
冈山87期再次推公办都更 逆风招商区段买气卡
【记者叶家铭/高雄报导】为筹措建设经费,近年来高市府大举在各局处推动联开宅或公办都更,透过招商引资增加财源,而16号都发局公告将在冈山87期重划区鹏程东二路与国轩路口,推出占地1634坪公办都更,预计规划3栋总计400户住宅,投资规模约27亿元。专家分析,区段房价目前落在3-4字头,但整体销售进度不快,目前房市处逆风,是否会有建商进场仍待评估。
【记者叶家铭/高雄报导】为筹措建设经费,近年来高市府大举在各局处推动联开宅或公办都更,透过招商引资增加财源,而16号都发局公告将在冈山87期重划区鹏程东二路与国轩路口,推出占地1634坪公办都更,预计规划3栋总计400户住宅,投资规模约27亿元。专家分析,区段房价目前落在3-4字头,但整体销售进度不快,目前房市处逆风,是否会有建商进场仍待评估。
【记者叶家铭/台南报导】近期网路社群平台流传张照片,陈述台南花园夜市旁建案,钢底钢筋硬是被90度弯折,并标榜属蓄意恶劣行为!而被影射建商就属在夜市旁推案欣巴巴建设,针对事件欣巴巴董事长黄烱辉指出,当初施工就发现包商施工品质瑕疵,当下已要求重新施工以合乎公司品质规范,照片属柱位钢筋绑扎阶段,在重新施工并完成公司品管要求后,才后续灌浆,而为让购屋族买到安心住宅,目前已委托第三方台湾省结构工程技师公会检验。
【记者叶家铭/高雄报导】国家房市政策广盖社宅,结果兴建过程大量吃掉行库放款配额,这样合理吗?2022年国家住都中心发布4119亿元联贷案,兴建6.9万户社宅,然而结算至今年8月兴建中社宅有6万1539户(含中央与地方),若用2022年联贷案为计算标准,等于每兴建1户社宅要贷款596.9万元,换算目前兴建中社宅总贷款达3673亿元,该笔总贷款额也被纳入不动产带款集中度计算式中的分子,等同广盖社宅时也排挤到民众申贷配额,而该项不合理政策,不动产业界已反应多时,但央行态度就是未与业界沟通说明。
【记者叶家铭/高雄报导】实价登录揭露从今年6月21日到7月31日,短短40天内位于中央公园旁兴富发建设大楼预售案「中山铂悦」,出现成交299户,每坪落在46.0-60.6万元,均价52.6万元,目前实登占比社区总户数551户来到54.2%,已预约成为今年高雄最卖案,然而购屋单价含天地壁装修,送收纳柜、冷气、冰箱、洗脱烘衣机、饮水机、扫地机器人等,等于变相降价,成为个案热销主因。
【记者叶家铭/高雄报导】今年房市买气冷清,尤其是高总价产品若没立即使用需求,购屋族置产会偏保守,而该思维商用不动产也不例外,然而过去房地产流传一句话「卖不动就加价卖!」该现象就发生在高雄,位于前金区自强一路67号「上琳医院」(旧址),在2023年曾开价7亿元,然而过2年目前在房仲网开价销售,价格拉高到8亿元,若换算地坪仅166.38坪,单坪地价480.8万元。
【地产中心/台北报导】行政院院会于9/4拍板,将「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」(新青安)排除在《银行法》第72-2条不动产放款比率限制之外,同时回溯至今年9月1日。银行办理「新青安」贷款时不再受30%上限约束,不仅有助于加速拨款、纾解房贷塞车,对首购与自住需求带来实质助益。同时,也可望释出更多放款额度,减缓近来「房贷荒」问题。另一方面,为了减轻购屋族负担,内政部「114年自购住宅贷款利息补贴」方案自9月1日至30日正式受理申请,对于有购屋需求的民众,等于同时拥有「新青安」与「自购住宅贷款利息补贴」两种工具可运用。
【记者叶家铭/高雄报导】即便今年房市买气低迷,但高雄仍有少数地段中古屋房价持续走扬,当中就包括被视为南台湾小天母河堤社区,今年屋龄20年以上中古屋均价26.04万元,相对去年25.12万元,微幅上扬3.6%,而区段近年来可开发土地日渐稀缺,导致新屋供给量有限,今年仅预售案「联上佐川」进场,因属中坪数换屋宅,加上兴建到完工时程长达8年,挑战换屋族是否愿意卡位8年置产。
【记者叶家铭/高雄报导】将员工视为公司最重要资产,这句话常是建商行销品牌核心,然而真能落实又有多少?当房市不景气,高雄仍有少数建商愿意打造良好工作环境,透过出国参访提升员工视野,如近年来积极将品牌层次拉高与世界接轨清景麟建筑团队,为庆祝公司成立10周年,公司耗资千万让近200位来自不同部门同仁,分批前往日本参访大阪世博、安藤忠雄建筑;另老牌建商上扬建设则屡屡透过国外旅游,足迹踏遍欧洲,甚至带员工看极光且费用全额补助。
【记者叶家铭/高雄报导】经历多年推案干旱期,高雄最具指标豪宅聚落农16特区,未来几年将进入推案潮,而相对过去台积电效应前,区段房价多属3-5字头,未来房价将全面挑战坐稳6字头,甚至迈向7字头以上行情,当中除预计今年将推出欣巴巴与国扬两场指标案,位于裕诚路沿线落在城扬「帝品苑」与雄岗「信义美术馆」间土地,将出现城扬以单坪133.13万元整合购入1531.85坪,地上29楼超高宅;及联上携手城扬将打造地上31楼超高地标。
【地产中心/台北报导】随著AI技术的蓬勃,永庆不仅开发出「永庆AI特助」,运用自然语言处理和大数据等AI技术,使科技工具能够听懂消费者的找房需求,自动推荐理想房屋,让消费者享受「不用找,只要问」的AI找房服务。永庆房屋更整合「永庆AI特助」、「i特助」、「AI焕装」、「线上问」等多元科技工具,打造一站式AI找房服务,让消费者的找房过程更高效且便利,开创AI时代下的购售屋体验!
【记者叶家铭/高雄报导】越精华地段土地收购难度越高,今(11)实登揭露高达20笔位于五福商圈透天厝成交,门牌包括复兴二路193-213号,民生一路255巷31-53号,总计20户店面与住家,面积457.65坪属商5分区,总成交额5亿8480.5万元,换算单坪地价127.78万元,比对誊本买方为近来大举推案兴连城建筑,专家分析,因距开发时程还有段时间,房价推估坐稳5字头。
【记者叶家铭/高雄报导】即便有台铁地下化即将完工,高铁确定驶入高雄车站等重大建设议题,带高雄车站内商业大楼招商案,继今年6月4日首次流标,近期第二次招标,同样原因仅1家厂商投标,依规定不予办理资格审查开标,导致二次流标,目前台铁研议将更改招商办法,放宽1家申请人投标即可办理资格审查开标,然而该向重大招商案持续流标,也点出区域房市发展问题,那就是施工期不断,导致商圈发展受阻,有建设愿景但厂商投标意愿低。
【记者叶家铭/台南报导】南科效应成为支撑台南房市发展核心,然而在央行去年九月祭出第七波信用管制后,整体市场交易出现急速冷冻,而台南预售屋买气也呈现几乎没个案卖得好特殊现象,《壹苹新闻网》依据实登揭露,今年台南预售屋单价虽微幅上扬来到史上新高,但月均交易量仅213.5户,相对去年月均769.8户,买气惨跌72.2%,创下实登统计以来历史新低。
【记者叶家铭/高雄报导】内政部都委会9日审议通过「国道七号高雄路段新建工程」都市计划变更案,未来国道7号起点衔接国道10号,往南行经大社、仁武、鸟松、大寮、凤山、小港及林园,最终至临海工业区东侧至洲际货柜联外道路南星路,全长23公里,总经费约1357.9亿元,预计2026年动工,2030年完工,完工后将对雍塞国道减少14-24%车流;仁武至鼎金系统壅塞路段减少29%车流;台88线五甲匝道减少30%车流。
【记者叶家铭/高雄报导】今年整体房市买气冷清,但仍有少数区段房价不仅未跌,还逆势上涨,区段就落在有高雄最具指标汉神巨蛋商圈,《壹苹新闻网》依实登揭露统计,今年预售屋在「郡都巨蛋」出现创价销售后,均价拉高到单坪64.21万元,相对去年49.04万元,呈现跳涨3成;另即将迈入成屋销售浤圃建设「浤圃巨星」,因仅剩主力40坪大3房,4字头中末还有机会购入。
【记者叶家铭/高雄报导】央行去年9月20日祭出第7波信用管制,导致市场买气急速冷冻,当中若属第2户换屋,贷款成数从原先7成降5成,让整体市场买盘崩解,然而即便错杀许多换屋族,央行提出若属于自住需求可透过签切结,1年内卖旧屋,银行仍可放款拉高到较高贷款成数,然而政策在8日有了改变,将原先1年时间拉高长1年半,但专家分析,根本问题未解决,多数银行选择宁可不做,也不想事后稽查是否1年或1年半内卖屋,政策难落实。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让高雄房价暴涨,然而部分建商担心太早在预售阶段卖完,未来若台积电红利持续发酵,单坪恐会少赚好几万元,因此在考量当时时空背景,出现不少个案在前几年定调将采成屋销售,然而随著房市景气反转,建案却陆续完工,目前房市买气急冻,换屋族受限贷令,置产意愿低迷,新成屋市场出现严重滞销,依统计今年整体买气仅剩去年25%,单价也涨不太上去。
【记者叶家铭/高雄报导】全台拥5个婚宴会馆林园集团,高雄据点就坐落在鼓山农16特区,2017年投资超过18亿元打造「高雄林皇宫」,基地正对凹子底森林公园,然而1楼空间从早期经营buffet自助餐,到后来引入夹娃娃机,到目前呈现空租状态,然而经证实在占地7百余坪空间,目前已有多家连锁品牌洽询,月租金将突破200万元,后续仅待细节谈妥就会公开。
【地产中心/台北报导】房贷水龙头不开,购屋族很难贷,台湾房屋集团汇整联征中心最新资料数据发现,今年Q2全国的平均鉴估值比上一季增加58万,达1432.8万,而平均核贷成数71.9%虽比上一季71.8%略增,不过和去年同期的73.5%仍少了1.6个百分点。平均利率也从去年第二季的2.2%一路增加至2.41%,为联征中心资料统计以来的最高点,显示申贷购屋成本持续增加。
【记者叶家铭/高雄报导】在南台湾大举推案善宽建设,集团以宠物饲料起家,近年来著重以「野性魅力」为品牌号召,今日在集团总部由SGCC国际赛猫联盟与加拿大野性魅力共同主办「野性魅力杯SGCC国际猫展」暨「第一届猫咪美容赛」,活动有上百只各形各色品种萌猫参赛,针对公司未来推案,善宽集团董事长柯建昌指出,恒春垦丁案在明年推出,基地近1500坪,地上15楼,总楼地板面积达1.2万坪,案名为「善宽垦丁ONE」,坪数16-32坪,社区达494户,单案总销约50亿元,是区段史上最大造镇。