高雄商办创高天花板 农16特区「京城IFC」单坪62万元成交
【记者叶家铭／高雄报导】去年全台房市买气低迷，但高雄市心精华地段住宅，如汉神巨蛋商圈郡都集团「郡都巨蛋」仍创出单坪最高72.8万元，社区均价65万元高价；而不仅市心住宅创价，最新实登揭露，目前全市唯一预售商办，基地位于农16特区京城集团「京城IFC」，16楼2户，在去年11月出现单坪62.1与62.2万元，创下高雄商办史上新高行情，商办站上6字头。
20年地王没变过 桃园市中正复兴口单坪162万元
【地产中心／桃园报导】桃园市115年公告土地现值及公告地价，经地价及标准地价评议委员会评定通过，全市公告土地现值平均调幅1.88%，公告地价平均调幅7.70%。「地王」蝉联20年，系位于桃园区中正路与复兴路交叉路口之商业区角地，公告土地现值为每平方公尺约49万元，也就是每坪约162万元，与114年每平方公尺约46.3万元相较，每坪约153万元，则上涨5.83%。
买卖方对价格认知有差距 永庆12月交易量增1%台屋则有6%
【地产中心／台北报导】央行第四季理监事会决议第七波选择性信用管制续行，加上买卖双方对于价格认知拉锯的交互影响下，市场并未出现明显放量，永庆房产集团内部统计，12月全台交易量与11月相当，微幅量增1%，反映出当前房市已进入以自住需求为主、交易节奏趋于理性的阶段，与11月相比，台北市月增8%，新北市月减4%，桃园市月减5%，新竹县市微增1%，台中市月增3%，台南市月减2%，高雄市微增1%。
台南车站改建商圈没落 单坪115.7万新光三越新天地成新地王
【记者叶家铭／台南报导】南市115年公告土地现值及公告地价，经地价及标准地价评议委员会评定通过。115年公告土地现值较114年调升4.42%，公告地价较113年调升7.55%，今年地王出现变动，位于西门路一段与树林街二段路口「新光三越新天地店」，每坪约115.7万元，首度攀升地王，原地王「新光三越中山店」则退居地后，每坪115.37万元，双方仅0.33万元价差。
年底房市买气回温？ 住商中信12月内部成交大增4.7与10.5%
【地产中心／台北报导】房市买气在12月出现回温？住商机构统计旗下加盟店成交件数，全台各区域买气比起11月又稍微好些，量增4.7%，和去年相比，减少12.5%，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，延续十一月份交易状况加上股市表现转强，同时降价逐渐成为市场共识，加上央行理监事会后「硬中带软」的态度，十二月买气稳步向前。
投资客缩手仅剩刚需撑盘 房市量价背离市场强弱分明
【地产中心／台北报导】根据内政部实价登录最新资料显示，今年1-10月全台预售住宅成交量年减约七成二，价格上涨近两成，反映量价背离走势。市场显现强弱分明的K型分化，信义代销分析，双北精华区最具量能支撑，且新北市单价涨幅更居七都之冠，而投资买方大举撤离的中南部量缩显著，尤以新竹县市交易动能锐减、价格未见涨势。
高雄不动产总销年少约850亿 代销房仲明年恐掀歇业并店潮
【记者叶家铭／高雄报导】全台房市买气低迷，对建商、代销与房仲而言，今年已从原先度小月到度小年，依财政部公布资料，今年1-10月高雄不动产总销额仅1284.1亿元，若以月均计算落在128.4亿元，相对去年全年2388.5亿元，月均199.04亿元，衰退高达35%，当中建商总销额减少31.3%；不动产经营及相关服务业(代销仲介)来到44%，然而吊诡的是建商与不动产经营业家数仍创新高，而就市况已出现房仲店头年亏200-300万元；代销甚至出现上千万元亏损。
房市冷整年 前10月预售屋揭露量年减7成
【地产中心／台北报导】2025延续第七波管制后的房市冷静期，整体房市自用当道，观察房市出现价量背离的市况，包括预售市场前10月揭露3.4万件，较去年同期的12万件，大幅量缩7成，二手市场同样出现量缩，全年预估移转栋数可能落在26万栋左右，年减幅度也达25%，但房价则是进入盘整期间，北部房市表现相对中南部平稳。
宝雅开店比房仲还快 市值逾467亿元南2都12月再开8门市
【记者叶家铭／高雄报导】最新实登揭露「POYA宝雅」于巨蛋商圈博爱三路，今年10月以月租80万元，年租金960万元承租店面，然而宝雅在全台持续疯狂展店早已不是新鲜事，就在12月就在南二都开出8家门市，而就已实登曝光的据点承租店面租期均长达10年，然而过去宝雅在高雄所创下高租金承租店面，以位于新堀江商圈125万元最具代表，另位于三多商圈宝雅三多店与紧邻餐厅合并租金则高达每月215万元。
持续展店 宝雅年租960万元卡汉神巨蛋商圈
【地产中心／高雄报导】高雄再现店租王！根据内政部实价登录揭露，位于巨蛋商圈博爱三路上，一栋2层楼大型透店，今年10月，由连锁生活百货「POYA宝雅」，以月租总价80万元承租，一年光租金就要960万，一举拿下左营、鼓山地区今年度「月租店王」头衔。同时，该笔交易也名列今年实价榜中，高雄商用店面月租排行榜第三名，仅次于一心二路「元大银行」月租85万元，以及同盟三路「我家牛排」月租84万元。
台南10月买气小回温 价格微幅下滑市场持续盘整
【地产中心／台南报导】114年10月台南市住宅价格指数为140.25，较前期9月微幅下降0.13%，相较去年同期则小幅下降5.28%。以住宅型态而言，大厦价格指数为147.55，透天住宅价格指数为130.14，与前期相较，大厦价格指数微幅下降0.04%，透天下降0.26%。观察各行政区本期住宅价格指数，多数行政区相较前期及去年同期呈现微幅下修格局。在交易量方面全市交易量较前期微幅增加2.69%，观察各行政区交易量各有增减，并以佳里区交易量增幅96.43%最显著，而仁德区的交易量增幅以69.05%居次。
高雄地上权宅4年涨25% 建案打美术馆高铁3分之1价抢客
【记者叶家铭／高雄报导】随著所有权房价不断上涨，在高雄过去属冷门交易物件地上权宅，房价也开始出现慢慢向上攀升，然而因房价相对便宜，仍成为建商推案时锁定卖点，高雄近期就有成屋销售大楼案「清景麟幸福城」，打出建案是美术馆、农16与左营高铁3分之1价抢市，然而《壹苹新闻网》统计近4年全市地上权宅发现，房价涨幅达25.4%，目前均价逼近3字头。
房市打住不打商 西门町三角窗透店2.5亿成交
【地产中心／台北报导】商用不动产在房市低迷之际，仍维持景气荣景。住商机构观察台北地政云最新揭露，西门商圈西宁南路一处三角窗透天店面，10月以总价2.5亿元由知名连锁餐饮业者无贷款买下，为今年至今第三栋由私法人购置的西门商圈透天店面。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，政府近期接连推出打错措施与限贷令，但维持「打住不打商」基调，令商用不动产价格仍有所支撑。
富品整合五大事业体成立集团 启动ESG产业联盟、办富品杯AI创新竞赛
【陈扬盛／台北报导】秉持「诚信为本、圆满为准」的经营理念，富品建设正式宣告升格为「富品集团」，展开ESG产业联盟并签署合作备忘录。集团化布局除了整合建筑开发、营造工程、都市更新、建筑设计与包租代管五大事业体，更延伸打造涵盖生活全周期的全方位服务平台，从单一建设公司稳健成长为跨域整合的永续品牌，标志企业迈向永续发展的重要里程碑。
高雄超过6成买1-2房宅 蛋白蛋壳区冲高价未来能否顺利交屋成疑
【记者叶家铭／高雄报导】近来全台房市因单价不断提高，建商规划开始走小宅化，然而当住宅坪数越盖越小，坪数不断被压缩！《壹苹新闻网》统计近3年高雄预售屋各类房型成交比例，今年高雄2房购屋比重下滑，但成交比例仍达48.7%，而3房比重则有33.4%，另1房比重则提高到14.4%创下史上新高，专家分析，中大坪数宅受到高总价影响，市场去化速度慢，而小宅供给不断提高，未来将出现交屋潮。
民众看屋明年偏保守 12月房市看衰明年市场朝向「量平价盘」
【地产中心／台北报导】国立中央大学台湾经济发展研究中心发布最新消费者信心指数(CCI)，与台湾房屋集团合作调查的「购买房地产时机」指标部分，2025年12月调查结果为92.63点，与上月相较下降1.63点，连续10个月落在100以下的悲观区间，也中断了10、11月连两月的回升，显示买方对房市仍保守看待，市场交易表现持续在低档徘徊。
房市盘整房价缓跌 新屋交屋市场卖压大
【地产中心／台北报导】永庆房产集团调查影响2026年房市走向因素询问消费者看法，根据本次调查结果显示，陈赐杰说明，68%消费者认为影响2026年房市的最关键因素是第七波选择性信用管制持续，其次是房贷紧缩也是重要变数，占比也高达65%。陈赐杰补充，由于第七波选择性信用管制与房贷紧缩是直接影响购屋民众「能不能买」的最根本原因，不仅可能使贷款成数降低、审核趋严，银行额度控管也让拨款不确定性升高。不过，12/18央行理监事会表示，房贷紧缩有持续缓解的可能，有望使核贷时间缩短，加速购屋流程。
租金涨不动 连4年卡住高雄新屋住宅天花板每坪800元
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气低迷加上近来有越来越多新屋将完工，永庆房产集团甚至统计出2023-2025年新屋开工量约38万户，推估2026-2028年将出现约32-36万户新屋完工交屋潮，当新成屋将涌现进入市场，许多预售阶段购屋民众，若没自住需求，加上要避开房地合一税，往往会将房屋委托仲介出租赚取租金来缴纳每月须支付房贷，然而《壹苹新闻网》统计，高雄新成屋在近4年租金行情呈现盘整停滞，反而是屋龄21年以上中古屋大涨。
房市景气未明 近4成购屋族明年看衰相信会跌价
【地产中心／台北报导】根据永庆房屋2026年第一季网路会员调查，全台看跌明年第一季房市比例，由上季的50%下滑11个百分点至39%(图一)，看跌比重缩小；看涨房价的比例由上季的20%增加至26%，而持平比例也有小幅上升，从上季的30%增加至本季的35%。
S廊带延伸到路竹 高市府推动乡村变身打造大众运输系统生活圈
【地产中心／高雄报导】因应科技产业S廊带持续发展，以及捷运冈山路竹延伸线等重大公共建设推动，高雄市路竹地区正快速转型，产业动能与人口规模逐步成长，居民的居住型态与生活需求亦随之改变。为回应新的空间发展趋势，高雄市政府除持续办理都市计划检讨作业外，并于今年正式启动「路竹区乡村地区整体规划」，透过结合半导体科技产业发展与大众运输导向发展（TOD）策略，全面提升乡村地区生活品质与公共设施服务，逐步打造路竹成为宜居、宜业的智慧新城。
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