兴富发特贸三动土 投470亿元盖逾2200户商办
【记者叶家铭／高雄报导】2021年11月就已确定得标厂商的亚洲新湾区特贸三公办都更案，在经过3年半行政流程，终于迈向新里程碑，位于占地面积3.1公顷，由兴富发取得开发许可的北基地今(30)举办动土，未来将兴建6栋商办大楼，包括92户店铺，2202户商办，总开发楼地板面积约15.2万坪，当中地主端市府分回1栋2.3万坪及485个车位，台电分回3.5万坪及573个车位，而市场评估，兴富发规划微型商办，并将价格定位要朝向成交6字头。
叶家铭文章列表
科技新贵来买房 居富「行见筑」打造高雄大学4字头景观宅
【记者叶家铭／高雄报导】台积电3月底举办2奈米扩产，会中指出将在高雄兴建至少5期晶圆厂，总投资额达1.5兆元，并将创造至少7000个高科技职缺与逾2万个营建职缺，该重大讯息也让高雄房市在这波央行信用管制，如同吃了定心丸，而近期受惠台积电今年进入量产且科技人才持续进驻，居富开发位于高雄大学预售案「行见筑」也开出销售佳绩，进场1个月成交约2成，当中首月10余户属台积电与其中下游科技业相关，而建案成交价落在4字头。
台积电+亚湾双核心 高雄商办挑战天花板迈向6字头
【记者叶家铭／高雄报导】过去长期属房地产交易冷门物件商办，在这波台积电效应看见新市场商机，当中28日高市府举办台积电厂区旁，捷运红线R17世运站东侧A5街廓公办都更说明会，未来招商目标就是要投资方兴建商办，房价锁定至少4字头；而30日总投资额逾900亿元，亚洲新湾区特贸三公办都更案，当中北基地投资额逾500亿元兴富发建设，将举办动土，并以朝主力微型商办规划，而价格据了解可能比照区域豪宅行情，呈现挑战6字头。
坐稳4字头房价 国际商工校地变成捷运开发区
【记者叶家铭／高雄报导】苓雅区原国际高级商工职业学校，受少子化影响在2022年8月停招，而校地未来将有重大开发，28日高市工务局释出将透过TOD(大众运输导向)，将原先校地，北侧约1.47 公顷作为未来中山大学医学院进驻使用，南侧1.49公顷土地变更成为捷运开发区！专家分析，区段位于文化中心与卫武营两大生活圈间，目前新屋房价全面坐稳4字头。
高雄台积电旁公办都更招商 开发量体3.8万坪总销至少132亿
【记者叶家铭／高雄报导】高市捷运局今(28)举办楠梓台积电厂区旁，捷运红线R17世运站东侧A5街廓公办都更说明会，基地位于目前还在辟建园区南路，距离R17世运站约150公尺，面积4200坪，分区属商2用地(建蔽率50%、容积率300%)，为满足台积电设设厂后，产业链对商办需求，该都更案规定须兴建A级商办与企业安家宅，申报开工后须3年半内完工，总开发量体3.8万坪，预估总投资额达93亿元，总销金额132-136亿元，共同负担比底价69.9%。
重划区房价连涨7年 九份子预售屋全面挑战成交坐稳4字头
【记者叶家铭／台南报导】受惠南科效应与北外环道路建置，让安南区九份子重划区房价出现年年上扬，当中预售屋成交单价从2019年均价16.28万元，到今年来到39.49万元，7年增加23.21万元，涨幅142.5%！而就在今年九份子将有3场指标案，包括区段推案王泰嘉开发、兴富发与上曜，房价全面挑战成交4字头，甚至开价将突破5字头来到55万元。
打造嘉义首家一站式服务 「辛旺国际」跨代销仲介装修及包租代管
【记者叶家铭／嘉义报导】台积电效应让全台各区出现台积宅买盘，然而过去属低基期区的嘉义，在嘉义高铁出现许多造镇，房价也不断上扬，从2021年均价22.5万元，到今年35.4万元，5年涨幅57.3%，甚至已出现单坪37万元行情，而看好区域房市发展，在地房产服务品牌「辛旺国际」27日开幕，地点位于指标社区「高铁国际城」，未来将朝向企划代销、不动产仲介、包租代管与室内装修4大核心，打造嘉义首家一站式服务公司。
壹起飞打造锅物烧肉新体验 看好巨蛋商圈将持续拓店
【记者叶家铭／高雄报导】壹起飞集团今(26日)举办感恩园游会，推出《母亲节暖心公益市集》，并将活动义卖所得全数捐给前金区公所公益使用与社团法人高雄市爱护流浪狗协会(赵妈妈狗园），并说明公司餐饮事业新布局，将原先专门主打温体牛「享牛」，转型成「享牛·锅物」各类火锅，另烧肉事业体分成平价「碳前烧肉」与精品时尚「六禾烧肉」，未来持续在北高展店拓展集团版图。
华友联举喜协办台南最大宠物市集 房价全面挑战3字头
【记者叶家铭／台南报导】每2年一度的台南最大户外宠物市集，第4届「2025摇尾草派对Tails Party」于26-27日在86快速道路生活圈举喜公园举办，此届由该自办重划区推手华友联集团协办，现场齐聚超过百组品牌摊位同乐，然而该重划区依据实登揭露2024年无论预售屋或新成屋均逼近3字头，但今年成交量少且房价下修？经查证台南地政局出现大量盖牌，建案实登揭露甚至仅5成！
新旧两样情 美术馆预售屋涨中古屋跌
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价基期出现大幅上扬，当中位于郊区如楠梓、桥头与冈山，均已出现4字头成交价，甚至少数建案出现5字头行情，该现象也让市区房价跟著上涨，然而在央行祭出第七波信用管制，加上整体全球政经问题持续发酵，也让指标豪宅地段美术馆生活圈中古屋出现下滑，依据实登揭露屋龄11-20年，出现单坪减少7000元，2-10年新古屋跌幅已达5%！
永康末代3字头 「佳晟家和」打造5星机能耐震宅
【记者叶家铭／台南报导】美国对等关税贸易战让全球经济震荡，当股市出现暴涨暴跌，若想让资产短期保值，中长期具增值效益，房地产成最佳避险管道！近来中央力推大南方计划，而整个半导体产业链发展，南台湾围绕在南科，当中邻近厂区但生活机能更为成熟永康，因具人口红利与位处市区双重优势，房价不断上扬。深耕台南的佳晟建设，近期于「永康创意设计园区」旁推出大楼案「佳晟家和」，在万坪公园与重大建设周边，打造末代3字头耐震宅！
台积电高雄量产 楠梓预售屋首季均价39.5万再创新高
【记者叶家铭／高雄报导】台积电高雄楠梓厂今年进入量产，也让区域房市更具保值性，即便今年整体房市买气雪崩下滑，但房价却持续走扬！《壹苹新闻网》依据实登统计今年1月至3月10日，楠梓预售屋房价持续上涨，均价来到每坪39.53万元再创区域新高，然而成交户数仅94户，推估首季顶多百余户，跟去年第2季高峰1季卖出925户有著极大差距，市场呈现成交量缩但价格上涨。
高雄房市盘整涨跌不一 Q1房价震荡正负超过15%
【记者叶家铭／高雄报导】台湾房屋集团统计实价登录，高雄市今年Q1总价千万元以内物件，每坪成交单价相比前一季，出现微幅下滑，而跌幅最明显的前五大区域，包括前镇、桥头、小港、仁武及冈山区，平均成交单价价差下修约8千至1.5万元，其中，单价1字头行情的冈山区，季减幅度达6.6%，一季之间，每坪价差下跌约1.3万元，然而在台积电所在的楠梓区，房价持续走扬，房市呈现盘整态势。
卡位仁武仁雄商圈 展奇6.51亿买96期重划区1245坪地
【记者叶家铭／高雄报导】县市合并后居住人口不断增加的仁武区，在不久将迎来10万人口大关，然而看好区域房市发展，建商仍持续加码购地，过去推案长期以「优秀赏」系列闻名展奇建设，从去年7月起至今年2月，陆续购入仁雄路1245.58坪住2分区地，总成交额为6亿5133万元，换算每坪地价52.3万元，专家分析，住2分区可盖透天或大楼，建商如何规划值得留意。
房价目前坐四望五 城扬9.63亿收购建国一路近千坪地
【记者叶家铭／高雄报导】即便今年房市买气低迷，但对于大型建商仍积极购地整合，也让土地越收越大。实登揭露位于建国一路240号后方土地，地坪189.1坪住四与特商二分区，以单坪65万元，总价1亿2291.6万元购入，买方为高雄非上市柜最大建商城扬建设集团，然而该笔土地旁城扬已整合土地多时，总计取得990坪，成交额9亿6387.8万元，未来将持续收购中。
澄清湖大公园再造 景观宅2字头还买得到
【记者叶家铭／高雄报导】相对莲池潭畔住宅已成交最高突破6字头，高雄另个指标湖景宅澄清湖生活圈，新屋房价最低2字头还买得到！高市府将整合澄清湖及周遭圆山绿地、鸟松湿地、高雄高尔夫球场、双湖公园等打造「澄清湖大公园」，塑造成都市绿肺！专家分析，区段新屋房价多属3-4字头，仅本业「颐湖苑」广告户还有2字头，然而随著捷运黄线建置，未来房价可能补涨。
卡位科工馆 鑫龙腾7.01亿元买圆山幼儿园及停车场
【记者叶家铭／高雄报导】今年整体房市买气降温，但对中大型上市柜建商而言仍持续积极购地，最新实登揭露，高市三民区九如一路548巷59弄11号「圆山幼儿园」及紧邻高富停车场，以总价7亿191万元售出，土地分区属住3面积832.97坪，换算每坪地价84.2万元，而比对誊本买方为天玉集团鑫龙腾开发(3188)，针对未来规划，天玉集团执行长黄文柔表示，目前暂无开发计划，但会朝向规划超高刚性需求宅。
达丽连拿5大都更联开案 屏东车站旁盖768户造镇
【记者叶家铭／屏东报导】屏东房价出现4字头实登再创新高，然而若从区域重大建设，加上建商加价购地，该现象将成常态。台铁今(21日)公告屏东车站大武山星空广场东侧都更案，由达丽建设获选为最优申请人，基地面积2677坪，未来将规划地上20楼，地下4楼超高建筑，1-3楼将规划有6000坪商业空间，4楼为公设及绿平台、5-20楼为住宅，坪数17-32坪768户，总投资额63.8亿元，总销估超过92亿元，专家分区，屏东市区精华地段将全面成交4字头。
永康地价创新高 大牛牛建设6.27亿单坪79万买盐行国中
【地产中心／台南报导】台南再现多笔土地交易新高！根据内政部实价登录最新揭露，位于台南永康区盐行国中重划区的平道段310地号等3笔商业用地，合计面积793.82坪，2024年12月，由桃园建商「大牛牛建设」，以总价约6.27亿元买下，每坪成交单价达79万元，打破国泰建设于2022年以每坪76万元，买下同区段「国泰仰睦」预售基地单价纪录，不仅刷新盐行国中重划区土地单价新高，更荣登为永康区商业用地新地王！
高雄车站招商盼引资逾63亿 区域房价全面挑战成交5字头
【记者叶家铭／高雄报导】台铁确定进站高雄车站，也让高雄车站未来具备3铁共构机能，区段也正式进入大都更时代，今日高市府与台铁局共同举办「高雄车站专四与专五及部分商四区土地」公办都更招商说明会，3块基地共负费用约63-67亿元，总销额约95-99亿元，基准共负比为64.3%，基地总面积约2000坪，总建坪约2.54万坪，未来市府将分回房地与长明派出所，台铁则分回房地与铁路警察局。
loading
