
房市惨预售买气跌8成 代销月亏百万房仲并店转职求生
【记者叶家铭/高雄报导】全台房市买气低迷让各地建商代销房仲苦哈哈,当中高雄建商因过去几年大吃台积电设厂红利,导致即便从去年9月央行祭出第7波信用管制,市场交易动能大减,但过去赚的盘满钵满,仍能因应当下景气,但就代销与房仲感受可大不同,代销个案因要支付地租与摊提接待中心建置成本与人事管销,高雄出现不少月亏百万业者;而房仲多属没底薪靠赚佣金维生,房仲并店转职潮慢慢浮现,或是带枪投靠到大品牌加盟店。
【记者叶家铭/高雄报导】全台房市买气低迷让各地建商代销房仲苦哈哈,当中高雄建商因过去几年大吃台积电设厂红利,导致即便从去年9月央行祭出第7波信用管制,市场交易动能大减,但过去赚的盘满钵满,仍能因应当下景气,但就代销与房仲感受可大不同,代销个案因要支付地租与摊提接待中心建置成本与人事管销,高雄出现不少月亏百万业者;而房仲多属没底薪靠赚佣金维生,房仲并店转职潮慢慢浮现,或是带枪投靠到大品牌加盟店。
【记者叶家铭/高雄报导】清景麟建筑团队2017年成立「清景麟教育基金会」,长期赞助偏乡教育,继2024年赞助高雄六龟原住民儿少合唱团「尼布恩合唱团」后,今年持续加码赞助100万元善款,让合唱团至日本参加世界合唱大赛,并荣获民谣组金牌第一名,清景麟创办人林聪麟表示,「教育不只是教室里学习,更包含文化信念传承,孩子们歌声,不只是旋律更是土地记忆及族群灵魂。我们深信唯有让孩子看见更远世界,他们才会更相信自己价值力量。」
【记者叶家铭/澎湖报导】企业家走遍千山万水,能不忘初衷回馈故里的新闻时有所闻,但能考量地方需求,从教育资源支持,到赞助善款让医疗团队深入偏乡义诊的却十分罕见!该份善举在离岛澎湖于7月26日起散发希望光芒,由泰嘉开发董事长吕金发与霈方国际董事长吕庆盛发起,「澎湖旅外大联盟X台北医学大学枫杏医疗服务」活动,结合善心企业如隆顺渔业集团、稳发渔业集团等捐赠320万元,再次投入支持在地义诊与澎湖医疗暨社会服务工作。
【记者叶家铭/高雄报导】全台房市买气低迷,当民众期待可透过房价下修,然后进场顺势捡便宜,该期待感若从客观数据看来,恐怕要失望了!相对于预售屋卖的是未来价,新成屋交易可视为反应当下市况!《壹苹新闻网》依据实登揭露统计,今年上半年屋龄0-2年新成屋,成交量仅剩去年2成,但吊诡的是房价不仅未跌,整体均价还出现微幅上扬。
【记者叶家铭/高雄报导】地价不断上涨也让民众买房类型出现重大改变,当中过去长期属南部人偏爱透天厝,市场出现交易量大减,依据实登揭露,高雄近5年预售屋成交量,月均从2021年54.1户,至今年仅剩下5.3户,成交量衰退达9成,然而每坪成交单价却从24.55万元提升到33.93万元,涨幅达38.2%!专家分析,地价不断上扬导致首购型透天已近乎绝迹,市场以总价1500-2000万元为主力。
【记者叶家铭/台南报导】南科效应让台南房价基期提高,然而即便今年整体市况低迷,但位于永康少见大面积重划区盐行国中区段征收区,房价持续走扬,单价再创新高。而就在8月6号,南市地政局将举办今年首次土地标售,当中盐行国中重划区内释出3笔抵费地,住宅区面积1130坪,底价5亿1925.8万元,换算每坪45.9万元;而商业区有两笔面积分别为260.07与712.13坪地,单坪底价58.1万元,总底价1亿5131.4万元与4亿1432.8万元。
【地产中心/台北报导】央行最新公布的五大行房贷利率为2.283%,房贷利率再创金融海啸后新高,虽然较上月增加幅度并不显著,不过5大行的房贷利率已经连续27个月超过2%,而金融海啸后全球资金面偏向宽松,房贷利率连续170个月低于2%,对比现在动辄2.5%的首购利率,低利年代已成为回忆杀。
【记者叶家铭/高雄报导】农16与美术馆是高雄两大指标豪宅聚落,区段豪宅成交最高行情,农16「京城天赞」,16楼成交单坪73.19万元;美术馆预售案「御皇苑」更胜一筹,出现33楼单坪成交84.72万元,高雄最高纪录!而今年整体房市买气低迷,但两区预售屋依据实登揭露统计,双双均价都落在55万元皆再创新高,专家分析,农16属商业区有两大百货商场开发拉抬;美术馆则具公园面积大且推案多,销售一案拉一案优势;两区均属高雄指标抗跌区。
【记者叶家铭/台南报导】第二季信义房价指数季指数六都+新竹部分,除台北及台南出现反弹走势外,其余各都房价指数季变动均出现下滑迹象,其中新竹、台中及高雄均出现连二季下行走势,新北及桃园均自Q1的历史高点反转下修,整体房价与去年同期相当,房价已脱离连续创高走势,开始进入盘整期。然而依实登揭露,台南房价持续走扬,当中预售屋第二季均价38.91万元,相对首季36.97万元,仍有5.2%房价增幅。
【记者叶家铭/高雄报导】越是精华地段土地,供给就越稀有,当中区段有著富邦与联上两大商场开发案农16特区,在今年下半年预售案有欣巴巴「欣都星」与国扬建设「国扬铂御」进场,房价均想挑战7字头,然而看好区段房市发展,过去推案以透天为主友众建设,最新实登揭露在今年2月以单坪105万元整合美术馆路205坪土地,成交落在2.15亿元,若未来没跟紧邻目前承租给灿坤门市透天整合,将规划地上15楼大楼,房价估将挑战成交6字头。
【记者叶家铭/高雄报导】房市买气冷清,但近期高市不动产代销公会一份每周都会呈现建案交易量统计,数据在媒体报导曝光后,引起建商热议与购屋族恐慌,那便是上周0713-0720间,新成屋过户26户,但预售屋实登周变化量出现负17户,若依数据看来呈现卖26户成屋,但预售屋不仅没卖还出现17户退户,而数据中有7户属京城集团,占比4成!细查发现,上周统计期间并未在每1、11与21号也就是实登更新日,当中所谓退户多为平转有时间差。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让楠梓地价大幅飙涨,甚至出现百万地价一条路,地点就在商业机能发达,属楠梓东西向重要干道德民路,继荣欣建设以单坪100万元购地,最新市场讯息德民路上「德民老人长照中心」,以单坪110万元成交,买方则为尚观地产,连同公司先前已购后侧土地,总面积605坪,总成交金额4.53亿元,换算每坪地价75万元,因可规划危老宅,未来将兴建地上23楼,社区230户公园景观宅,目前房价估挑战坐稳4字头。
【记者叶家铭/高雄报导】楼层越高房价越贵是常态,然而随著房市反转,高楼宅房价也出现上扬大幅减少,反而是中低楼层宅在市场上较受青睐。《壹苹新闻网》依实登揭露统计,高雄近5年地上15楼内住宅,与16楼以上超高宅单价发现,15楼宅单价仍持续走扬,从2021年24.31万元提升到今年均价39.25万元,房价增加14.94万元,涨幅61.45%;相反超高宅从34.26万元提升到47.98万元,单坪增加13.72万元,涨幅仅4成。
【记者叶家铭/高雄报导】随著亚洲新湾区建置,位于区段房市发展核心中央公园,在去年永信建设大股东永硕投资以16.6亿元购入526.8坪商五景观地,换算每坪地价315万元改写高雄新高;而最新实登揭露自强三路285巷,面积124.02坪商2用地,以每坪80万元,总价9922万元成交,买方经比对为方得建设。专家分区,区段预售屋目前成交全面5字头,未来在高地价影响,包括兴富发、永信、联上等指标案,均有挑战6字头行情。
【地产中心/台北报导】内政部统计月报资料显示,今年1-5月住宅使照量创下2006年有统计资料以来新高。永庆房屋指出,受惠于2018年以来建商大量推案,从去年开始庞大预售推案进入完工阶段,预料未来一、二年仍是使照高峰,将迎来大量交屋潮。
【记者叶家铭/高雄报导】高市府与三地集团今(18)举办冈山信义段46地号公办都更签约,基地位于鹏程东二路与鹏程路口,面积2070坪属住3分区,未来将导入银级绿建筑、智慧建筑、耐震与无障碍设计等4标章,兴建3栋地上14-17楼大楼,社区409户,总投资额31亿元,专家分析,区段预售屋目前房价落在4字头,若未来推出房价会属坐稳4字头,迈向4字头中后段。
【记者叶家铭/高雄报导】房市买气低迷,但对有自住或长期想持有购屋族,何时该进场?建商是真让利还是行销手段,其实购屋族可善用实价登录了解区域脉动,若建案价格与周边个案落差不大,能在房市低谷,透过建商释出优惠趁势买房!如近期兴富发建设位于中央公园旁大楼预售案「中山铂悦」,全案价格不变但购屋含全室装潢家电,等于变相便宜上百万元;另高雄大学生活圈预售案隆大「凤凰萃」,推出挺国军方案,购屋送50-80万元装潢金。
【记者叶家铭/综合报导】从去年9月央行祭出第7波信用管制后,全台房市买气出现雪崩下滑,然而近期先是有甲山林祭出个案打7折拉买气,后续又传出台南善化宝佳机构大华建设预售案「谦大华」,于群组流出已购户每户要退200万元讯息,引起市场动荡,然而建商真的看坏市场全面要降价吗?真相并非如此,目前多数所谓让利均属将过去预期高涨房价,改以相对平实价格销售,即便送赠品或装潢家电,对建商而言,整体利润还是十分可观。
【记者叶家铭/高雄报导】近年来因新青安贷款推出,年轻人买房意愿持续攀升?中信房屋研展室汇整联征中心资料,针对35岁以下年轻房贷族的申贷件数占比进行统计,结果显示,新竹县38.8%居冠,其后分别为屏东县38.3%、台南市36.8%、高雄市36.5%与桃园市35.7%。专家分析,双北市因购屋单价相对较高,年轻人置产难度提升,年轻人除房价考量,再来就是区段是否具备发展潜力。
【记者叶家铭/台南报导】114年4月台南市住宅价格指数为146.21,较前期3月微幅下降0.05%,相较去年同期则微幅上涨1.58%。以住宅型态而言,4月大厦价格指数为152.55,透天住宅的价格指数为137.79,与前期相较大厦价格指数微幅下降0.08%,透天住宅价格指数微幅下降0.02%。然而《壹苹新闻网》依据实登统计,4月预售屋均价来到38.97万元,相对3月37.29万元,仍有单坪1.68万元涨幅!