重划区多加上建设题材聚焦 台中三大屯区占一半买气
【地产中心／综合报导】近年台中市房价涨幅惊人，预售均价更是站上7字头，不过究竟哪些区段最受购屋者青睐？房仲业者汇整联合征信中心资料发现，2024上半年、台中市年收入破百万的房贷族共计新增6,512件房贷，其中北屯区占了1,484件、西屯区928件、南屯区840件，「三大屯区」的申贷件数合计3,252件、占了总数的一半。对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出，三大屯区兼顾生活机能与未来发展性，房市抗跌保值性强等因素是购屋主因。
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有钱就是狂 「买豪宅用现金」竟高达4成
【地产中心／综合报导】央行为抑制房价祭出打炒房，不过对于满手现金的富豪来说影响看来并不大；住商机构根据台北地政云，观察北市截至目前为止，所有单价逾200万元之豪宅交易中，占比约4成皆属现金交易，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，受央行信用管制冲击，豪宅客群大多备妥现金买房，此举一来可免除繁琐贷款程序，二来是高总价豪宅能成为现金流的避风港。
央行打房立竿见影 Q3预售房价涨势收敛
【地产中心／综合报导】预售市场对景气变动相当敏感，现如今银行房贷警报未解，第七波打炒房又接踵而来，市场观望情绪高涨，房市买气瞬间降温，在交易量萎缩下，预售市场的表现也受到明显冲击。中信房屋研展室汇整实价登录，统计六都预售屋平均成交单价，结果显示，今年第三季，除新北的预售屋季增幅仍略有扩大外，其他五都的季增幅均呈现减少趋势，其中，台北、桃园、台南第三季的预售屋平均房价较第二季还出现小幅回落的情况，显见现阶段房价涨势已有所收敛。
买房怕漏水 不只看墙「还得看天花板」
【地产中心／综合报导】家中漏水问题不仅影响居住品质，对房屋结构和买卖交易也有重大影响。信义房屋汐止明峰店专案经理黄仁晖指出，漏水是引发购屋纠纷大宗，除了看墙面也要留意天花板状况，检查才更全面。透明交易更能落实后续保障，让买卖双方妥善应对，减少纠纷风险。
2024央行打房2次 六都线上看屋下滑逾2成
【地产中心／综合报导】央行第4季理监事会后决议政策利率不变，也不加重选择性信用管制，这个决策能为目前清冷的房市，带来喘息空间吗？根据房屋搜寻平台乐屋网统计线上看屋状况，今年央行公告2波的选择性信用管制，线上看屋数一次比一次萎缩，六都普遍下滑22%至25%，评估未来房市降温状况将持续延续。
无第八波信用管制 央行松手市场好过年
【地产中心／综合报导】今年历经多次打房之后，央行此次理监事会议不升息、不升准，也未再提出新一波信用管制措施，符合各界预期，也让岁末年终的房市能稍微喘一口气。
住家与绿地为邻 3字头可入住板桥公园宅
【地产中心／台北报导】根据农业部资料显示，新北市绿覆盖率在六都之中排名最末，因此若住家附近享有大型绿地更是弥足珍贵，房价保值效果佳。永庆房产集团统计今年新北市面积近万坪(或以上)公园周遭房价，其中中和四号公园周遭房市交易最为热络，今年已有644件成交量，相当于一天就成交2.5件。其中3字头就有机会入主板桥公园宅，万坪都会公园旁的公寓行情也只需要5字头。
打炒房无效？ 去年至今每月预售解约率不到1%
【地产中心／综合报导】想要靠著打炒房捡便宜买预售的人可能要失望了，统计内政部预售揭露资讯，去年至今成交的预售案件中，平均每个月解约率都不到1%，解约率较高的时期落在平均地权条例上路前后，平均解约率达0.8%，今年以来单月的解约率都在0.6%以下，虽然央行第七波选择性管制措施上路造成冲击，但去年以来买进的短期都还有没有贷款压力，再加上解约的代价甚高，市场并未出现解约潮。
央行信用管制加码 履约保证成买卖双方安全屏障
【地产中心／综合报导】近年来央行一波又一波的信用管制推行，进一步压缩房屋可贷成数，而银行放款的水位又近饱和、核贷审查时间延长，让许多买、卖方感到交易的不确定性。面对可能因贷款延误、额度不足，后续自备资金增加，若筹措不及恐导致交易违约风险。安新建经履保部经理杨家怡指出，这就是履约保证机制存在的重要性，若用一句话简单比喻，履约保证就像交易安全的守门员。
市区房价贵购屋族外溢 仁武近3成属39岁内青年人口
【地产中心／高雄报导】台湾房屋集团根据民政局资料统计，2024年高雄各主要行政区中，20~39岁青年人口，设籍比例最高的前五名行政区，依序为仁武、桥头、楠梓、小港及冈山区，青年人口比例占该区总人口将近3成，且占比均高出全市平均值，前五大行政区北高雄就包办了4名，其中又以仁武区占比最高，区域总人口当中有28.38%将近3成是年轻人，反观仁武区65岁以上老年人口仅占比约14.9%，为全市最低，堪称高雄人口最少年的行政区。
海砂屋重建再进一步 芦洲长安街成功签约
【地产中心／综合报导】新北市芦洲区长安街因海砂屋比例高，有「海砂屋一条街」之称，其中，由新北住都中心整合社区共识、协助成立更新会的长安街46巷社区，今(17)日在律师蔡志扬见证以及多位住户到场参与下，与新北住都中心及中力都市更新股份有限公司签约，海砂屋推动重建再进一步。
上半年「打房前」景气超热 四都买气皆创10年新高
【地产中心／综合报导】上半年政府打房前的房市多头只能用「冲破天花板」来形容，住商机构盘整六都民政局、地政局数据，全台六大都会区的家户购屋比，其中桃园以南四都创10年历史纪录，而双北也平10年来最高成绩，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，今年前三季延续新青安带动的买房热潮，全台不分南北买气皆相当旺盛，尤以桃园以南的「四都」表现最佳，主因是该四都房价基期较低，且各有轨道建设、产业进驻等不同议题加持。
大巨蛋带动东区商机 店面交易单价、总价冠北市
【地产中心／综合报导】大巨蛋接连举办赛事与演唱会，动辄吸引数万粉丝观赏，进而带动东区店面行情；专家分析，随著新光三越DIAMOND TOWERS和大巨蛋陆续开幕营运，零售业、餐饮业积极展店，使大安区仁爱路、忠孝东路的店面空置率下降；房仲业者统计，今年以来台北一楼店面的交易热区，以东区商圈所在的大安区共交易57件最多，平均店面总价6437万元、平均单价158.9万元也是最高；第二、三名分别为中山区49件、松山区41件，平均总价约在4千万元上下。值得一提的是，店面热区的买方，购置店面的平均坪数落在42~44坪，显示中坪数店面，总价门槛相对低，较能吸引台北置产族的目光。
全台交易鸟居化 高雄胜台北2房交易占比近5成
【地产中心／台北报导】受高房价压力影响，七都购屋族群购买预售屋房数也有所变化。永庆房产集团观察近三年七大都会区预售屋各房数交易量占比变化，在三年间，台北市2房预售屋交易占比从34.5%攀升至46.6%，攀升幅度七都最高。另外2024年高雄2房预售屋的交易占比高达48.7%，高过台北市。而2024年新竹县市的3房交易占比将近6成，为七都之最。
绿建筑与智慧能源整合 风光集团AIM风光滤膜惊艳建材展
【地产中心／综合报导】随著全球对绿色永续的追求日益高涨，建筑产业也积极寻求创新解决方案。风光集团于2024年12月12日至15日，在台北国际建筑建材暨产品展中，重磅展出AIM风光滤膜、AIZ风光净零与钙钛矿创能窗结合智慧建筑方案的「一站式绿色建筑」解决方案，透过自动化控制和监测，实现建筑的智能化管理。
台北国际建材展登场 WAFERLOCK 打造智慧建筑新格局
【地产中心／综合报导】台北国际建材展于南港展览馆登场，台湾安全智慧居家领导品牌维夫拉克WAFERLOCK以历年最大规模的展出，领先业界展示最完整的智慧建筑解决方案，维夫拉克董事长连智民直言：「智慧建筑是未来趋势，我们从智慧电子锁起家，逐步扩展至影像对讲机、智慧安防等领域，更积极布局服务型机器人市场。未来，维夫拉克将持续投入研发，为客户创造更智慧、更便利的生活。」
建商推案强碰最严打房 10月推案量仍大增
【地产中心／综合报导】在央行推出各界评为「史上最严」之打房政策后的首个月份，建照核准数量却不减反增，住商机构观察内政部数据，全台除农舍外住宅类建照核发数量，今年10月达1万2,628宅，月涨幅与年涨幅分别达3成与1成以上，且该数据也是自2020年以来同期次高。专家分析，建商推案申请建照需提早准备，央行打房正是房产旺季「928档期」，加上新青安带动房市多头，才会导致「央行打房建商来不及煞车」的状况。
买气低档、供给趋缓 建商推案月减5成
【地产中心／综合报导】分析北台湾新建案市场概况的住展风向球，11月灯号维持绿灯、分数43.6分为去年9月以来新低，新成屋户数、来客组数、成交组数上升，议价率持平，预售屋推案量、待售建案数则衰退。专家分析，建商面对现实，态度转攻为守，以拖待变，11月推案总计600多亿元，相比前月腰斩，更是9个月以来最低。
预售中古屋落差大 桃园小桧溪单坪落差134%
【地产中心／桃园报导】永庆房产集团汇整实价登录交易资讯，统计桃园市七大重划区屋龄大于5年的中古屋与预售屋，发现除小桧溪重划区中古屋交易仅有一笔外，第二至第四名重划区预售屋与中古屋单坪价差幅度都超过4成，其中草漯、中路、八德扩大重划区预售屋成交量大、价格高，而中古屋相对便宜，且更有10年以内的中古屋可供挑选，性价比相当高。
预售市场解嗨 10月揭露量写下20个月新低
【地产中心／综合报导】根据内政部实价预售最新统计资料显示，10月全台预售揭露量约4600件，数量创下近20个月新低，比农历年节当月数量还少，相较今年6月景气高档时月销1.66万件相比，房市受银行资金紧缩与央行第七波选择性信用管制，直接有效降低民众对于房价上涨预期，市场领头羊预售市场也受到冲击。
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