桥头科学园区启用　房市两样情预售屋创价新成屋买气卡

高雄市副市长李怀仁表示，桥头科学园区聚焦半导体、航太及智慧医疗等关键产业，定位为南部半导体「S廊带」核心，向北串联路竹科学园区、向南连结楠梓半导体产业聚落，形塑具规模与外溢效应高科技产业链，目前园区区段征收及主要公共工程已陆续完成，园区道路系统正式通车，水、电、交通等关键基础设施已近完备，整体条件已逐步到位，市府先前同步推动园区联外交通建设，包括冈山区友情路拓宽、高雄新市镇1-2号道路开辟工程，短期内已改善园区基本进出动线；中长期配合台39线延伸段、国道3号涵洞及桥头科学园区匝道等，未来将有效串联高铁、国道及周边产业聚落。

区段房市发展目前呈现两样情，高雄新市镇内2024年预售屋均价落在35.4万元，去年提升到41.4万元，当中达丽建设「达丽世界学」，累计成交174户，住宅单价落在35.5-49.0万元，均价41.1万元，改写区段新高；然而主打邻近桥科位于燕巢区「凤凰桥科ONE」，从2024年12月起至今，实登揭露仅12户，单价34.4-38.1万元，均价落在约单坪36万元。

富住通商用不动产研展部经理许值玮分析，高雄新市镇未来发展多数建商十分看好，包括京城、太普、皇苑等多家建商也均购地卡位多时，而富邦建设更投入11.5亿元卡位桥科2期，面积达2788坪，换算每坪地价41万元，而区段新成屋买气低迷，在于近期央行祭出信用管制导致第2户贷款成数下滑，加上整个科学园区目前仍处开发中周边生活机能不足，因此导致购屋族暂缓进场。