嘉义市房价3年涨4成 巨升「华尔道夫」5字头创全市最高均价
【记者叶家铭／嘉义报导】随著台积电设厂嘉义县太保市「嘉义科学园区」，在比价效应下，生活机能更为完善嘉义市房价出现暴涨，《壹苹新闻网》统计近5年嘉义市预售屋单价均价，近3年出现跳涨，涨幅44.3%，今年预售屋均价首站4字头，当中位于东市场具地段与景观优势巨升建设「华尔道夫」，住宅坪数51与64坪3房，目前揭露19笔，均价54.62万元，最高单价57.19万元，双双改写嘉义市房价新高纪录。
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独家｜汇智龙城再传出售 法拍1.8亿购入开价8亿找买家
【记者叶家铭／高雄报导】2006-2007年间台中汇智集团推出「汇智龙城」会员卡专案，向大众招揽投资「汇智龙城人文健身休闲会馆」，当时总吸金额逾21亿元，却在经营2年后倒闭，造成约2700名会员受害，而公司李姓负责人所持有位于大社区观音山「汇智龙城」在经历荒废20年，今年2月法拍被炳翰机构旗下翰参生技以1亿8048万元标得，然而仅半年时间瀚参生技近期释出该标的物，开价高达8亿元，比原先购入金额增加逼近6.2亿元，增幅344%。
善化核心兴华重划区动土 预售案见4字头成交创区段新高
【记者叶家铭／台南报导】南市地政局今(18)举办｢台南市善化区兴华市地重划区｣办理开工动土典礼，由市长黄伟哲主持，该重划区面积5.72公顷，总工程费用约1.73亿元，开发后可提估住宅区约3.71公顷，公共设施用地约2.01公顷，工程预计于2027年4月完工，查询实登发现，区段预售屋今年成交已逼近4字头行情，未来房价将挑战坐稳4字头。
大寮房价年增7.2% 国7推动加上81期重划区完工见补涨效应
【记者叶家铭／高雄报导】高市府为配合国道7号即将动工，同步推动沿线地区都市计划通盘检讨，以先行因应未来发展需求，目前已完成「大寮第四次通盘检讨」草案，并自8月11日至9月12日办理公展，而《壹苹新闻网》依实价登录统计，大寮区今年预售屋均价26.64万元，相对去年24.83万元，单坪增1.81万元，增幅7.2%，专家分析，区段相对凤山属低基期房价区，未来具补涨效应。
高市公办都更+联开案投资额逾3000亿 房市冷恐出现解约潮
【记者叶家铭／高雄报导】为自筹捷运轻轨四线齐发建设经费，高市府不得不在全市精华地段不断推出公办都更与捷运联开案，然而当房市景气好，许多投标厂商为抢标，纷纷拉高建筑规格加上高回馈比，为反映成本在签约动土时，纷纷不经意释出要卖区域高价甚至创价行情，然而经统计高市公办都更加上捷运联开案，至今总计至少32场，预估总投资额超过3千亿元，总供给量粗估超过3万户，然而当房市景气反转，市场已传出厂商希望重新议约甚至解约。
欣雄「时代至上」上梁 卖生活机能房价成交落在3字头中末段
【记者叶家铭／台南报导】南科效应让善化新市已出现4-5字头情，然而若考量区域生活机能与未来发展，许多购屋族会到邻近永康置产，今(15)下午位于大湾生活圈，欣雄天然气集团旗下欣雄建设举办位于永大二路与永吉路口，邻近占地6公顷探索教育公园，规划地上15楼与地下4楼「时代至上」上梁，社区有3户店面与92户住家，单层6-7户配2部电梯，车位配比超过1比1，24-60坪2-4房，每坪房价成交落在3-4字头。
壹苹10点强打｜限贷令害预售屋解约暴增55% 首购、自住者有解套法
【记者叶家铭／综合报导】央行限贷令让全台房市买气低迷，6都前7月建物买卖移转栋数11万9058户，相对去年同期16万3053户，年减27%创近8年新低量，然而随著市场交易冷清，也让近期出现部分预售屋退户解约，然而依实价登录统计，在央行祭出第7波信用管制前后，预售屋解约数从管制前的9个月累计加总1081户，到管制后9个月累计加总1682户，解约数增幅55.6%。
泰嘉三地清景麟3强联手 盐行国中推总销40亿元地标
【记者叶家铭／台南报导】今年前4月南科营业额逾9000亿元，已超过竹科中科营业额总额，不仅奠定成为台湾半导体产业发展核心，更是世界高科技产业重镇，然而相对南科所在善化新市与安定，生活机能不足，永康具重大建设与人口红利双利多，今日(15)泰嘉开发携手三地与清景麟，于盐行国中区段征收区举办台糖首次采「合建分屋留根」案动土，未来将兴建2社区，可售宅288户，市场评估房价将坐稳4字头迈向5字头。
房仲打资讯战盼卖压涌现 真相都会区预售屋每百户成交仅2户解约
【记者叶家铭／台北报导】近期部份房仲总部与资讯平台开始大举透过资讯战，将焦点集中在预售屋出现大量解约塑造大环境不佳，用意要让屋主加速降价便于成交，然而市场真出现解约潮？数据看来并非如此，《壹苹新闻网》依实登揭露统计，从2023年7月起预售屋解约须申报，结算到今年8月12日，六都加上新竹县市总解约3449户，占该区间成交17万5597户仅1.95%，换言之每百户成交不到2户解约。
交屋潮不等于卖压 上半年核发近7万户使照多数预售阶段卖完
【记者叶家铭／高雄报导】住商机构汇整内政部资料，统计全台2025年上半年核发住宅使用执照将近7万宅，创自2006年有统计以来同期历史新高。然而当房仲单位不断释出交屋潮等于卖压讯息，高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，多数交屋建案在预售时期就已卖光，房仲不断释出交屋潮等于卖压讯息并不正确，唯有长期成屋销售且还卖不动，才会产生卖压。
联上3.4亿买邱外科 邻地常镒含照卡位2案社区均低于200坪
【记者叶家铭／高雄报导】开业逾60年苓雅区成功一路「邱外科医院」，在去年7月院长许景华猝逝，医院已在今年4月歇业，然而该地建物在去年12月完成交易，地坪176.36坪，商五分区以3.4亿元成交，换算每坪地价192.8万元，买方经比对为联上集团；然而邱外科旁土地原联上集团有意收购，却在今年3月被另家建商常镒建设含建照购入，成交金额也落在3.4亿元，双方未来要分别开发或合建成为市场瞩目焦点。
房价含装潢家电 兴富发「中山铂悦」实登首曝光10天卖92户
【记者叶家铭／高雄报导】即便今年房市买气冷清，仍有极少数个案开出销售佳绩，颠覆市场闷经济。透过购屋含装潢家电让利，位于高市中央公园旁兴富发建设大楼预售案「中山铂悦」，今日实登揭露，在今年6月21日到6月30日，10天成交92户，每坪均价落在52万元，目前揭露单价最高58.8万元，据了解该案累计下订逾250户，市场评估已预约今年高雄最卖预售案。
高市府广推联开都更案 中正商圈盼引资53亿为盖捷运筹经费
【记者叶家铭／高雄报导】高雄重大交通建设捷运轻轨4线齐发，当中红线向北向南延伸，黄线动工，市府为自筹经费须大量透过推动公办都更与捷运联开案，10号捷运局释出将在前金区后金段44地号，也就是前金二街与成功一路口占地990.38坪属商四用地，距橘线O4前金站仅250公尺都更案，预估总投资额53亿元，创79亿元总销。市场评估，区段属「亚洲资产管理中心」首场公办都更，亦在中正金融商圈一环，目前房价估属5-6字头行情。
压力山大 新北年薪60万元内75%钱用于缴房贷
【地产中心／台北报导】近年来房价明显上涨，而薪资涨幅远不及房价增幅速度，使购屋族群买房负担逐年递增。永庆房产集团统计联征中心2024Q2-2025Q1一年间，新北市40岁以下青年购屋族群的核贷数据，数据显示年薪60万元至120万元的族群为新北市购屋主力，占比达44.9%，而年薪60万元以下的购屋族，亦有29.1%的占比。惟房贷负担占其年薪比例超过75%，该族群房贷压力极高。
台股回到2.4万点房市依旧冷清 限贷令不松绑全年都无望
【记者叶家铭／综合报导】随著美国对等关税议题逐渐明朗，台股指数在科技业带动重回到2.4万点高档水准，不过产业却是两样情，目前营建类股指数仍较3月底关税战前跌幅达11%，更较去年第3季房贷之乱当时的指数高点，跌幅高达3成，显示营建业在政策调控与市场信心转向后，整体表现的确有点焖。专家分析，限贷令不解除，房市政策若不调整，买气低迷将持续一整年。
盖28楼造镇地标 隆大击败春福取得苓雅清洁队公办都更
【记者叶家铭／高雄报导】高市公办都更与捷运联开案已成为A咖建商积极参与战场，过去包括国城、兴富发、三地、国扬、达丽、华友联、丽宝、联上、清景麟等厂商得标，7日高市捷运局公布三多二路与和平一路口「苓雅清洁队公办都更案」，经评选由隆大营建取得最优申请人，未来将投资约55.67亿元，预估规划地上28楼、地下6楼，约400余户2-4房，总开发量体约1.7万坪，最快2028年动工，而目前市场评估，区段房价属坐四望五行情。
供给保守+消费观望 吴曜廷：市场冷清但房市不会崩
【记者叶家铭／高雄报导】高雄市与大高雄不动产建筑开发商业同业公会今日举办「房屋市场研讨会」，活动主讲者高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷指出，今年房市买气呈现冷冻，推案量腰斩，整体市场仍以预售为主，然而无论从预售屋解约数与住宅贷款违约率仍属极低量，短期房市并无崩盘可能，然而无论建商、代销、购屋者均呈现保守态势，让整体市场买气冷清。
上半年冷清 谢哲耀：下半年让利个案增成屋恐有卖压
【记者叶家铭／高雄报导】高雄市与大高雄不动产建筑开发商业同业公会今日举办「房屋市场研讨会」，活动主讲者高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀指出，上半年房市买气笼罩在央行限贷令与川普对等关税不利因素，造成市场交易大减，整体建物交易少34.2%，其中中古屋房价已下修成市场交易主力，下半年建案让利比例可能提升，透过更灵活付款方式提高购屋意愿，而市场预计有近1900户新成屋，当中北高雄达1600户，成屋建案面临不得不进场窘境，预售屋则全面出现缓推潮。
打房打到建商不买地 南市地政局标售流标率9成
【记者叶家铭／台南报导】房市买气低迷也让建商进场买地意愿大幅下滑，今日南市府地政局举办今年首次土地标售，总计推出10标仅1标售出，流标率高达9成，当中唯一卖出土地位于永康区盐行国中区段征收区，平道路占地260.07坪，底价1亿5131万4240元，换算每坪58万1818元，仅桃园建商大牛牛建设与高雄光洲建设投标，最终大牛牛以总价1亿5145万元8676元购入，溢价率0.1%。
独家｜卡位高雄市区 石川集团董娘投13.5亿买3018坪乙工用地
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气低迷，但大型土地成交仍未间断，最新实登揭露三民区湾兴街89号地建物，也就是湾兴段163地号，属乙工用地面积1447.58坪，以总价6亿7032.6万元售出，查证买家登记「燕威股份有限公司」，该公司朱姓负责人同时也是该笔土地旁，目前承租给三地集团旗下「大新驾训班」土地购入者，合计2次购地总面积达3018坪，成交额13.5亿元，换算每坪地价44.9万元。
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