【记者叶家铭／台南报导】从2024年下半年起至今，受央行信用管制，全台房市买气低迷，然而对刚性有自住需求购屋族而言，害怕此刻购屋会买在房价高点，然而区段房价是否具短期保值、中长期享增值效应，地段有无重大建设、建筑规划是否具特色与建商品牌能否禁得起考验，将决定未来社区身价。近年来区段有著铁路地下化、好市多设点与大巨蛋招商等多项利多东区新都心，清景麟建筑团队礼聘国际建筑大师隈研吾，操刀「研森」与「巴克礼PARK」2场指标案，不仅地段具建设拉抬，建物规划更是全台少见具高独特性。
【记者叶家铭／叶家铭报导】依平均地权条例规定，公告土地现值每年1月1日公告、公告地价每二年办理一次，高雄市115年公告土地现值平均调幅1.21%、公告地价平均调幅4.32%。而高雄115年最高地价区段由大远百百货公司连续第13年蝉联地王，现值每坪约195万元，次高地价区段位于巨蛋商圈博爱二路，现值每坪约180.2万元。然而虽然地王地后年年都相同，但区段房价已出现地后远高于地王特殊现象。
【记者叶家铭／高雄报导】为让高雄房市资讯得以透明且提供给建商、代销与媒体了解市况，过去长期统计高雄房产资料「高雄市房屋市场调查协会」，今(24)举办年终餐会并推举新任理事长由兆腾广告总监蔡博丞担任，他指出，2025年底央行宣布银行水位回归各银行调整，另政府也释出「新青安2.0」可能有新方案提出，房市买气可能不会如同2025年如此悲观。
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气低迷对建商而言，选择观望不买地，也让整体土地标售陷入瓶颈，市场观望氛围提高！今日(24)高市地政局举办今年第4季土地标售，即便释出土地已降价求售，但市场买气十分冷清，释出5标5笔土地，仅5封投标，最终3笔面积较小土地标脱，市场关注楠梓高雄大学与小港森林公园土地均流标，标售市场呈现连2季买气溃散现象。
【记者叶家铭／高雄报导】高市公办都更与捷运联开案已成为指标建商积极参与新战场，今日高市府与隆大营建(5519)举办位于三多二路和和平一路口，占地1044坪高市捷运局首件公办都更「苓雅清洁队公办都更案」，未来将兴建地上28楼、地下6楼，社区逾460户，单层6户分3大栋，主力20余坪至40余坪，2-4房，总开发量体约1.7万坪，投资额约55.67亿元，总销落在90亿元，市场评估区段房价目前落在4字头行情，但因距离完工还有长达8年，房价可能上看5字头。
【记者叶家铭／高雄报导】全台今年房市买气低迷，该现象也让新屋整体交易量出现雪崩下滑，然而在市场十分困顿阶段，如何吸引购屋族进场，目前看来唯有打出价格策略才能吸引民众进场赏屋，然而就目前市场氛围，小幅降价每坪少个数千元甚至是1-2万元，已很难满足潜在购屋族胃口，该现象也让近期建案高低与水平楼层价差持续拉大，纷纷用低单价吸引购屋族进场。
【记者叶家铭／台南报导】南市府今(22)举办南市具全市房价最贵，位于东区平实重划区「宜居后甲」社宅动土，基地位于平实2街与后甲3街口，未来将兴建一栋175户社宅，1户公托中心、1处劳工服务据点及3店铺，由实施者达丽建设申请都更容奖回馈给市府！而针对私宅部分，达丽建设全案规划6栋约1050户，预计明年动土，坪数22-54坪，预计取得建照后7年完工，目前评估总销至少160亿元，房价锁定坐五望六迈向七字头。
【地产中心／台北报导】北市公告115年度土地现值及公告地价业，其中每年作为课征土增税基础的公告土地现值较年减0.31%； 2年公告1次作为课征地价税基础的公告地价则较2024年上涨3.9%。至于地王地后在都在信义计划区中，台北101大楼以公告土地现值每坪约698.2万元，第13度站上全国地王宝座。
【记者叶家铭／高雄报导】每年岁末对近年来在台南高雄推出许多指标案泰嘉开发都是十分忙碌时期，主要是公司都会与社区住户联系情谊，透过举办活动度过佳节！就在这周19日周五泰嘉开发董事长吕金发，至高雄荣总参与圣诞点灯，而公司总经理曾颖君则出席周六20日，结合台南九份子重划区公司5大社区举办圣诞野餐活动，吸引超过500位住户同乐，总花费超过百万元。
【记者叶家铭／高雄报导】有台湾「普立兹克奖」美名建筑园冶奖，是由民间单位每年针对当年度公私领域特色绿美化建筑做为评选，目前已是全台最具代表且具公信力建筑奖项，而发起该奖项的高雄市建筑经营协会今(19)举行理事长交接典礼暨2025年终晚会，由中洲建设总经理黄瀚霆将理事长交棒给鼎宇建设总经理张家豪，未来2年目标，不仅不受房市景气影响，如期完成评选，要让世界看见第32届建筑园冶奖精彩得奖作品。
【记者叶家铭／高雄报导】三井不动产集团在高雄凤山打造台湾第3座LaLaport休闲购物中心，今日(19)举办上梁，总投资额约100亿元商场，未来建筑规划地上7楼、地下2楼，将引进超过270个日系与国内外品牌，营业面积达6.2万坪，未来将导入包括汉来美食、沉浸式艺术ARTE MUSEUM等，最快预计2026年第4或2027年首季营运，而该重大建设对于东高雄房市将有很大加分，区段房价可望挑战坐稳5字头，迈向6字头行情。
【记者叶家铭／高雄报导】民众买手机、汽机车都会著重品牌，那人生最大笔开销也就是买房呢？品牌重要性对建商与购屋族来说均不言可喻，但看似空泛名词，如何落实在建筑，兴连城建筑团队走了条艰辛却很坚定道路，那就是从建案地段到建筑施工品质加强，近来推案布局涵盖美术馆、中都、高雄新市镇与高雄大学等，建筑著重建物结构安全提升，施工细腻度在分毫之间被看见，另为打造安心宅透过建筑工法强化地基稳固，并友善环境重视邻房居住安全。
【记者叶家铭／高雄报导】近期不断调整公司土地库存三地集团，最新又卖出高市左营高铁生活圈土地，位置就坐落在博爱三路与大中二路口，原先承租给汽车展销中心，占地773.82坪属住5用地，买方为高雄非上市柜中最大建商城扬建设集团，土地单坪成交160万元，总价约12.38亿元，讯息之所以曝光在于该土地原地主包括三地集团高雄客运及上柜福裕事业(4513)，当中福裕已重大讯息公告。
【记者叶家铭／台南报导】全台房市买气低迷，但在台南却有场个案例外，那便是位于东区平实重划区，由国城建设所推出区段造镇案「国城寳实」，实登揭露该案从7月中进场至10月底，3个半月就卖出273户，单价从52.78万元到68.47万元，社区均价58.2万元，全市仅低于同重划区丰邑机构造镇案「浩瀚无极」，单坪均价58.7万元，而该区不仅所有权宅创价销售，就连地上权宅如「清景麟梦公园」也出现最高42.37万元行情，地段属台南最具指标高价区。
【记者叶家铭／台北报导】去年9月央行祭出第7波信用管制，市场宛如进入冷冻库，仅剩为数不多刚需客层观望，部分进场，投资客近乎退散。买气是否陷入空前谷底，可从多项数据看出端倪，如今年1-11月建物买卖移转栋数，6都仅18万4704户，相对去年同期24万9864户，年减26%，而预售屋市场今年6都前10月买气，相对去年月均衰退68%，其中桃园、台中、台南与高雄衰退均达7成，高雄买气更惨跌逼近8成，但吊诡的预售屋单价多数区域持续走扬创新高。
【记者叶家铭／高雄报导】信义房屋高雄总部要卖！2023年信义房屋高雄总部据点，从原先「长谷世贸联合国大楼」35楼(俗称50层大楼)，搬至左营区文强路地上2楼透店，租期从2022年10月13日订约，到2029年12月底到期，结果员工在2023年11月进驻仅使用2年，屋主近期开价3亿3245万元兜售，然而原先总部据点属信义房屋总部资产部分也开价3800万元求售，而2次总部据点均委托信义房屋干部贩售，形成自家员工卖自家前后处总部现象。
【记者叶家铭／高雄报导】高雄车站首环圈车专四、车专五及商四3大公办都更案，经评选冠德建设为最优申请人，今(17)在高市府完成签约，总投资额95亿元将兴建3栋商办与住宅，总楼地板面积2.9万坪大楼，未来冠德将携手日本森大厦都市企划株式会社，借镜「虎之门之丘」复合式开发经验，高雄车站商圈将有新崭新面貌，然而该重大开发案，市场评估可望将高雄车站已沉寂超过20年没落，搭配高铁驶入高雄车站重大建设，带领区域发展重回城市轴心。
【记者叶家铭／台南报导】今年房市买气低迷，然而对购屋族而言，若想卡位房价短期保值，中长期具增值效应住宅，必然要跟著产业建设布局！近期市场传出深耕南科周边台南在地建商「淳真国际」携手「玺庆王建设」，以单坪83万元，总价约4.9亿元购入善化区中山路京城银行旁590.69坪土地，该讯息已获证实，未来将兴建地上22楼住宅，而区段房市发展，目前新屋已出现4字头实登，甚至迈向单坪45万元行情，高价购地未来可望挑战区段新高房价。
【记者叶家铭／高雄报导】为满足科技人才对子女教育需求，位于桥头区高雄新市镇「国立高科实验高级中等学校」校舍新建工程今(16)动土，总投资经费23.8亿元，未来属从幼儿园到高中齐一全龄教育学校，总楼地板面积达1.1万坪，将规划61班，容纳约1800名学生，预计2028年启用，而区段今年预售屋房价持续走扬，甚至出现「达丽世界学」，单坪成交逼近5字头行情。
【记者叶家铭／高雄报导】房市买气陷入近年来空前低迷，当多数从业人员包括建商、代销、房仲都期盼央行18日信用管制会出现松绑，让民众可便于贷款买房，在寒冬中注入股暖流，然而现实面可能松绑机率不高，主因是9与10月银行不动产放款占比维持在36.49%与36.64%高档，而对于民众最有感房价是否下跌，不动产从业人员苦了一整年，但就统计而言高雄中古屋跌幅仅4.4%，房价仍属历史高档。
