叶家铭文章列表

房价崩跌机率低 全台每万户仅7户出现住宅贷款违约

房价崩跌机率低 全台每万户仅7户出现住宅贷款违约

【记者叶家铭/综合报导】即便全台房市买气冷清,许多购屋族都有期待市场崩跌,可顺势捡便宜,然而若从全台贷款违约率统计来看,房价崩跌机会微乎其微!住商机构依内政部不动产资讯平台最新资料,全台住宅贷款违约率2024年第四季仅0.07%,为历史第二低,换言之每万户才7户违约,整体而言都会区以北市每千户有1户违约最高,其余都会区都在每万户仅2-8户不等。

爱河景观宅坐5望6 「立天下」「巴黎河左岸」单坪最高65万元

爱河景观宅坐5望6 「立天下」「巴黎河左岸」单坪最高65万元

【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让高雄房价基期提高,然而若属市区景观宅,即便在今年整体房市交易动能下滑,价格仍持续上升!随著爱河沿线可开发土地日渐稀缺,当有新案进场销售,价格越卖越高,如2022年立信建设以总价21亿3559万元,购入爱河首排1941坪景观地,单坪110万元,后续推出预售案「立天下」,实登揭露累计238户,均价49.57万元,而今年甚至出现均价54.98万元,最高户成交单坪65万元,区段高价行情。

建商怒央行管太多 高雄上半年申报开工近万户总销1501亿

建商怒央行管太多 高雄上半年申报开工近万户总销1501亿

【记者叶家铭/高雄报导】今年房市买气冷清,多数建商会选择暂缓开工减少新屋供给,以去化手头余户优先,然而最新高雄市与大高雄两大建商公会资料曝光,《壹苹新闻网》统整两大公会申报开工讯息,今年上半年总计申报开工166场,总申报开工户数达9922户,总销售面积39万1710坪,推估总销额达1501.91亿元,各项数据均明显高于去年上半年,专家分析,央行规定18个内须申报开工,建商只好跟著做,但申报开工不等于真动工。

哨船头停车场自然人1.7亿购入 若推案区段估房价4字头

哨船头停车场自然人1.7亿购入 若推案区段估房价4字头

【记者叶家铭/高雄报导】今年房市买气冷清,都会区土地交易也更为保守,然而近期实登揭露,鼓山区哨船街西子湾隧道旁,目前规划停车场使用,占地面积444.1坪,内含2笔屋龄77年建物与3块土地,土地分区包括商二与保护区,成交金额1.7亿元,换算每坪地价38.28万元,然而若仅计算商2土地面积255.01坪,换算每坪地价66.66万元,而土地登记在陈姓与李姓自然人。

城扬深耕东高逾20年品牌见效 澄清商圈6年涨110%房价奔5字头

城扬深耕东高逾20年品牌见效 澄清商圈6年涨110%房价奔5字头

【记者叶家铭/高雄报导】央行第7波信用管制加上美国对等关税,全台房市交易动能下滑,然而在上周有社区邀集超过400位住户,一同参加建案完工同乐会,那便是位于高市明星中学阳明国中首排,城扬建设集团所兴建大楼案「阳明第一厅」,建案从去年1月签约仅半年就售出85%,目前仅剩倒数10户,且在房市盘整期也就是今年第二季陆续交屋,专家分析,城扬在东高雄澄清路周边,深耕高达18场个案,品牌优势成为获得购屋族认同主因。

为早产儿点希望的灯 宝象提供店面「塩埕序」给关怀协会当营运据点

为早产儿点希望的灯 宝象提供店面「塩埕序」给关怀协会当营运据点

【记者叶家铭/高雄报导】从2018年举办首场早产儿家庭活动聚会,经历7年努力,由高雄长庚儿童内科部陈志诚教授与一群早产儿家庭家长志工,一起成立「社团法人高雄市早产儿成长关怀协会」,在善心企业宝象建设大力赞助,有了实质营运据点,地点就坐落在盐埕区新兴街「塩埕序」大楼店面,未来将以早产儿家长亲职教育成长课程、专业卫生讲座,早产儿发展筛检评估及心理、职能、感统等训练课程,和协助媒合早产儿家庭与具专业受训练月嫂,等四大目标陪伴更多早产儿家庭走过这段艰辛照护过程。

九份子王盖地标 泰嘉打造台南建城400年首栋国际建筑

九份子王盖地标 泰嘉打造台南建城400年首栋国际建筑

【记者叶家铭/台南报导】2010年泰嘉开发成立,在2018年开始深耕九份子,累计推出10期9场建案,当中第7期「泰嘉璞日」今(5)完工,建案礼聘国际建筑大师丹下宪孝设计,并加码聘请日本最大花店「日比谷花坛」参与公设花艺设计,打造台南建城400年首栋国际住宅,而公司品牌在董事长吕金发深耕立足南台,推案已坐实成九份子王,后续入主太普高(3284)上柜,二代吕维哲将视野高度提升与世界建筑接轨,传达泰嘉品牌不仅是规划居住空间,更是比肩国际美感品味象征。

双北中古屋房价出现明显下修 信义区少5%跌破百万身价

双北中古屋房价出现明显下修 信义区少5%跌破百万身价

【地产中心/台北报导】历经房市震荡,以往为房价最高的双北市,近期也出现价格修正。住商机构观察实价登录资料,比较台北市与新北市各行政区2025年上半年与去年同期中古房价,其中两市共有9处行政区价格下修,且呈现两极化,竟分别集中于台北市蛋黄区与新北市蛋白区。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,房市翻转之际,买方回归理性不愿追高,是此次北市高价区与新北蛋白区跌价原因。

房价坐4望5? 台积电宣布设厂高雄大学人口户数大增3-5成

房价坐4望5? 台积电宣布设厂高雄大学人口户数大增3-5成

【记者叶家铭/高雄报导】即便今年房市交易冷清,但在高雄仍有少数区段具备人口红利与产业建设,那就是全市房市交易热区楠梓高雄大学生活圈,今年区段预售屋从1月至揭露日5月20号,总计成交99笔,均价39.22万元,相对去年成交911户,均价34.81万元,仍有单坪约4.5万元增加,而《苹果新闻网》依据高市民政局统计,在台积电宣布设厂后,高雄大学生活圈增加3954户,人口提升5972人,因投资客多,新增每户人口仅剩1.51人。

兴连城盖地标台积宅 「白隅」逆风顺销均价单坪逾43万元

兴连城盖地标台积宅 「白隅」逆风顺销均价单坪逾43万元

【记者叶家铭/高雄报导】当房市景气好,无论地段优劣,产品规划为何,许多建案都会有购屋族埋单,然而在去年9月央行祭出第7波信用管制,今年上半年又有美国对等关税影响,整体市况不佳,交易量大跌逾7成,但位于高雄台积电厂区首环,兴连城大楼预售案「白隅」却逆势开红盘,从去年12月21日首户实登,到今年3月底成交77户,至5月中累计揭露84户,社区均价单坪逾43万元,最高49.49万元,成为这波景气反转热卖指标案。

独家|大林蒲迁村1坪换1坪有商机 在籍自然人5.07亿买2117坪地

独家|大林蒲迁村1坪换1坪有商机 在籍自然人5.07亿买2117坪地

【记者叶家铭/高雄报导】小港区龙凤段也就是区段位于大林蒲迁村区域范围内,今年5月21日出现笔面积达2117.3坪,成交额5亿700万元,住二分区每坪23.95万元成交,查询买方登记属张姓自然人,成交额创近1年来小港总价最高,依大林蒲迁村网站其计划书记载,于民国108年10月8日基准日前已设籍,且迁村时仍在籍(世居者),所有权人与世居者具二亲等关系者,适用私有住商地1坪换1坪优惠,然而目前存在争议点在于,因大林蒲目前没禁止土地买卖移转,若原设籍者持续购入,理应适用1坪换1坪。

丽晶历时14年整合农十六428坪地 单坪最贵仅117万

丽晶历时14年整合农十六428坪地 单坪最贵仅117万

【记者叶家铭/高雄报导】越是精华土地整合过程越耗时,近期实登揭露位于农16特区裕国街与美术东一路口,出现住五分区161.9坪,单坪成交117万元,总价1亿8942.3万元,该笔土地金额不高,单价相对便宜,而比对买方正是邻地土地持有者丽晶建设,公司从2011年7月当时先收购113.63坪住五土地,并在2021年再以单坪100万元购入152.76坪土地,今年2月以单坪117万元收购角地,总计面积428坪,未来建案将规划2-3房采成屋销售。

楠梓预售涨新成屋价跌 茂德华友联远雄3雄下半年进场抢客

楠梓预售涨新成屋价跌 茂德华友联远雄3雄下半年进场抢客

【记者叶家铭/高雄报导】2021年高雄房市因台积电宣布设厂,导致房价出现翻天覆地飙涨,然而在市场先后因央行政策祭出限贷令,加上近期国际政经情势,购屋族置产需求偏向保守,导致整体交易动能出现大幅下滑,当中位于台积电厂区的楠梓,新屋房市呈现两样情,今年Q2预售屋仍挑战均价4字头,但屋龄0-2年新成屋已见房价下修,但整体交易量均出现雪崩下滑。

好市多传进驻东区南台副都心 预售均价4字头具低基期效应

好市多传进驻东区南台副都心 预售均价4字头具低基期效应

【记者叶家铭/台南报导】近日传出好市多将在台南开设第2家分店,最快2028年在东区南台南副都心开幕,而区段受惠铁路地下化预计明年完工通车,房价也开始水涨船高,统计区段预售屋均价2023年每坪38.51万元,去年来到40.51万元,今年则缺少新屋供给,专家分析,同属东区但房价相对平实生活圈便宜,单坪至少超过10万元,若真有商场建置,可能出现房价持续走扬。

国城+高兴昌特贸3动土 商办加住宅总投资153亿元

国城+高兴昌特贸3动土 商办加住宅总投资153亿元

【记者叶家铭/高雄报导】高市府今(1)日携手国城建设与高兴昌钢铁共同组成「智汇方舟」于「特贸三南之南基地」举行动土,基地位于复兴三路与成功二路口面积3025坪,由日本普立兹克建筑奖大师安藤忠雄操刀,打造全球唯一住宅、商办与光影美术馆3合1建筑,总投资约153亿元,将兴建1栋地上45楼392户住商大楼及1栋地上29楼商办,专家分析,目前区段房价多属4-5字头,然国际建筑师规划顶级建筑,加上国城品牌,房价可能挑战区域新高。

地产观点|善化建案折让200万有佛心? 景气反转早鸟定锚失败拚顺销

地产观点|善化建案折让200万有佛心? 景气反转早鸟定锚失败拚顺销

【记者叶家铭/台南报导】全台房市买气闷,今年6都前5月交易仅剩8.21万户,创近8年新低!然而对建商而言,在这波房市买气震荡,购屋族不赏屋不买屋,如何提升交易量,降价成为建商最不乐见却最有用行销方法,然而在今年2-3月曾出现10笔成交,位于善化宝佳机构大华建设预售案「谦大华」,近期传出售出户因房市景气反转,建商愿折让每户达200万元,等于变相打85折,经查证并非户户折让200万元,但每坪有著数万元折价空间。

兴富发国城特贸3接续动土 人口进驻红利亚湾房市见春燕

兴富发国城特贸3接续动土 人口进驻红利亚湾房市见春燕

【记者叶家铭/高雄报导】高雄「亚湾2.0计划」首件公办都更案日前动工,兴富发投470亿元兴建6栋商办,其中2栋商办为市府和台电持有,预计2031年完工。而在7月1日国城与高兴昌合组「智汇方舟」,预计投资153亿元,兴建1栋45层住宅大楼及美术馆及1栋29楼商办动土,亚洲新湾区开发建设迈入新时代,也为区段长期空有建设,但缺乏人口,带来新发展契机。

高雄透天供给创新低 预售屋年涨15%总价2千万成入门槛

高雄透天供给创新低 预售屋年涨15%总价2千万成入门槛

【记者叶家铭/高雄报导】无关景气好坏,地价不断上扬是事实,该现象也让土地持有坪数较多透天厝,随著地价不断上扬,供给量也越来越少,然而物稀为贵是供需法则中不变道理,也让透天房价不断拉高!《壹苹新闻网》依据实登揭露统计,今年高雄市透天预售屋每建坪成交均价来到34.0万元,相对2024年29.5万元,有著单坪4.5万元增加,涨幅达15.2%。

台南高雄预售屋交易大减7成 市心零星个案持续创价

台南高雄预售屋交易大减7成 市心零星个案持续创价

【记者叶家铭/高雄报导】即便台南与高雄今年仍有部分预售屋案场,价格持续挑战区新高行情,但受到央行第七波信用管制加上美国对等关税贸易战影响,整体政经局势混乱,也让预售屋交易量出现雪崩下滑,在台南今年每日预售屋交量仅7.94户,高雄则为11.98户,相对去年日均皆大减7成,而整体市场均价呈现缓步上涨,预售屋出现成交量缩但价格续扬现象。

仁武住宅区地价飙破5字头 展奇砸17亿卡仁雄商圈

仁武住宅区地价飙破5字头 展奇砸17亿卡仁雄商圈

【记者叶家铭/高雄报导】今年5月高市仁武居住人口达9万9786人,预计6或7月将迈入10万人口大关,随著人口红利加上区段有著仁武产业园区建置,让许多建商持续加码购地,当中最新实登揭露仁武仁雄商圈96期重划区,在今年4月25日有3笔土地相邻成交,住二分区面积1071.12坪,成交总价5亿500万元,而经比对买方为区段最大地主展奇建设,连同先前购入总面积达2316.7坪,成交金额11亿5633万元,换算每坪地价49.9万元。

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