养儿不如养猫狗 台中毛小孩登记数比新生儿多了快1.76万只
【地产中心／台北报导】「毛小孩」正式接班，成为台湾家庭最受欢迎新成员。住商机构观察农业部、内政部数据，全台截至11月全台猫狗登记数达20万7,091只，不仅多过同时期新生儿达10.8万只，更是新生儿数量2倍以上。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，全台房价日渐高涨，尤其都会区寸土寸金，不少年轻家庭在高经济压力之下，选择延后生育，或是转而饲养宠物陪伴。
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桃园新成屋是预售屋82折 芦竹龟山单坪落差超过9万元
【地产中心／台北报导】台湾房屋根据实价登录资料，比较2025年桃园市预售屋与新成屋价差，今年桃园市预售屋均价约42.4万元，屋龄5年内的新成屋则仅约34.9万元，两者相差7.5万元，新成屋大约是预售屋的82折！而桃园市各区当中，价差最大的是芦竹区，新成屋均价比预售屋少了超过9万元，相当于不到8折价！龟山区的价差亦高达9万元，桃园区的新成屋也比预售屋便宜逾8万元；平镇区则是唯一新成屋均价高于预售屋的「房价倒挂区」，新成屋均价33.7万元，足足比预售屋贵2万元之多。
双北房价基期大幅拉高 北市中山新北淡水成购屋热区
【地产中心／台北报导】永庆房产集团根据内政部实价登录资料统计，对比五年前与近一年双北市各行政区的住宅交易量，结果显示，在交易量普遍下滑之际，台北市中山区、新北市淡水区仍稳居双北最热卖行政区，而大安、板桥等核心蛋黄区交易占比也逐渐上升，但整体来说，双北住宅市场较五年前有明显降温，台北市与新北市交易量皆缩减逾四成。
打炒房重创政府税收 前11月房地合一税仅474亿年减23%
【地产中心／台北报导】根据财政部统计资料库最新资料显示，11月个人房地合一税收41.42亿元，写下近9个月以来新低，累计前11月个人房地合一税收474.3亿元，则是年减23%，推估全年房地合一税至少年减百亿以上，反应市场交易量衰退，另一方面房价也脱离上涨期，影响房地合一税收。
成屋市场房价全面下修 高雄成重灾区年跌8.6%
【地产中心／台北报导】台湾房屋集团根据内政部实价资料统计，今年第三季六都平均房价和去年同期相较，双北竟分别小增1.3%和0.2%，其余包括桃园、台中、台南及高雄房价均呈下修，且越往南盘整幅度越大，其中台中市从每坪均价3字头回落至2字尾，另外跌幅最明显的则是高雄市，每坪均价从28.7万元下修至26.2万元，年减约2.5万元，减幅达8.6%，为六都价格修正幅度最大的城市，六都房价呈现「北稳南弱」。
申请贷款「男不如女」 30-40岁女性核贷成数逼近75%最高
【地产中心／台北报导】随著女性经济能力日渐独立，「女力」在房市表现已不容小觑。住商机构观察联征中心数据，全台截至第三季为止，各年龄层的购屋人之中，女性购屋者平均核贷成数皆高于同年龄男性，其中更以30~40岁女性平均可贷达74.29%最高，显示女性被银行普遍视为优质客群。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，银行核贷除关注购屋者年龄、性别之外，最重要仍是贷款人财务状况，因此若要获得较优质贷款条件，降低自身财务风险状况才是第一优先。
永庆双北近900场公益讲座 落实诚实交易成交仅是服务的开始
【地产中心／台北报导】房屋税、房地合一税的自用条件是什么？房产继承、赠与如何规划最节税？这些往往是买房后才需开始烦恼，为协助消费者安心面对交屋后的下一步，永庆房屋推出「成交客户专属服务」，于日前举办「永庆房产继承公益讲座」服务成交客户咨询房产传承建议，手把手教大家保障自己的权益，让成交不是结束，而是服务的开始！
大案进场仍旧难拉买气 北台湾新屋市场看不到乐观理由
【地产中心／台北报导】代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，11月受到年底预售大案进场推升供给，分数进步至38.2分，不过买气并未同步响应，灯号仍维持衰退的黄蓝灯，六大构成项目呈现「一升、一降、四平」，预售屋推案量上升，新成屋户数下滑，来客组数，成交组数、议价率、待售建案数分数持平。
以爱为名办园游会 永庆高雄经管会募40万元助创世建分院
【地产中心／高雄报导】秉持公益之心，长期关怀植物人家庭的永庆房产集团加盟四品牌高雄区经管会，顺利为创世基金会高雄分院募集40万元。且日前(11/22)在高雄大远百前广场举办「2025动员港都的爱～院望启程公益园游会」，吸引超过3千位民众前往参加，共同为植物人家庭注入温暖与希望。
房市冷小资族也退场观望 年薪60万元内购屋衰退2.1个百分点
【地产中心／高雄报导】不敌限贷令！高雄小资买盘退场?台湾房屋集团根据金融联征中心第三季新增房贷资料统计，统计高雄年薪60万元以下的小资房贷族申贷状况，Q3平均贷款利率创新高，攀升至2.52%！平均核贷成数亦相较去年同期缩水1.1个百分点；同时，该族群在新承作房贷中的比重，已从去年同期的29.9%下滑至27.8%，减少约2.1个百分点，小资买盘似乎浮现退场迹象！
低基期有话题 云林嘉义多区受产业建设利多房价续扬
【地产中心／台北报导】近期房市急冻，惟部分县市仍具发展潜力，如半导体龙头进驻的嘉义科学园区周边行政区，房市表现俱佳。住商机构观察实价登录数据，长期属房价凹陷区的云林县，该县房价大涨，如北港镇仅隔一年房价即大涨近三成；至于大嘉义地区则以太保市、嘉义市两市房价涨势最猛。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，中南部部分县市过去少有大型建设，如有产业议题进驻，可为地方注入强心针，致使价格具抗跌性。
走出舒适圈 地产正妹弃工程师转房仲年业绩逼近千万元
【地产中心／台北报导】又到岁末年终转职旺季，信义房屋观察，不少拥有业务工作背景的伙伴转职房仲业后，善用过去累积的职能，辅以信义房屋提供的关键支持，更能挑战亮眼业绩，替自己打造发展没有天花板的职涯，透过自我成长，一圆梦想。
老归老身价高人一等 北市30年总价7000万元屋单坪成交百万
【地产中心／台北报导】台湾房屋集团趋势中心统计今年台北市屋龄30年以上、总价逾7000万的住宅交易，总计13笔，其中又以大安区8笔最多，其次是信义区3笔、松山区2笔。其中有三笔破亿老宅交易，分别是屋龄已37年的松山区「国际名园」、47年的大安区「仁仁」，和信义区40年「翠亨村名厦」。而屋龄最老的是大安区「百利大厦」已过半百，但高楼层仍成交128.9万元，总价近亿元，显示老名宅仍冲出高贵身价。
利率升核贷成数降 今年第三季全台平均房贷鉴估1453万再创新高
【地产中心／台北报导】根据联征中心最新公布的2025第三季房贷统计显示，在本季新增的37,747个申贷样本中，平均房贷利率已上升至2.44%，写下联征中心自2009年公布统计以来的新高。与此同时，平均核贷成数也降至71.78%，创下近22个季度以来的新低，显见银行审核房贷的态度愈发谨慎。不过，在利率攀升、成数收紧的环境下，全台平均房贷鉴估值却不减反增，达到1,453万元，逆势刷新历史纪录。
量价衰退逾7成 今年前3季7都预售成交2.2万户总销4600亿元
【地产中心／台北报导】从去年下半年开始，全台房市受银行房贷紧缩及第七波选择性信用管制的冲击，市场氛围转趋保守观望，预售屋买气也迅速降温。永庆房产集团统计2025年1-9月七都各行政区预售屋的交易量与总销金额，发现今年1-9月七都仅成交22,068件，与2024年同期的87,181件，量缩达74.7%，交易量衰退幅度显著。然而在整体市场低迷之下，仍有部分行政区逆势成长，成为今年罕见的亮点。
不买房等继承 全台今年前10月遗产税362.6亿元创新高
【地产中心／台北报导】住商机构观察财政部数据，截至10月止，全台遗产税收高达362.6亿元，创1986年有统计以来历史同期最高。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，自今年起遗产赠与税税收级距金额与免税额均已拉高，但该税收不减反增，显示全台近期股市进入荣景，带动近年民众资产增加，民众财富膨胀，进而推升税收增长。
利率高贷款难 银行「以价制量」房市买气难提升
【地产中心／台北报导】根据联征中心最新公布的2025第三季房贷统计显示，在本季新增的37,747个申贷样本中，平均房贷利率已上升至2.44%，写下联征中心自2009年公布统计以来的新高。与此同时，平均核贷成数也降至71.78%，创下近22个季度以来的新低，显见银行审核房贷的态度愈发谨慎。不过，在利率攀升、成数收紧的环境下，全台平均房贷鉴估值却不减反增，达到1,453万元，逆势刷新历史纪录。
新北市优良公寓大厦评选出炉 华固悦大润泰明轩等社区得奖
【地产中心／新北报导】新北市政府今(8)日举行「114年度新北市优良公寓大厦评选」颁奖典礼，新北市长侯友宜亲自颁奖肯定社区自主管理成效。他表示，这几年许多公部门的政策推动，如环境永续、社福关怀、灾害防救、韧性城市等，社区管理委员会都扮演重要推手，感谢大家积极与市府一起合作，让民众都能安居乐业。
市场交易低迷 Q3房贷利率创金融海啸后新高成数却是21季低点
【地产中心／台北报导】根据联征中心资料显示，今年第三季新增房贷件数剩下3.77万件，年减幅度达38%，不过同时间新增房贷的贷款利率2.44%，却写下金融海啸后的新高，反映央行第七波管制与银行自主管理，再加上之前央行连续性升息，房贷利率走高，民众的购屋资金成本增加，房贷成数中位数则是77.37%，写下近21季的低点。
1-2楼成交8.4亿元 北市「皇翔御琚」稳居今年最贵豪宅
【地产中心／台北报导】今年房市交易冷清，不过财力雄厚的高资产族布局豪宅仍不手软！台湾房屋集团趋势中心观察今年豪宅总价交易排行，前五名集中在蛋黄区两大豪宅，总金额最高的是信义计划区今年六月出售的「皇翔御琚」一笔建商自家关系人交易，以8.4亿买下1.2楼双楼层户共376坪，超霸气！其次也是「皇翔御琚」以4.2亿元购入，第三到五名皆为大安森林公园景观宅「One Park Taipei元利信义联勤」，第六到十名的社区还有「元大文华」「Diamond Towers台北之星」等知名豪宅。
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