北市房价高基期 新屋新青安看得到吃不到
【地产中心／台北报导】9月初颁布新青安排除在不动产放款比率限制水位之外，消息对预售市场却如平行时空，未起波澜，买气依旧无起色，住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰分析，一方面这类方案本是需即刻与银行往来的成屋，或将交屋的新案才有受惠空间，且将在明年7月底到期，对当前预售案并无好处；另一方面以高房价台北市来说，符合新青安低总价码的新案已是少之又少，难有相呼应产品提供购置，若未来还有类似政策推出，相关标准得更切合市况，以免美意大打折扣。
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北市前9月办公市场交易萎缩2成 上市柜累计215亿元
【地产中心／台北报导】受产业景气及金融环境影响，办公市场买卖气氛连带受影响，今年前9月台北市办公市场交易量较去年同期减幅约20%，但受惠于产业刚需基本盘支撑，台北办公市场连三年来，仍维持两百亿元以上的成交热度，值得关注的是，关键买方除了近年最夯的新兴科技业外，资金雄厚的传产企业也是办公室购买大户。
31届建筑园冶奖公布 增设「评审特别奖」4案获得
【地产中心／台北报导】台湾民间规模最大、最受建筑同业重视的建筑奖项「建筑园冶奖」，今（24）日在台中举行第31届颁奖典礼。今年首创「评审特别奖」，获奖名单在颁奖典礼压轴宣布，由高雄旧建筑再生类的「高雄燕巢．横山共创基地」，台南市公共建筑类「碳佐麻里新兴店」、台中市公共建筑类「八仙山国家森林游乐区_自然构筑计划」，以及南投县公共建筑类「半山梦工厂」等四案获奖。
家庭人口减少 全台248万户逾3成属1人宅
【地产中心／综合报导】全台「一人宅」数量正逐渐攀升，住商机构观察内政部数据，全台2025年第一季一人宅宅数达248万8455宅，占设有户籍宅数达31.4%。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，随著小宅化、少子化等现象加剧，全台呈现一人宅成长趋势，加诸囤房税持有成本高涨，为达节税功效，自用设籍需求大增，其中尤以都会区最明显。
住大楼防子女坠楼 花费有限广用隐形铁窗安全有保障
【地产中心／台北报导】都市住宅以中高层楼房为主，居家安全中的防坠设施视成为不可忽视的考量。特别是有十二岁以下幼童、六十五岁以上长者，及饲养宠物的家庭，更需谨慎规划，避免坠落意外发生。过去常见的突出式铁窗，虽能带来心理上的安全感，却因破坏建物外观、妨碍逃生而被法规排除在合法范围之外。信义居家观察市场趋势指出，随著法规与美学并重，隐形铁窗正以符合法规、不突出外墙、不妨碍逃生的优势成为住宅防坠的新主流。
高雄传奇大楼「新光诺贝尔」又上榜 去年成交54户居中古屋之冠
【地产中心／高雄报导】限贷令让民众购屋却步，高雄这几大社区交易仍旺?！台湾房屋集团根据内政部实价登录已揭露资料，统计高雄近一年五大成交量最高的中古社区大楼排名，冠军为位于苓雅区屋龄28年的「新光诺贝尔大厦」，近一年成交量约54件夺冠！另外，包含左营区「果贸国宅」、美术馆特区的「美术皇居」、建工商圈的「菁英会馆雄一」及桥头新市镇的「全民万岁」，均入榜近一年五大最热门的中古社区。
南科4期落脚归仁高铁 发展AI人工智慧为核心
【地产中心／台南报导】南市府为因应人工智慧、高效能运算、资通安全、净零能源与前瞻科技等领域快速发展之需求，在现有科学园区土地供给已渐饱和，地方产能与技术进步亟需新空间与创新基地。在完备基础建设及提前布局下，已同时获国发会核定扩大重点科学园区，并于日前正式审议通过「南部科学园区沙仑生态科学园区 (南科第四期)」筹设计划。园区将座落于台南市归仁区，规划面积约531公顷，未来结合高铁、智慧绿能科学城与既有南科园区，形成完整的南台湾科技S廊带。
房市买气撑不住 北市住宅价格指数年减0.55%
【地产中心／台北报导】台北市最近一期(114年6月)实价登录交易件数519件，较5月减幅13.36%；交易总额163.37亿元，较5月减幅3.88%；住宅价格指数127.57，较5月下跌0.38 %。114年6月实价登录量价动态，全市交易量共519件，较5月599件减少80件，减幅13.36%，较前一年同期890件，减幅41.69%；交易总额为163.37亿元，较5月169.96亿元减少6.59亿元，减幅3.88%，较前一年同期267.43亿元，减幅38.91%。
避开房地合一重税 2年短期移转比重大幅下滑
【地产中心／台北报导】永庆房产集团统计财政部《房地合一2.0》相关数据发现，《房地合一2.0》自2021年7月上路至2025Q1为止，遭到课征45%重税的房市短期交易案件已累积9.4万件，不过最新的2025Q1数据显示，2年内遭课征45%重税的短期交易占比已降至13.8%，创《房地合一2.0》上路以来的新低。
房车双贷压力山大 全台9.5万人背债达756.6万元
【地产中心／台北报导】多数人娶妻生子还得买房买车，以求「五子登科」，不过房车双贷压力不容小觑！台湾房屋根据联征中心最新资料，统计同时揹负房贷及车贷的双贷族人数及平均贷款金额，截至今年7月为止，房车双贷的人数全台超过9.5万人，人均背债金额高达756.6万元，都双双创下统计以来的新高纪录，且比房贷加信贷的740.5万元还高，显示养房又养车的压力山大。
央行信用管制前后 全台都会区中古屋交易大减4-5成
【地产中心／台北报导】自去年9月19日第七波信用管制措施上路以来，房市风向明显转变，原本热络的市场迅速降温。适逢政策实施即将届满一年，永庆房产集团根据最新的实价登录资料，比较政策前后各11个月的交易量。数据显示，与信用管制前相比，受到第七波信用管制后，七都交易量大幅下滑，皆有四成以上减幅，并以台中、新竹量缩情况最为明显。
全台屋龄逾30年宅达554万户 都更危老进度慢老屋潮成趋势
【地产中心／台北报导】房市翻转之际，全台却正面临「老屋潮」。住商机构观察内政部数据，全台2025年第二季房屋税籍住宅平均屋龄达34.1年，为自2009年第一季有统计以来历史新高；其中平均屋龄最高分别为澎湖、云林及嘉义县，平均屋龄均破40年，至于台北市则以39.1年排名全台第四。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，全台随著改建速度不及屋龄增长趋势，此波老屋潮将是未来房市最不容忽视的挑战。
央行房市政策未松绑 买气冷整年换屋族成最大苦主
【地产中心／台北报导】美国联准会(Fed)18日公布利率决策，宣布降息1码，将联邦资金利率下调至4%至4.25%区间，正式启动2025年首次降息。而国内央行也于18日下午召开第三季理监事会议，市场关注利率政策走向以及选择性信信用管制是否调整。最后结果出炉，央行的利率决策「按兵不动」，维持利率不变，同时维持现行选择性信用管制，对于日前市场讨论热烈的不动产放款集中度也没有松绑。
民怨让他继续烧 央行不升息不升准未松绑房市信用管制
【地产中心／台北报导】国内房贷荒掀起民怨，加上美国降息，让今年第三季的央行理监事备受关注。本次理监事会议决议「美规台不随」，利率部分连续六季不变，房市信用管制也如同铁板一块，外界预期的松绑额度、降准等剧本，通通没有发生，也就是说，面对房贷荒民怨，央行仍选择以不变应万变，后续房市景气预估也将持续在低档徘徊。
地段精华稀有性强 双北都更危老宅单价屡创新高
【地产中心／台北报导】近期房市多项限制调整，都更危老开发也被讨论是否应排除房贷管控以外，住展杂志汇整实价揭露资讯，在与同样是都更危老案比较下，今年双北市新推都更危老案共计4案创下区域新高，台北市为万华区的「橡树贵丽」、文山区的「怡富景絵」，单价分别为122.2万元与118.9万元；新北市是中和区的「汉皇方圆」和新店区的「友座明明德」，单价各是122.2万元、105.1万元，其中「怡富景絵」业已完销，而「汉皇方圆」、「友座明明德」则在不论是否为都更危老案的比较，均为区域最高价，改建后价值如此之高，无怪乎攸关开发整合顺利与否的贷款限制受到强烈关注。
台湾豪宅吸引外国人置产 「总统杰仕堡」总价1.1亿元成交
【地产中心／台北报导】最新实价揭露，中正区豪宅「新光人寿总统杰仕堡」，今年6月有中楼层交易，总价约1.1亿元、单价151.1万元，特别的是购入这户的买方，是拥有外国籍的自然人，且采无贷款方式购入。观察去年至今年外籍人士在台买亿元豪宅的案例，包括大直重划区「轻井泽」、信义计划区「信义首席公馆」和「冠德信义」、天母「御上天母」、大安森林公园第一排「One Park Taipei元利信义联勤」等，其中不乏外籍富豪一次买下同楼层两户的案例，再度凸显台湾豪宅市场对于国际资金的吸引力。
全台7月预售屋揭露跌破2700户 买气冷创55个月新低
【地产中心／台北报导】统计最新实价预售揭露资料显示，今年7月预售揭露量跌到谷底，单月揭露量跌破三千件，写下近55个月以来的新低量，过去的房价飙涨区域，双北市以外的四都年减幅度都逾8成，反映民众现阶段对于购买预售屋停看听，主要还是担心未来房贷与价格是否松动。
上市柜商用不动产累计交易破千亿 产业自用买盘占比81%
【地产中心／台北报导】2025年上市柜法人商用市场已突破千亿大关！信义全球资产公司表示，关税战使金融市场混沌不明，AI科技将产业发展推向两极化，高阶科技业投资动能强劲，反观传统产业则面临生存战，激发今年商用市场出现资产活化热潮，展望Q4进入销售旺季，资产活化题材有望带动更多大型商用不动产交易案，推升全年市场成交量。
富爸妈加持 20-25岁毕业后买房占比1.7%再创新高
【地产中心／台北报导】在房市翻转之际，首购族买房热度余温仍在。住商机构观察联征中心数据，全台2025年上半年刚大学毕业即买房者，占整体购屋人比例达1.7%，创近年来新高。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，政府自2023年8月推出新青安贷款之后，推升青年购屋热潮，加上不少「富爸妈」愿为子女一圆成家梦，进而助攻青年买房比例。
去年全台诊所再创新高达2.33万家 桃园增幅居全国之冠
【地产中心／台北报导】全台诊所家数创新高！台湾房屋集团根据卫福部「113年医事机构服务量统计年报」资料统计，全台非公立诊所家数，于2011年正式突破2万间，并逐年成长，至2024年底已增加至23,394家，为20年来最高峰！另外观察，六都截至去年底非公立诊所家数，相较五年前同步成长，其中，桃园市2024年底，非公立诊所家数为1,808家，虽非六都最多，但诊所越开越多，家数成长率突破1成，位居六都榜首。
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