录统计，观察2025年第四季六都各类建物平均总价趋势，其中六都公寓型产品全面下跌，反观双北市较高总价的住宅大楼、华厦物件却逆势上扬。大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶指出，限贷氛围下，贷款条件较差物件价格首当其冲，促使资金逐渐回防双北都会区或具电梯的保值型物件，整体房市呈现「强者恒强、弱者恒弱」的K型化走势。
完工7年首次实登 「陶朱隐园」17楼成交11.1亿元
【地产中心／台北报导】台湾豪宅单价刷新史上最高价纪录！已完工7年的「陶朱隐园」，终于实价揭露，去年11月17楼交易总价11.1亿元、单价364万元，成为台湾豪宅单价王，而总价则仅次于2022年「文华苑」13.74亿的交易，为豪宅总价亚军！
地产观点｜土方之乱高雄百场建案停工 若未解除成本大增雨季来工地恐坍塌
【记者叶家铭／高雄报导】去年8月发生盗采砂石并回填营建混合物，也让事发地「美浓大峡谷」烧出土方清运问题，目前已成为全台营建业痛点，而就在高雄统计高雄市与大高雄不动产开发商业同业2公会资讯，目前全市停工建案超过100场，无论市区市郊均有工地土方堆积成山，该问题后续亦可能引发工地坍塌等相关工安问题，而目前官方定调将采「源头管制(A)初验—收容处理(B)复验—最终去化(C)稽查」3阶段全流向管理，营建成本大增已成必然。
落实诚实从教育开始 永庆举办第4届征文比赛区域范围再扩大
【地产中心／台北报导】2026年度"埋下诚实的种子~第四届永庆诚实征文比赛"由永庆慈善基金会主办，现已开跑！今年赛区扩展至台北市、新北市、大台中地区（台中、彰化、南投、云林）、台南市和高雄市，并新增竹苗赛区（新竹县市+苗栗县）。征件截止日期为4月10日，欢迎所有国中和小学生们踊跃提笔分享属于自己的诚实故事。
达丽盖23楼冈山建筑地标 到站就到家房价坐稳4字头
【记者叶家铭／高雄报导】2024年7月由达丽建设取得「高雄市大众捷运系统冈山路竹延伸线RK1站(西基地)土地开发案」，基地位于中山北路与冈燕路口，面积1058坪规划地上23楼，总楼地板面积约1.3万坪量体，总投资额至少27亿元，社区372户，预计2030年完工，该联开案今日(7)下午动土，属高雄首宗与捷运共构联开宅，建案最快将在2027年进场销售，依目前区域市况，房价未来将属成交4字头行情。
卡位北北基桃千万总价宅 桃园中坜淡水成3大热区
【地产中心／台北报导】基隆、台北、新北与桃园四县市，因交通往返便利，常被视为共同生活圈。永庆房产集团根据内政部实价登录资讯比较北台湾生活圈四县市近一年中古住宅交易热区，其中新北市有7个行政区上榜，桃园市2个，台北市1个。
信用管制重创买气 全台科技园区宅房价出现下修
【地产中心／台北报导】5日在半导体龙头带动下，台股突破三万大关，不过相对股市热潮，与半导体龙头相关房市却表现冷淡。住商机构根据实价登录统计，半导体龙头进驻园区周边行政区，房价皆呈现盘整或冻涨，仅嘉义太保、朴子仍维持涨势。大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶指出，近期面临政府管控，买方追价意愿明显下滑，因此过往交易热区也出现价格盘整。
预售屋供给近乎真空 高雄美术馆去年房价逆势再涨6.4%
【记者叶家铭／高雄报导】去年全台房市买气陷入冰点，当许多区段房价开始下跌，但位于高雄市心区域房价跌幅有限，当中属高雄指标豪宅地段美术馆生活圈，去年预售屋均价来到55.8万元，但1-10月中旬累计揭露才34户，相对2024年全年均价52.43万元，成交高达468户，推估去年交易量将衰退高达9成，但房价却逆势上涨6.4%，当中区段推案王城扬建设策略性推出4场个案，房价锁定坐稳5字头，甚至预售案「耀美术」逼近6字头行情。
平均房贷期数居高不下 6都均超过26年竹县最长
【地产中心／台北报导】根据统计，2025年第2季全国平均房贷期数达317期，较前一季减少2期，不过整体房贷期数仍是居高不下，2023同期全国平均房贷期数还在300期以下，最新统计六都平均房贷期数皆超过26年， 30年期的房贷成为自用市场的主流产品。
落实员工是最重要资产 永庆房屋发1.8亿元幸福成家基金
【地产中心／台北报导】根据人力银行的调查显示，到了2025年，企业年终奖金的平均基数将为1.44个月，各大企业都在发放年终奖金以表彰员工的辛勤工作。房地产业中的领导品牌永庆房屋也宣布发放近1.8亿元的「幸福成家基金」以回馈员工，有近700名房仲获得这项奖金，这个奖金计划已经持续12年，累积发放超过12亿元的「幸福成家基金」，让员工开心地迎接新的一年。
逆势杀出中都推案爆量区 全诚「远见云峰」卖7成品牌力成关键
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气低迷，尤其是新成屋受央行信用管制影响，购屋族因贷款成数恐卡到第2户5成，交易量更雪上加霜！然而位于中都重划区却有个案逆势突围，全诚建设德旺街大楼成屋案「远见云峰」，坪数规划48-59坪单层4户2梯换屋宅，从去年7月起至今累计成交已达7成，而建案购屋总价带落在2500-3000万元，属高购屋门槛，品牌力成为顺销关键。
归仁高铁近3万坪地上权招商 福裕「坐忘林」均价逼近5字头
【记者叶家铭／台南报导】交通部铁道局公告征求投资人参与「高速铁路台南车站特定区产业专用区(武东段279、280地号)开发经营案」，该开发案占地9.89公顷，建蔽率60%，容积率300%，采设定地上权方式办理开发，开发经营年期50年，得优先续约1次，续约期间最长20年，并依开发经营契约及设定地上权契约约定计收土地租金及权利金，目前区段新屋已出现大量4字头行情，最高逼近5字头。
跌跌不休 仁武新屋余户破盘开单坪不到28万元抢市
【记者叶家铭／高雄报导】预售屋卖未来价，因此单价会比当下新成屋来得高，然而近期宝佳集团在仁武慈惠公园旁，推出预售案「佳鋐雄汇」，以实质让利降价，让成交落在28.9-31.9万间，也让区段新成屋不得不面临再开出区段更低价，才能吸引购屋族青睐，当中已售多年且屋龄已4年茂腾建筑「明日学」，近期推出仁武目前市场最低价，广告户单坪27.8万元起抢市，让区段房市弥漫著股降价氛围，「降价不一定能成交，但不降价等于没来人。」
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