达丽盖23楼冈山建筑地标 到站就到家房价坐稳4字头
【记者叶家铭／高雄报导】2024年7月由达丽建设取得「高雄市大众捷运系统冈山路竹延伸线RK1站(西基地)土地开发案」，基地位于中山北路与冈燕路口，面积1058坪规划地上23楼，总楼地板面积约1.3万坪量体，总投资额至少27亿元，社区372户，预计2030年完工，该联开案今日(7)下午动土，属高雄首宗与捷运共构联开宅，建案最快将在2027年进场销售，依目前区域市况，房价未来将属成交4字头行情。
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预售屋供给近乎真空 高雄美术馆去年房价逆势再涨6.4%
【记者叶家铭／高雄报导】去年全台房市买气陷入冰点，当许多区段房价开始下跌，但位于高雄市心区域房价跌幅有限，当中属高雄指标豪宅地段美术馆生活圈，去年预售屋均价来到55.8万元，但1-10月中旬累计揭露才34户，相对2024年全年均价52.43万元，成交高达468户，推估去年交易量将衰退高达9成，但房价却逆势上涨6.4%，当中区段推案王城扬建设策略性推出4场个案，房价锁定坐稳5字头，甚至预售案「耀美术」逼近6字头行情。
逆势杀出中都推案爆量区 全诚「远见云峰」卖7成品牌力成关键
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气低迷，尤其是新成屋受央行信用管制影响，购屋族因贷款成数恐卡到第2户5成，交易量更雪上加霜！然而位于中都重划区却有个案逆势突围，全诚建设德旺街大楼成屋案「远见云峰」，坪数规划48-59坪单层4户2梯换屋宅，从去年7月起至今累计成交已达7成，而建案购屋总价带落在2500-3000万元，属高购屋门槛，品牌力成为顺销关键。
归仁高铁近3万坪地上权招商 福裕「坐忘林」均价逼近5字头
【记者叶家铭／台南报导】交通部铁道局公告征求投资人参与「高速铁路台南车站特定区产业专用区(武东段279、280地号)开发经营案」，该开发案占地9.89公顷，建蔽率60%，容积率300%，采设定地上权方式办理开发，开发经营年期50年，得优先续约1次，续约期间最长20年，并依开发经营契约及设定地上权契约约定计收土地租金及权利金，目前区段新屋已出现大量4字头行情，最高逼近5字头。
跌跌不休 仁武新屋余户破盘开单坪不到28万元抢市
【记者叶家铭／高雄报导】预售屋卖未来价，因此单价会比当下新成屋来得高，然而近期宝佳集团在仁武慈惠公园旁，推出预售案「佳鋐雄汇」，以实质让利降价，让成交落在28.9-31.9万间，也让区段新成屋不得不面临再开出区段更低价，才能吸引购屋族青睐，当中已售多年且屋龄已4年茂腾建筑「明日学」，近期推出仁武目前市场最低价，广告户单坪27.8万元起抢市，让区段房市弥漫著股降价氛围，「降价不一定能成交，但不降价等于没来人。」
市场比数据统计更惨 高雄建物买卖移转内含逾4成新成屋过户
【记者叶家铭／高雄报导】央行2024年9月祭出限贷令，全台房市买气雪崩下滑，刚出炉2025年6都建物买卖移转栋数仅20万4596户，年减24.6%创8年来新低，然而该数字其实内含大量新成屋交屋，《壹苹新闻网》依高市府地政局资料统计，去年全年高市买卖移转栋数3万1196户，当中「建物第一次登记后第一次所有权移转栋数」高达1万3221户，占比42.4%创史上新高。
桥头科学园区启用 房市两样情预售屋创价新成屋买气卡
【记者叶家铭／高雄报导】高雄新市镇「桥头科学园区」2日举行启用典礼，目前园区已核准26家厂商进驻，产业涵盖半导体、电子零组件、智慧制造、电动车及相关创新应用，园区全面营运后，预估可创造约1.1万个职缺，年产值可望达1800亿元成为高雄城市转型与产业升级重要引擎。然而区域房市发展却呈现两样情，预售屋「达丽世界学」出现创价销售逼近5字头，但新成屋「凤凰桥科ONE」，进场超过1年实登仅12户。
欧美建设再卡台积电厂区 3.2亿买922.9坪公保地等重划
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气低迷，但对建商而言土地是最重要原料，在这个市场混沌阶段，高雄建商欧美建设近期再次于楠梓台积电厂区旁，以总价3.2亿元购入922.93坪属公设保留用地，未来待解编重划将兴建大楼，而该案未来解编将属住4分区，换算每坪地价约60余万元，而欧美建设在楠梓先后已在楠梓购入4块土地，但因公司属完工销售，目前亦无任何销售时程表。
高雄商办创高天花板 农16特区「京城IFC」单坪62万元成交
【记者叶家铭／高雄报导】去年全台房市买气低迷，但高雄市心精华地段住宅，如汉神巨蛋商圈郡都集团「郡都巨蛋」仍创出单坪最高72.8万元，社区均价65万元高价；而不仅市心住宅创价，最新实登揭露，目前全市唯一预售商办，基地位于农16特区京城集团「京城IFC」，16楼2户，在去年11月出现单坪62.1与62.2万元，创下高雄商办史上新高行情，商办站上6字头。
台南车站改建商圈没落 单坪115.7万新光三越新天地成新地王
【记者叶家铭／台南报导】南市115年公告土地现值及公告地价，经地价及标准地价评议委员会评定通过。115年公告土地现值较114年调升4.42%，公告地价较113年调升7.55%，今年地王出现变动，位于西门路一段与树林街二段路口「新光三越新天地店」，每坪约115.7万元，首度攀升地王，原地王「新光三越中山店」则退居地后，每坪115.37万元，双方仅0.33万元价差。
高雄不动产总销年少约850亿 代销房仲明年恐掀歇业并店潮
【记者叶家铭／高雄报导】全台房市买气低迷，对建商、代销与房仲而言，今年已从原先度小月到度小年，依财政部公布资料，今年1-10月高雄不动产总销额仅1284.1亿元，若以月均计算落在128.4亿元，相对去年全年2388.5亿元，月均199.04亿元，衰退高达35%，当中建商总销额减少31.3%；不动产经营及相关服务业(代销仲介)来到44%，然而吊诡的是建商与不动产经营业家数仍创新高，而就市况已出现房仲店头年亏200-300万元；代销甚至出现上千万元亏损。
宝雅开店比房仲还快 市值逾467亿元南2都12月再开8门市
【记者叶家铭／高雄报导】最新实登揭露「POYA宝雅」于巨蛋商圈博爱三路，今年10月以月租80万元，年租金960万元承租店面，然而宝雅在全台持续疯狂展店早已不是新鲜事，就在12月就在南二都开出8家门市，而就已实登曝光的据点承租店面租期均长达10年，然而过去宝雅在高雄所创下高租金承租店面，以位于新堀江商圈125万元最具代表，另位于三多商圈宝雅三多店与紧邻餐厅合并租金则高达每月215万元。
高雄地上权宅4年涨25% 建案打美术馆高铁3分之1价抢客
【记者叶家铭／高雄报导】随著所有权房价不断上涨，在高雄过去属冷门交易物件地上权宅，房价也开始出现慢慢向上攀升，然而因房价相对便宜，仍成为建商推案时锁定卖点，高雄近期就有成屋销售大楼案「清景麟幸福城」，打出建案是美术馆、农16与左营高铁3分之1价抢市，然而《壹苹新闻网》统计近4年全市地上权宅发现，房价涨幅达25.4%，目前均价逼近3字头。
高雄超过6成买1-2房宅 蛋白蛋壳区冲高价未来能否顺利交屋成疑
【记者叶家铭／高雄报导】近来全台房市因单价不断提高，建商规划开始走小宅化，然而当住宅坪数越盖越小，坪数不断被压缩！《壹苹新闻网》统计近3年高雄预售屋各类房型成交比例，今年高雄2房购屋比重下滑，但成交比例仍达48.7%，而3房比重则有33.4%，另1房比重则提高到14.4%创下史上新高，专家分析，中大坪数宅受到高总价影响，市场去化速度慢，而小宅供给不断提高，未来将出现交屋潮。
租金涨不动 连4年卡住高雄新屋住宅天花板每坪800元
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气低迷加上近来有越来越多新屋将完工，永庆房产集团甚至统计出2023-2025年新屋开工量约38万户，推估2026-2028年将出现约32-36万户新屋完工交屋潮，当新成屋将涌现进入市场，许多预售阶段购屋民众，若没自住需求，加上要避开房地合一税，往往会将房屋委托仲介出租赚取租金来缴纳每月须支付房贷，然而《壹苹新闻网》统计，高雄新成屋在近4年租金行情呈现盘整停滞，反而是屋龄21年以上中古屋大涨。
台南建筑跃国际 清景麟+隈研吾打造府城建城400年住宅新地标
【记者叶家铭／台南报导】从2024年下半年起至今，受央行信用管制，全台房市买气低迷，然而对刚性有自住需求购屋族而言，害怕此刻购屋会买在房价高点，然而区段房价是否具短期保值、中长期享增值效应，地段有无重大建设、建筑规划是否具特色与建商品牌能否禁得起考验，将决定未来社区身价。近年来区段有著铁路地下化、好市多设点与大巨蛋招商等多项利多东区新都心，清景麟建筑团队礼聘国际建筑大师隈研吾，操刀「研森」与「巴克礼PARK」2场指标案，不仅地段具建设拉抬，建物规划更是全台少见具高独特性。
大远百年年是地王 三多商圈不及汉神巨蛋房价单坪落差逾10万
【记者叶家铭／叶家铭报导】依平均地权条例规定，公告土地现值每年1月1日公告、公告地价每二年办理一次，高雄市115年公告土地现值平均调幅1.21%、公告地价平均调幅4.32%。而高雄115年最高地价区段由大远百百货公司连续第13年蝉联地王，现值每坪约195万元，次高地价区段位于巨蛋商圈博爱二路，现值每坪约180.2万元。然而虽然地王地后年年都相同，但区段房价已出现地后远高于地王特殊现象。
高雄房屋市场调查协会新任理事长上任 蔡博丞：高雄建设利多房市短空长多
【记者叶家铭／高雄报导】为让高雄房市资讯得以透明且提供给建商、代销与媒体了解市况，过去长期统计高雄房产资料「高雄市房屋市场调查协会」，今(24)举办年终餐会并推举新任理事长由兆腾广告总监蔡博丞担任，他指出，2025年底央行宣布银行水位回归各银行调整，另政府也释出「新青安2.0」可能有新方案提出，房市买气可能不会如同2025年如此悲观。
高雄连2季土地买气冷清 高大与小港森林公园景观地均流标
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气低迷对建商而言，选择观望不买地，也让整体土地标售陷入瓶颈，市场观望氛围提高！今日(24)高市地政局举办今年第4季土地标售，即便释出土地已降价求售，但市场买气十分冷清，释出5标5笔土地，仅5封投标，最终3笔面积较小土地标脱，市场关注楠梓高雄大学与小港森林公园土地均流标，标售市场呈现连2季买气溃散现象。
隆大苓雅区清洁队都更签约 总销破90亿元市场估迈向5字头
【记者叶家铭／高雄报导】高市公办都更与捷运联开案已成为指标建商积极参与新战场，今日高市府与隆大营建(5519)举办位于三多二路和和平一路口，占地1044坪高市捷运局首件公办都更「苓雅清洁队公办都更案」，未来将兴建地上28楼、地下6楼，社区逾460户，单层6户分3大栋，主力20余坪至40余坪，2-4房，总开发量体约1.7万坪，投资额约55.67亿元，总销落在90亿元，市场评估区段房价目前落在4字头行情，但因距离完工还有长达8年，房价可能上看5字头。
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