终结连31个月店数增加 不动产经纪业汰弱留强进入割喉战
【地产中心／台北报导】过去几年，房价持续攀升，市场交易热络，不动产经纪业也随之迅速扩张。然而，近一年来市场明显降温，房仲业的展店步伐也逐步放缓。根据内政部最新统计，截至今年8月底，全国不动产经纪业备查家数为9,294家，较7月底的9,301家减少7家，虽然幅度不大，却也终结了自2023年1月以来连续31个月的增长趋势。对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出，虽然单月下滑幅度不大，但具指标意义，代表过去房市过热的氛围已经消退。若市场买气迟迟没有回升，房仲业势必将加速进入汰弱留强的阶段。
清景麟砸千万让员工至日本参访 预告10月1日5场成屋案有感优惠
【记者叶家铭／高雄报导】将员工视为公司最重要资产，这句话常是建商行销品牌核心，然而真能落实又有多少？当房市不景气，高雄仍有少数建商愿意打造良好工作环境，透过出国参访提升员工视野，如近年来积极将品牌层次拉高与世界接轨清景麟建筑团队，为庆祝公司成立10周年，公司耗资千万让近200位来自不同部门同仁，分批前往日本参访大阪世博、安藤忠雄建筑；另老牌建商上扬建设则屡屡透过国外旅游，足迹踏遍欧洲，甚至带员工看极光且费用全额补助。
利空罩顶看不见阳光 住展统计8月交易持续冷清
【地产中心／台北报导】代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，8月灯号毫无起色依然是衰退的黄蓝灯，分数下滑至35.4分，为今年的第6颗黄蓝灯，分数是2021年8月以来新低，乃新冠疫情时期后的至差表现，六大构成项目呈现「三降、三平」，预售屋推案量、新成屋户数、来客组数下降，成交组数、待售建案数、议价率持平。
高雄缺少交屋潮核贷量大减42% 成数降低银行多采以价制量
【地产中心／台北报导】水位高贷款难，高雄这几区核贷量直接腰斩！台湾房屋集团根据联征中心资料统计，高雄市今年上半年新增房贷件数为1万189件，相比去年同期，整体核贷量少了约4成，为自2021年台积电宣布设厂以来的最低点！同时，有6个主要行政区，上半年新增房贷件数对比去年同期直接腰斩，其中，苓雅及鼓山两区，核贷量更大砍逾7成，尤其苓雅区，核贷件数从1638件直落剩不到400件，直接对折再对折，比腰斩还惨！
农16进入推案高峰期 欣巴巴国扬京城城扬联上5案接力拱价
【记者叶家铭／高雄报导】经历多年推案干旱期，高雄最具指标豪宅聚落农16特区，未来几年将进入推案潮，而相对过去台积电效应前，区段房价多属3-5字头，未来房价将全面挑战坐稳6字头，甚至迈向7字头以上行情，当中除预计今年将推出欣巴巴与国扬两场指标案，位于裕诚路沿线落在城扬「帝品苑」与雄岗「信义美术馆」间土地，将出现城扬以单坪133.13万元整合购入1531.85坪，地上29楼超高宅；及联上携手城扬将打造地上31楼超高地标。
兴连城市心狂收20户透天 5.8亿元单坪127万卡五福商圈
【记者叶家铭／高雄报导】越精华地段土地收购难度越高，今(11)实登揭露高达20笔位于五福商圈透天厝成交，门牌包括复兴二路193-213号，民生一路255巷31-53号，总计20户店面与住家，面积457.65坪属商5分区，总成交额5亿8480.5万元，换算单坪地价127.78万元，比对誊本买方为近来大举推案兴连城建筑，专家分析，因距开发时程还有段时间，房价推估坐稳5字头。
不敌打炒房老公寓价格也下滑 三峡跌幅1成居双北之冠
【地产中心／台北报导】双北市公寓由于具有低总价优势，往年为资金缺乏的购屋族群首选，惟住商机构观察实价登录，双北公寓平均成交单价出现缓涨，甚至有九处行政区价格盘整，其中更跌幅最大者惟新北市三峡区，年跌幅高达逾一成。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，公寓受限屋龄高、无电梯等特性，若无其他机能支撑，申贷条件上略逊于大楼或华厦，适逢市场趋冷，整体价格涨势趋缓。
北市10大热销社区国宅占一半 地段佳单价低购入相对门槛低
【地产中心／台北报导】永庆房产集团汇整内政部实价登录资讯，统计近一年台北市前十热门交易住宅社区，其中万华区的「台北晶麒」累计交易40户居冠，平均每个月至少有3户成交；而热销榜上有一半是国宅社区，凸显国宅社区在台北中古屋房市中的热络程度。
高雄车站招商2度流标 商圈没落但愿景无限新屋跳涨卖5字头
【记者叶家铭／高雄报导】即便有台铁地下化即将完工，高铁确定驶入高雄车站等重大建设议题，带高雄车站内商业大楼招商案，继今年6月4日首次流标，近期第二次招标，同样原因仅1家厂商投标，依规定不予办理资格审查开标，导致二次流标，目前台铁研议将更改招商办法，放宽1家申请人投标即可办理资格审查开标，然而该向重大招商案持续流标，也点出区域房市发展问题，那就是施工期不断，导致商圈发展受阻，有建设愿景但厂商投标意愿低。
央行打炒房限贷令奏效 全台交易量年减5.7万户等同打8折
【地产中心／台北报导】央行的第七波信用管制，于今年9月届满一周年，台湾房屋根据六都地政局及内政部资料，以管制上路的去年9月为界，观察第七波打炒房前后12个月的买卖移转量变化。去年9月至今年8月六都的买卖移转量，只有不到22万栋，与管制前12个月的近27.7万栋相比，锐减逾5.7万栋，量能直接打8折！其中台南量缩27.3%，减幅为六都之最，桃园、台中的表现则相对平稳，量缩不到两成。
几乎没案场卖得好 台南预售屋年涨5.8%3-4字头占比逾72%
【记者叶家铭／台南报导】南科效应成为支撑台南房市发展核心，然而在央行去年九月祭出第七波信用管制后，整体市场交易出现急速冷冻，而台南预售屋买气也呈现几乎没个案卖得好特殊现象，《壹苹新闻网》依据实登揭露，今年台南预售屋单价虽微幅上扬来到史上新高，但月均交易量仅213.5户，相对去年月均769.8户，买气惨跌72.2%，创下实登统计以来历史新低。
景气下滑3大科学园区房价均下跌 小幅下修1.4%-4.1%
【地产中心／台南报导】2025年Q2「政大永庆科学园区中古屋房价指数」出炉。最新数据显示，在银行房贷紧缩和信用管制的影响下，2025年第二季三大科学园区房价指数全面下跌。高雄园区以季跌4.1%最多，台南园区下跌3.1%居次，新竹园区跌2.3%，台中园区小幅下修1.4%。
信义房屋从土地标售看房市景气 微热保守带乐观
【地产中心／台南报导】台南市府日前举办市地重划区土地标售，共标售安南区草湖寮段、九份子国安段，以及麻豆工业区共13标土地，最终有10标土地顺利标出，脱标率近77%。信义房屋在地房仲专家分析，相较上个月区段征收区土地标售仅1笔以接近底价标出，此次脱标率较高，部分土地溢价率也较高，显示建商态度「保守中带有乐观」；而近日行政院将银行放款限制排除新青安，以支持青年首购的购屋需求，亦显示未来房市走向趋于「微热」，应也是保守中带乐观。
国道7号明年预计动工 2030年完工沿线房价全面坐3望4
【记者叶家铭／高雄报导】内政部都委会9日审议通过「国道七号高雄路段新建工程」都市计划变更案，未来国道7号起点衔接国道10号，往南行经大社、仁武、鸟松、大寮、凤山、小港及林园，最终至临海工业区东侧至洲际货柜联外道路南星路，全长23公里，总经费约1357.9亿元，预计2026年动工，2030年完工，完工后将对雍塞国道减少14-24%车流；仁武至鼎金系统壅塞路段减少29%车流；台88线五甲匝道减少30%车流。
台中土地标售冷清 成交仅41.4亿元标脱率仅17.9%
【地产中心／台北报导】今(9日)台中市土地标售共释出173笔土地，总底价将近227亿元，但投标状况仍不尽理想，计有41封标单参与34笔土地的竞标，其乐田段有3笔土地共3封标单作废，总计有效标封数38封，最终标出31笔土地，整体标脱率仅17.9%，只略高于6月标售17.6%，土地标售的标脱率已连续三次低于2成，整体溢价率也只有1.3%，标脱总金额41.4亿元，更是近期标售的新低，显示买家出价十分保守，市场气氛似乎未因金管会松绑银行法72-2天条转热。
汉神巨蛋年涨3成 新成屋末代4字头预售屋站上小宅天花板
【记者叶家铭／高雄报导】今年整体房市买气冷清，但仍有少数区段房价不仅未跌，还逆势上涨，区段就落在有高雄最具指标汉神巨蛋商圈，《壹苹新闻网》依实登揭露统计，今年预售屋在「郡都巨蛋」出现创价销售后，均价拉高到单坪64.21万元，相对去年49.04万元，呈现跳涨3成；另即将迈入成屋销售浤圃建设「浤圃巨星」，因仅剩主力40坪大3房，4字头中末还有机会购入。
8月房租租金指数年增率2.29% 创17个月新低
【地产中心／台北报导】虽然整体通膨状况逐渐舒缓，不过8月份房租类的租金指数年增率仍达2.29%，年增率仍达2%以上，年增率则出现收敛，写下近17个月以来新低，由于政策上朝未来续约涨租需参考房租指数年增率方向，倘若这样计算，两万块租金要涨租可能一个月仅400余元。
央行限贷松绑！换屋出售期拉长到18月 业界打脸：银行根本不想放款
【记者叶家铭／高雄报导】央行去年9月20日祭出第7波信用管制，导致市场买气急速冷冻，当中若属第2户换屋，贷款成数从原先7成降5成，让整体市场买盘崩解，然而即便错杀许多换屋族，央行提出若属于自住需求可透过签切结，1年内卖旧屋，银行仍可放款拉高到较高贷款成数，然而政策在8日有了改变，将原先1年时间拉高长1年半，但专家分析，根本问题未解决，多数银行选择宁可不做，也不想事后稽查是否1年或1年半内卖屋，政策难落实。
限贷令快满一年 桃园A7站半年房价跌3成
【地产中心／台北报导】限贷令上路满一年，台湾房屋集团汇整桃园市不动产交易e指通数据发现，桃园七大主要重划区当中，去年下半年与今年上半年相比，5年内新成屋仅八德扩大、经国、小桧溪重划区仍维持上涨，其中八德扩大重划区，半年间涨幅7.6%。不过另一方面，青埔、中路、艺文特区和机场捷运A7站，均价明显下修，其中以A7站跌幅最大，短短半年就下跌近3成。
高雄新成屋属重灾区 降价不一定有人买不降价难有人潮
【记者叶家铭／高雄报导】台积电效应让高雄房价暴涨，然而部分建商担心太早在预售阶段卖完，未来若台积电红利持续发酵，单坪恐会少赚好几万元，因此在考量当时时空背景，出现不少个案在前几年定调将采成屋销售，然而随著房市景气反转，建案却陆续完工，目前房市买气急冻，换屋族受限贷令，置产意愿低迷，新成屋市场出现严重滞销，依统计今年整体买气仅剩去年25%，单价也涨不太上去。
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