叶家铭文章列表

南高雄店面迎春燕? 驳二爱河商圈今年成交翻倍

南高雄店面迎春燕? 驳二爱河商圈今年成交翻倍

【地产中心/高雄报导】知名影集「鱿鱼游戏」中的巨型「英熙娃娃」,上周六(21日)现身高雄港湾,还有一日限定近10分钟的鱿鱼主题无人机灯光秀,单日就吸引逾十万人朝圣,为期16天的活动,将再度点亮高流周边观光商机。台湾房屋集团根据内政部实价资料统计,近年观光热度暴增的高雄流行音乐中心与捷运盐埕埔站周边商圈,今年透天店面交易量约为24栋,已相比去年大幅增加超过一倍,人潮带入钱潮,周边店面商机也进而受惠。

大寮迎来房市起飞 福懋4.23亿卡位1839坪住宅用地

大寮迎来房市起飞 福懋4.23亿卡位1839坪住宅用地

【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应加上城市发展建设让高雄近年来各区房价走扬,然而在蛋白区大寮涨幅十分有限,号称大寮版农16特区的81期重划区,预计明年土地进行标售,也让建商看见目前还属相对低基期房价的大寮,未来呈现补涨校应!最新实登揭露大寮滨北街有笔面积1839.51坪住宅区地成交,金额4亿2308.6万元,换算单坪地价23万元,买方为福懋建设购入。

高雄买新屋占比近5成 房市三温暖重大建设支撑房价未崩

高雄买新屋占比近5成 房市三温暖重大建设支撑房价未崩

【记者叶家铭/高雄报导】南科效应加上台积电设厂楠梓,让台南高雄购屋族呈现喜新厌旧特殊现象,永庆房产集团针对全台都会区各屋龄成交统计发现,近1年高雄购屋成交选择屋龄0-5年大楼占比49.6%,等同每2户成交就有1户新屋,台南则有38.5%,专家分析,科技厂议题多数位于南部市郊,因单价相对较低出现选购新屋潮,中北部都会区房价普遍高,选购新屋难度大。

杨金龙说「抱歉」 重伤房市南2都预售屋买气量缩6-7成

杨金龙说「抱歉」 重伤房市南2都预售屋买气量缩6-7成

【记者叶家铭/高雄报导】央行虽暂缓祭出第八波信用管制,但因第七波信用管制来得又急又猛,已严重冲击房市交易并影响房地产从业人员生计,该现象也让央行总裁杨金龙对外表示,对于房仲与建筑从业人员感到Sorry(抱歉)!然而这声抱歉来自于市场交易量已出现雪崩下滑,可从台南高雄预售屋,在919金龙风暴后看出端倪,买气相对今年前3季锐减63.4%与75.8%。

台南百万地价星钻特区首案 「三发DIAMOND ONE」每坪5-6字头

台南百万地价星钻特区首案 「三发DIAMOND ONE」每坪5-6字头

【记者叶家铭/台南报导】今年台南建城400年,三发地产以艺术与建筑联手碰撞品牌新高度!今日(22)在中西区大楼预售案「三发DIAMOND ONE」位于中西区金华路三段176号接待中心「DIAMOND ONE.space」策划《抚声忆 Echo of Touch》展览,建案地上24楼为星钻特区首场大楼,聘请荷兰建筑师事务所MVRDV规划公设,住家25-57坪,单案总销45亿元,开价每坪50-60万元,今日正式进场销售。

房市买气上热下冷 高雄建设密集未来「短空长多」

房市买气上热下冷 高雄建设密集未来「短空长多」

【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让高雄房市上扬,但受到央行打炒房影响,近半年市场买气急冻!今(20日)高市不动产仲介公会举办年终记者会,针对未来房市景气,理事长郎德明表示,虽然限贷令影响第一线交易,但长线市场看好,当市场有著台积电、鸿海与辉达算利中心等建设利多,高雄城市转型从工业城变科技城已成必然,房市「短空长多」,未来仍乐观看待。

暂缓第8波信用管制 明年房市「量缩价平」已成定局

暂缓第8波信用管制 明年房市「量缩价平」已成定局

【记者叶家铭/高雄报导】央行在19日理监事会议如同业界评估,暂缓第八波信用管制,该方向也让建商、代销与房仲松了一口气,然而即便松了口气,目前房市买气也只剩一口气!主因是第七波全国不分户,第2户贷款仅剩5成,该条件也让换屋族更谨慎看待自身资金流,专家分析,市场交易动能短期难复苏,明年房市买气可能持续「量价盘整」,唯有首购族不受影响。

台南地政局卖地买气惨烈 南科FG区标脱率仅13.3%

台南地政局卖地买气惨烈 南科FG区标脱率仅13.3%

【记者叶家铭/台南报导】房市买气急冻也让土地买气降温,今日南市地政局举办土地标售,南市府错估形势释出19标土地,仅5标土地标脱,标落率26.3%,当中过去土地买气热络南科生活圈,FG区段征收区释出15标15笔土地,仅2标标脱,标脱率更低仅剩13.3%!专家分析,房市买气风向已变,建商保守购地成趋势,此次卖地价格不具诱因,标脱率低并不意外。

台南预售屋持续走扬 新市安南归仁总价均破千万

台南预售屋持续走扬 新市安南归仁总价均破千万

【记者叶家铭/台南报导】南科效应让台南房价不仅郊区暴涨,市区也连带跟著上扬,对多数刚性购屋族而言,要买房难度大幅提升,该现象可从预售屋平均总价看出端倪,依据实登揭露过去三年台南预售屋20-40坪,房价涨幅最多位于南科新市,总价从801万元提升到1052万元,增幅高达31.4%,当中海悦预售案「世界南科」,更出现单坪最高52万元纪录,堪比市区精华地段。

北高雄3大蛋黄区频创价 「郡都巨蛋」开价逼近7字头

北高雄3大蛋黄区频创价 「郡都巨蛋」开价逼近7字头

【记者叶家铭/高雄报导】2023年12月郡都集团以6亿3312万元,购入鼓山区明伦与昌盛路口,占地307.34坪商4土地,换算每坪地价206万元!而该笔土地在今日(18)举办动土,未来将兴建地上20楼,地下5楼大楼案「郡都巨蛋」,社区规划165户内含5户店面,郡都集团董事长唐承表示,区段属汉神商圈核心且邻近农16特区,单案总销40亿元,近期开始潜销针对VIP客,预计明年2月正式公开,每坪开价66-69万元,产品规划2-3房为主力。

民族路地价破百万 茂德7.31亿买一排透天盖危老大楼

民族路地价破百万 茂德7.31亿买一排透天盖危老大楼

【记者叶家铭/高雄报导】台积电设厂楠梓让全市房价走扬,该现象也让建商更有意愿高价收购老屋,未来规划危老宅!实登揭露今年4月茂德建设曾以总价5亿6177.9万元购入民族一路屋龄55年6户栋透天,地坪537.2坪属住5分区换算每坪地价104.57万元,而该笔交易后,近期10月茂德再以1亿6951.6万元,购入紧邻「大综电脑系统」据点,地坪140.97坪,换算每坪地价120.25万元。

荣欣加码楠梓住宅区地单坪破120万 高大推案明年全面4字头

荣欣加码楠梓住宅区地单坪破120万 高大推案明年全面4字头

【记者叶家铭/高雄报导】即便近期房市买气冷清,但建商布局土地从未停歇,最新实登揭露位于台积电所在楠梓,德民路上在今年7月出现透天店面成交1亿2117万元,地坪100.98坪,住4用地换算每坪地价120万元,而比对后发现购入者为今年5月曾在紧邻土地,以单坪100万元总价11.8亿元购入的荣欣建设,2次成交土地总面积1281.69坪,金额达13亿188万元。

天玉圣诞办家庭日 明年推「鑫光」与「鑫首席」总销80亿元

天玉圣诞办家庭日 明年推「鑫光」与「鑫首席」总销80亿元

【记者叶家铭/高雄报导】近来在高雄各精华地段屡屡创价销售天玉集团,今(14日)在仁武区预售案「鑫世纪」举办「2024天玉集团住户圣诞派对」,透过市集邀请住户同乐,当中天玉之友也就是特约商店米其林必比登推荐「VASO弘肉燥饭」也莅临,公司目前特约商店累计近百家,天玉执行长黄文柔表示,品牌除在建筑软硬体精进,也带入更美好生活体验在住户日常食衣住行,从2020年起每年举办家庭日,目前住户已破万户,透过举办各类活动凝聚。

三地+清景麟「AI慕光城」举办说明会 员工价40-47万元

三地+清景麟「AI慕光城」举办说明会 员工价40-47万元

【记者叶家铭/高雄报导】三地集团与清景麟建筑团队,今日上午举办高雄市史上最大个案「AI慕光城」员工与VVIP客说明会,该案社区1108户,规划地上24楼,地下5楼,社区采3大栋建筑,坪数20-38坪,建筑规划、公设、景观等均采全球知名建筑团队SCDA设计,为亚洲新湾区首场非豪宅国际建筑,清景麟创办人林聪麟表示,今日活动属员工与VVIP说明会不会有销售行为,而单价落在40-47万元,预计明年第一季进场销售,单案总销200亿元不变。

莲池潭迎来史上推案潮 「京城天湖」成屋公开1周2成下订

莲池潭迎来史上推案潮 「京城天湖」成屋公开1周2成下订

【记者叶家铭/高雄报导】在台积电设厂楠梓前,左营莲池潭周边住宅并未吸引太多购屋族目光,然而随著科技大厂进驻,具串联南北左营高铁拉近都会区距离,连带影响周边住宅价值水涨船高!上周末开始进场销售,京城集团位于莲池潭畔大楼成屋案「京城天湖」,出现单周下订2成,购屋单价开始站上5字头,专家分析,建案属市区少见湖景宅,加上重大建设串联带动买气。

中都崛起迎房市春燕 「远雄沐蕴」1季卖3成户户5字头

中都崛起迎房市春燕 「远雄沐蕴」1季卖3成户户5字头

【记者叶家铭/高雄报导】被视为高市美术馆延伸的中都重划区,今年迎来史上最多供给,并创下成交量最高纪录!今日(12)远雄建设举办大楼预售案「远雄沐蕴」公开,建案位于三民区九如三路、辽宁三街口,面积906坪坪数规划23-40坪,社区208户内含196户住家与12户店面,单案总销40亿元,而实登揭露至10月底已成交至少52户,单价落在50.2-57.5万元,均价则落在52.7万元,累计一季大概已卖3成。

「淳真国际」重压南科宅 山上推造镇总价1500万元起

「淳真国际」重压南科宅 山上推造镇总价1500万元起

【记者叶家铭/台南报导】南科效应让善化新市等房价持续暴涨,当预售大楼如「世界南科」系列,成交已见4-5字头,联上位于善化LM特区透天成屋「联上APPLE」,实登成交总价2660-3815万元,看好南科族想购置透天需求,「淳真国际」近期在山上区山上国小旁,推出社区30户「淳真年代7」,并在12日动土,建案地坪30.4-36.1坪,建坪50.8-71.2坪,面宽5.6-11米,主力总价带1500-2300万元,房价等于是LM特区透天一半,善化新屋大楼3房含车价。

为205兵工厂千亿建案拉开序幕 「AI慕光城」总销200亿将登场

为205兵工厂千亿建案拉开序幕 「AI慕光城」总销200亿将登场

【记者叶家铭/高雄报导】亚洲新湾区发展过去长期停留在区段有著许多重大建设,但缺乏住宅供给,导致房市买气迟缓,然而该现象在未来将有重大改变,主因是被视为亚洲新湾区最后一块拼图205兵工厂区段征收区,将开始出现大量推案,原先在今年928档期要开盘,高雄史上最具规模造镇「AI慕光城」,受到风灾影响延至周五(13日)举办员工与VVIP说明会,该案总销200亿元,为205兵工厂周边至少7家建商,10场个案拉开序幕。

高市地政局卖地过场就好 唯一重点在小港森林公园旁底价12.59亿

高市地政局卖地过场就好 唯一重点在小港森林公园旁底价12.59亿

【记者叶家铭/高雄报导】央行祭出信用管制用意在于降低市场温度,因此地方政府土地标售也都尽量低调,可从高市地政局第4季土地标售看出端倪,今日(11)地政局公告标售内容,此次释出7标土地,有6标土地面积落在6.35到51.20坪,被建商视为鸡肋,唯一一笔重要土地为小港区松金段也就是小港森林公园旁1945.46坪商3分区,标售底价12亿5988.5万元,换算单坪64.7万元。

央行信用管制奏效 台南高雄预售屋成交惨跌3-5成单价月跌7%

央行信用管制奏效 台南高雄预售屋成交惨跌3-5成单价月跌7%

【记者叶家铭/高雄报导】央行9月底祭出第7波信用管制,限缩全国第2户贷款成数仅剩5成,政策来得又快又猛,也让整体市场出现雪崩下滑。今(11日)实登揭露预售屋到10月底,《壹苹新闻网》依实登统计,无论台南高雄均出现市场量缩价跌,成交量分别减少32.2%与55.2%,成交均价则落在价跌7.2%与7.8%!专家分析,买气如同进入加护病房加装叶克膜维持生命,零星个案表现佳,但整体氛围不好。

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