高雄新成屋属重灾区 降价不一定有人买不降价难有人潮
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价暴涨，然而部分建商担心太早在预售阶段卖完，未来若台积电红利持续发酵，单坪恐会少赚好几万元，因此在考量当时时空背景，出现不少个案在前几年定调将采成屋销售，然而随著房市景气反转，建案却陆续完工，目前房市买气急冻，换屋族受限贷令，置产意愿低迷，新成屋市场出现严重滞销，依统计今年整体买气仅剩去年25%，单价也涨不太上去。
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高雄林皇宫1楼招商 多家重量级品牌洽询总月租估逾200万元
【记者叶家铭／高雄报导】全台拥5个婚宴会馆林园集团，高雄据点就坐落在鼓山农16特区，2017年投资超过18亿元打造「高雄林皇宫」，基地正对凹子底森林公园，然而1楼空间从早期经营buffet自助餐，到后来引入夹娃娃机，到目前呈现空租状态，然而经证实在占地7百余坪空间，目前已有多家连锁品牌洽询，月租金将突破200万元，后续仅待细节谈妥就会公开。
房价贵贷款成数低 平均核贷全国仅71.9%
【地产中心／台北报导】房贷水龙头不开，购屋族很难贷，台湾房屋集团汇整联征中心最新资料数据发现，今年Q2全国的平均鉴估值比上一季增加58万，达1432.8万，而平均核贷成数71.9%虽比上一季71.8%略增，不过和去年同期的73.5%仍少了1.6个百分点。平均利率也从去年第二季的2.2%一路增加至2.41%，为联征中心资料统计以来的最高点，显示申贷购屋成本持续增加。
「野性魅力」举办猫展邱议莹许智杰到场 善宽垦丁案明年进场销售
【记者叶家铭／高雄报导】在南台湾大举推案善宽建设，集团以宠物饲料起家，近年来著重以「野性魅力」为品牌号召，今日在集团总部由SGCC国际赛猫联盟与加拿大野性魅力共同主办「野性魅力杯SGCC国际猫展」暨「第一届猫咪美容赛」，活动有上百只各形各色品种萌猫参赛，针对公司未来推案，善宽集团董事长柯建昌指出，恒春垦丁案在明年推出，基地近1500坪，地上15楼，总楼地板面积达1.2万坪，案名为「善宽垦丁ONE」，坪数16-32坪，社区达494户，单案总销约50亿元，是区段史上最大造镇。
购屋族观望不赏屋 高雄房市买气惨跌8成
【记者叶家铭／高雄报导】去年央行第七波信用管制导致市场买气急冻，《壹苹新闻网》统计预售屋实登揭露量，今年至实登揭露日7月20日总计2281户，相对去年同时间点1万1980户，买气惨跌81%，当成交量仅去年2成，也让建商推案布局大受影响，包括国扬、欣巴巴等指标案均延后推出，专家分析，一旦开盘不顺将导致整个销售气势产生严重冲击，而即便预约客名单多，但能否转换成屋销售率，目前整体市场没乐观理由。
京城单坪82.2万卡商60草湖寮 王冠百货4.48亿买九份子重划区
【记者叶家铭／台南报导】南市地政局今日举办土地标售，此次共有13标土地释出，吸引26封标单，最终有10标土地标出，标脱率76.9%，就建筑用地中释出安南区商60重划区6块抵费地，及2笔九份子重划区土地，当中商60草湖寮重划区，京城集团以单坪82.2万元购入470.39坪土地，据统计累计购地超过6000坪；另九份子宜居路与乐活12街口833.25坪住6-1分区地，王冠百货以单坪53.88万元，总价4亿4899万3280万元标得，溢价22.56%。
市场冷缺赏屋动能 限贷令不解除新成屋带头降价难拉买气
【记者叶家铭／高雄报导】央行从去年9月祭出限贷令，整体市场买气出现雪崩下跌，该现象也加深成屋市场销售难度，主因是全国不分区第二户贷款仅剩5成，虽然央行释出若签切结，一年内售屋仍能具备高贷款成数资格，但政策规政策，银行是否会如实遵守，目前看来较像是阳奉阴违各唱各的调，而该现象也造成高雄新成屋开始出现有感降价，然而更大问题是降价就卖得掉吗，目前看来并非如此。
逆风卖抵费地总底价12.2亿 高大与小港森林公园成瞩目焦点
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气低迷，但对高市地政局而言，例行举办标售业务仍持续进行，并将在9月17日举办今年第3季土地标售，此次推5标5笔建地，合计总底价12亿2136万7279元，当中较具指标为高雄大学占地999.86坪住3用地，底价6.01亿元，换算单坪60.1万元；另小港森林公园旁则有占地972.73坪商3地释出，底价5.67亿元，换算单坪58.3万元。
大社房价迈向3字头 自住买盘低公设比成置产主因
【记者叶家铭／高雄报导】建筑法规规范让大楼公设比往往突破35%，而对于著重室内空间面积购屋族，或许可选购电梯公寓与华厦，也让该类住宅买气提升。过去鲜少有太多房市议题的高雄市大社区，今年预售屋均价首站3字头，《壹苹新闻网》统计区段预售屋近5年涨幅高达85.6%，专家分析，房价属高市相对低基期，推案落在行政区核心，加上低公设比成为单价不断上扬主因。
中正商圈都更案招商 国泰永信欣巴巴达丽隆大联上鼎宇均到场
【记者叶家铭／高雄报导】为筹捷运黄线建设经费，高市府捷运局今日举办前金区后金段44地号等8笔土地公办都更案招商说明会，基地位于前金二街与成功一路口占地990.38坪商四用地，距橘线O4前金站仅250公尺，预估总投资额53亿元，创79亿元总销，市府预计可分回约25亿元，而该案为「亚洲资产管理中心」内首场公办都更，共同负担比率底价为68.2%，今日说明会许多指标建商到场，预计会有厂商投标，市场评估区段房价属5字头行情。
台南东区频创价 「国城寳实」传成交5-6字头
【记者叶家铭／台南报导】今年整体房市买气冷清，台南高雄预售屋买气甚至仅剩下去年同期仅3成，然而位于市心精华地段个案，若建案具独特性，买气仍会开出红盘，近期传出位于平实重划区国城建设大楼预售案「国城寳实」出现成交5-6字头行情，交易量甚至突破150户迈向200户，询问国城建设并未承认与否问，未来待实登揭露后就可了解建案交易量价。
高雄国宾饭店开环评说明会吵成一团 鸡同鸭讲市府躺著中枪
【记者叶家铭／高雄报导】又是官商勾结、又是建商图利？今日下午大陆工程举办「高雄国宾饭店」环境影响说明书施工前公开说明会，结果会场爆发冲突，抗议民众到场怒批高市府图利建商是「假拆除、真兴建」，质疑市府放行让建商盖大楼，然而针对质疑，高市府也发出严正声明回应，「针对本案开发单位在拆除工程及土建工程动工前召开公开说明会，符合环评程序，并非兴建程序启动，相关指控显与事实不符。」
捷运冈山RK1站东基地流标 房市景气差施工难度高成主因
【记者叶家铭／高雄报导】为筹捷运黄线建设经费，高市府捷运局近年拼命推联开案，然而当多数土地都招商成功，仍有少部分联开案流标！位于捷运红线冈山路竹延伸线RK1站(东基地)土地开发案，在今年3月截标，但至今尚无任何讯息揭露，询问捷运局表示，「该联开案并无厂商投标，后续是否持续推出尚待决议。」然而据了解该联开案流标，最大问题在于施工难度高。
房市低迷地主仍信心爆棚 仁雄商圈千坪地释出单坪开价再创新高
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气低迷，但对地主而言即便景气处在寒冬，但对自身土地价值仍十分有信心，随著居住人口突破10万人，区段具产业建设的仁武，在房市交易核心仁雄路商圈，近期有笔占地面积1303.17坪位于仁孝路土地，开价10亿1647.26万元求售，住三分区换算单坪地价78万元，比目前仁武最高成交单坪65万元，还高出13万元。
关税底定市场稍微回温 永庆内部交易统计8月买气月增5%
【地产中心／台北报导】8月适逢暑假出游旺季，原本就是交易淡季，不过，天气相对稳定，未有如丹娜丝台风造成的严重灾情，让民众看屋活动回归正常；此外，川普政府的对等关税正式落地，但台湾税率仍未有定数，民众对国内经济前景有疑虑，促动部分屋主售屋愿意降价出售，让买卖方价格认知拉近，8月全台交易量较7月小幅量增5%。
华友联达丽海悦盖卫武营联开案 住家2100户2033年起陆续完工
【记者叶家铭／高雄报导】关系到未来整个东高雄房市发展捷运O10与Y18卫武营站联开案，今日(29)最优申请者由华友联(45%)、达丽(45%)与海悦(10%)所组成团队与高市府签约，未来在占地5450坪基地，兴建5栋地上38-52楼建物，总建坪达8万1375坪，包含住宅、办公楼与饭店，团队含附买回总投资额高达362亿元，当中将兴建近7.3万坪住宅，主力23-45坪，总户数约2100户，全案预计2033-2036年分阶段完工，成为东高雄史上最大造镇开发。
高雄增额容积价金改采市价算 公保地先飙涨未来恐转嫁房价
【记者叶家铭／高雄报导】高市府28日由副市长林钦荣主持第134次都市计划委员会，审议通过环状轻轨及铁路地下化凤山计划等重大建设增额容积变更案，未来价金计算改采「市价」，并提供「半价半地」弹性选项，申请人得缴纳至少50%之现金，余额部分得以捐赠公设保留地方式抵缴，然而针对该政策实施，多数建商均指出，代金变市价成本大涨一波，公保地因市场需求量大，价格持续飙高，等于一只牛被剥了两层皮，当成本提高未来也势必转嫁到房价。
仁武迈向10万人 房价坐3望4中正中华商圈具低基期优势
【记者叶家铭／高雄报导】仁武8月迈入人口10万人大关，从过去被视为高雄市心的卫星城市，到随著仁武产业园区建置加上长年拥人口红利，也让房市买气具支撑，当中在区段具备完善生活机能中正中华商圈，也就是仁武区公所生活圈，因建案单价相对便宜，因此较具补涨效应，《壹苹新闻网》统计，仁武今年预售屋均价落在37.1万元，相对去年下半年35.5万元，仍持续走扬。
中都供给爆大量 新成屋比美术馆单坪便宜8.5万元
【记者叶家铭／高雄报导】区段紧邻高雄豪宅聚落美术馆的中都重划区，近期出现新屋供给爆大量市况，区段房价也从最低3字头末，横跨2个级距最高突破55万元，当中新成屋因过度集中加上部分广告户打出3字头末抢市，导致成屋均价落在4字头出，而预售屋卖的是未来价则想持续挑战区段行情！《壹苹新闻网》统计当区与美术馆新成屋单价发现，单坪落差达8.5万元，中都供给爆大量但价格具竞争优势，建案能否顺销成未来观察焦点。
逆风招商建商打脸 高市公办都更联开案齐发恐爆供给爆量房价飙涨
【记者叶家铭／高雄报导】为推动捷运轻轨4线齐发，高市府近来只能拼命推捷运联开案与公办都更筹措经费，当中黄线原先2028年完工但经议会质询与媒体披露，工期延长到2034年，一来一往让建设经费由1442亿元暴增2348亿元，市府实质增加40.3亿元负担，同样现象也可能发生在捷运红线向北至冈山路竹；向南至小港林园线，然而随著财政负担加重，可挹注大量自筹经费捷运联开宅与公办都更成大补帖，然而处处狂推联开都更案，也将高雄房价不断拉高定锚，直接炒高未来各区房价。
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