5月缴纳综所税 出售高价宅定义涵盖单总价双门槛
【地产中心／台北报导】5月起将开征个人综合所得税啰！永庆房屋提醒，因为财政部在2月公告新的售屋所得计算规定，对高价宅的认定门槛，从只看总价，改为「总价、每坪单价」都要看，恐怕有不少民众感受上不算豪华的房子，都会变成高价宅买卖，影响5月申报综合所得税额。谁会受影响？专家点出：如果持有房屋超过十年，且在2024年完成售屋的人要注意了！
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南市东区五星生活机能 名人卡位王建民陈金锋均入住
【地产中心／台南报导】台南东区发展已久，有许多名人购屋都指名在此，包括王建民、陈金锋等等，都选择在东区落脚。信义房屋在地专家张荣表示，东区拥有交通动线、医疗资源、生活机能良好、学区好等四大优势，文教气息浓厚、居民素质相近，造就东区房价不败的地位，吸引许多中小企业主与名人入住。
避缴囤房税 全台设籍971万户每户仅2.41人
【地产中心／台北报导】囤房税2.0上路，全台设籍户数因而暴增？根据内政部最新户籍登记资料，今年3月底，全台设籍户数共约971.48万户，来到史上新高，户数足足比去年同期大增超过44.5万户，年增4.8%！但户数激增的同时，国内人口呈现下滑趋势，因此全台的每户平均人口数，反而来到史上新低的2.41人，年减约4.7%。
七大私校房价PK 北市延平中学均价112.8万元居冠
【地产中心／台北报导】为了给孩子不一样的受教环境，许多家长不惜付出许多金钱和时间成本，让孩子就读明星私立中学，甚至愿意砸重金在学校旁购置住宅，方便孩子上下学。入学竞争激烈、被誉为「私校七雄」的延平、复兴、静心、东山、南山、再兴、薇阁七所知名私立学校，永庆房屋统计周遭房市行情，其中延平中学周遭房价最高，平均单价高达112.8万元、平均总价4911万元，位居七雄之冠。
高雄设亚洲资产管理中心 区域房价坐4望5迈向6字头
【地产中心／高雄报导】配合金管会4月1日发布「金融业申请进驻地方资产管理专区试办业务作业原则」，透过法规调适开放，针对财富管理高资产客户业务，国际金融业务、国际保险与国际证券业务等策略促进台湾金融市场规模发展。高雄开放38项试办业务，涵盖银行、投信、投顾、证券商及保险业等，扩大发展台湾资产管理业务。市府配合公告高雄专区范围，与金管会共同以「2年有感、4年有变、6年有成」并以金融业资产管理规模增加新台币4兆元，鼓励符合资格之金融机构递件申请，7月正式营运。
桃园厂办需求年年成长 中坜芦竹两区3年成交百件
【地产中心／桃园报导】桃园跃升厂办群聚交易热区！信义全球资产公司观察，产业转型升级与厂办分离趋势加速，企业对新式厂办需求日益殷切。因应整体产业发展，企业积极推动资产活化老厂改建，建商也投入厂办产品开发，两大供给动能并进，为区域厂办市场带来新成长动能。
新旧屋落差大 北市大安区预售屋比中古屋单坪贵近60万
【地产中心／台北报导】近年来由于台湾经济稳健成长以及大量资金流入房地产市场，预售屋价格大幅上涨，导致与中古屋的价差逐渐扩大。永庆房产集团根据实价登录预售屋、中古屋交易资料，统计台北市近一年各行政区预售屋与中古屋的平均单价价差，可以发现大安区中古屋比预售屋便宜将近60万元最多，中正区则是两种产品价差最小，仅有30万元左右。
台南人不爱极端小宅 去年交易偏好总价千万元内30-40坪
【地产中心／台北报导】永庆房产集团盘点2024年台南市实价登录中古屋交易资料，发现台南人偏爱购买30-40坪、总价500-1,000万元的中古屋，其中交易量第一名的「永康区」，不仅是台南人口最多行政区，还有重划区加持；交易量排名第二的「东区」，则是传统文教区，生活机能优秀，中古屋供不应求；而「安平区」则以未来发展性与休闲观光吸引购屋族，交易量位居第三。
房价贵购屋越买越旧 北市平均35.6年较同期再增2.9年
【地产中心／台北报导】根据内政部最新统计，2024年Q4全国平均买卖屋龄来到29.7年，相比去年同季增加了1.9年，创下17年来历史最高龄！观察六都，平均买卖屋龄相比去年同季皆同步增加，且除了桃园市，其余五都平均买卖屋龄，均携手来到史上最高龄，其中又以台北市平均买卖屋龄最老，达35.6年，相比去年同季又多了2.9年。
金龙海啸房市凉凉 都会区家户购屋比持续下探
【地产中心／台北报导】全台去年起掀起「金龙海啸」，年初进入冷淡期，住商机构观察六都第一季数据，六都家户购屋比与去年同期相比，皆呈现减少，其中仅桃园市第一季家户购屋比达1%，至于台南市第一季家户购屋比仅0.5%，平自2016年以来最低纪录。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，近期受大环境影响，资金贷款受限，加上1、2月交易日较少，买气表现亦属疲软，致使第一季六都购屋族较显冷静。
股灾购屋族资金紧缩 超贷成数虚报用途变相延后还款恐违规触法
【地产中心／台北报导】近期，际贸易局势因川普宣布对包括台湾在内的贸易伙伴实施「对等关税」，为台湾经济前景增添不确定性，金融市场也可能因此波动。信义代书叶惠玲观察，部分民众在规划资产配置时，可能倾向选择较稳健的房地产，尤其是核心区域物件，以达避险与资产保值目的。然而她提醒，进行房地产交易与贷款时，应遵守金融法规，避免因违规操作增加风险。
房市买气消退 北台湾Q1推案量缩近820亿元
【地产中心／台北报导】住展杂志统计北台湾今年第一季住宅案新成屋、预售屋总推案量约2380.3亿元，年减818.6亿元，年减幅25.6%。住展杂志发言人陈炳辰表示，去年第一季适逢房市热及前年平均地权条例修法的延后推案，激发出高水位推案，今年则弥漫在贷款不易与宽限期受限的信心不振，各县市中除在地买盘较稳定，量体起伏不大的宜兰地区微增18.3亿元推案量，其余均走颓势，基隆市少了去年热潮带动的德安、茂德建设指标案上场，今年回归二线地带本质，首季只推出5亿元量体大减94.2%，北北桃竹四热区则以新竹地区减幅最大，来到46.8%，台北市也有三成减幅。
不动产诈骗财损平均近900万 阳台补登与否成交易猫腻
【地产中心／台北报导】诈骗已成为台湾严重问题，而高总价的不动产如今更成为许多诈骗集团觊觎的目标。不动产价值动辄数百万元、甚至上千万元，一旦受骗上当，民众往往损失巨大。桃园市地政局曾统计，2025年1月份桃园市平均单件诈骗案财损约60.9万元，但单件不动产诈骗平均财损却高达892.5万元，是一般诈骗的14.6倍，民众不可不防！然而许多人以为只有诈骗集团才会诈骗房产，却忽略不肖房仲联手投机客，在房产交易的过程中诈骗民众的财产。
央行第七波打炒房 北市小宅交易占比大增一倍
【地产中心／台北报导】去年7-8月银行房贷紧缩新闻曝光，加上9/19央行又祭出第七波选择性信用管制后，整体市场买气降温，房市回归自用格局。永庆房产集团盘点双北市各总价带交易量占比于房市政策实施前后的变化，发现台北市总价1000万元以下的交易量占比于政策实施后大幅增加近100%，幅度为各总价带之首，而新北市总价1000万元以下的交易占比从25.1%增至32%。显示低总价产品交易回温，高总价产品买气仍冷，也揭露自住族群已是当前房市主力。
台北双星建设利多 建商收购补习街3透店5.3亿成交
【地产中心／台北报导】台北标志性建筑「台北双星」，将成为台北第二高楼，也带动周边房产的开发进程，据实价登录资料，中正区信阳街位在过去的知名「补习街」，有开发商在今年1月时，一口气买下三栋透天厝，总计砸下约5.3亿元，土地共108.61坪，值得一提的是，去年7月，同一开发商才买下邻近的南阳街两栋透天，总价约3.7亿元，锁定此区开发整合的意味浓厚。
压力山大股灾海啸第一线 全台双贷族达39万人
【地产中心／台北报导】台股受到美国关税议题打压，股市出现大幅度重挫，杠杆族受伤惨重，震央虽然在股市但也有蔓延到房市的压力，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现在房贷陆续宽限期到期，银行不见得愿意展延，同时间股灾也会让民众出现短期资金调度的需求，尤其今年1月双贷族人数再创新高达39万人，股灾恐让部分民众感觉压力山大，建议民众要多留现金，以对抗外在动荡。
北捷顶溪古亭仅差1站 距离5分钟单坪价差35万
【地产中心／台北报导】捷运的交通便利性无可取代，让许多民众「逐捷运而居」，也使得捷运站周遭房价水涨船高。不过不同站点的房价大不相同，即使是相邻的捷运站，房价差异也可能很大。民众只要牺牲一点通勤时间，便有机会找到房价更实惠的捷运宅选项。永庆房产集团根据北捷各捷运站的平均单价，并统计出五个平均单价差距最大的相邻站点。其中顶溪站至古亭站仅约5分钟车程，两站周边房价的差距平均每坪高达近35万元！
高雄独活户再创新高 北高雄具产业红利小宅供给多
【地产中心／高雄报导】高雄独活人口创新高！依高雄市民政局最新统计，2024年全市单独居处一处所，而独立生活的「单独生活户」人口达46.78万人，约占总人口近2成，相比前一年增加了约2.7万人，年增幅6.3%，独活人口已刷下近十年来新高点！而独活人口暴增明显行政区，排名前6名都集中在北高雄，包括仁武、冈山、左营、鼓山、楠梓、桥头等，其中，楠梓及桥头2024年独活人口年增幅均突破1成！
建商新屋占4成 漏水持续攻占购屋纠纷榜首
【地产中心／台北报导】根据内政部不动产资讯平台统计，2024年第四季不动产交易最常见五大纠纷类型依序为「漏水问题」、「施工瑕疵」、「交屋延迟」、「建材设备不符」以及「服务报酬争议」，其中又以「漏水问题」，居冠，且四成纠纷来自建商，由此可见，新成屋也同样潜在漏水问题。安新建经提醒，买房时不可因为是新屋就忽视，购屋民众一定要特别留意。
股灾房市不一定连动 不动产变现慢「卖房救股」难度高
【地产中心／台北报导】川普上任后关税政策冲击全球股市，利空冲击台股，许多民众认为将进一步影响房市，房仲业者统计内政部买卖移转资料以来，10次股灾当年与其前后年买卖移转量后发现，1995年中共试射飞弹、2003年SARS、2008年金融海啸、2018年美中贸易战及2020年COVID-19这5次股灾后一年的买卖移转栋数增加，但其它5次股灾后交易呈现减少，住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，虽股灾发生原因不同，但若是经济型股灾，对房市交易量仍有一定影响。
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