全台交易冷清 台中高雄大楼鉴估值Q1出现不涨反跌
【地产中心／台北报导】今年第一季面临房市趋冷，渐有价格翻转趋势。住商机构统计自联征中心数据，六都2025年第一季电梯大楼房价涨势趋缓，其中台中市、高雄市更出现微幅修正；不过，六大都会区公寓房价涨势惊人，房价涨势全面赢过电梯大厦。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，公寓具有使用坪数大、房价亲民等优势，加上近年来都会区改建议题正夯，让此类物件后市看涨。
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捷运宅成屋预售落差大 信义安和站每坪价差逼近92万元
【地产中心／台北报导】台北捷运路网发达，已经成了大台北地区通勤人口主要的交通工具，而捷运站点周边住宅也成为多数人购屋的首选。永庆房产集团比较台北市近一年捷运站点800公尺距离内，成屋住宅与预售住宅平均单价价差。幅度最大的前十名捷运站价差幅度均超过五成，其中价差幅度超过80%的捷运站就有捷运信义安和站、捷运港墘站与捷运永春站，而捷运信义安和站价差则高达91.9万元，亦是榜上最高。
房市买气冷清 全台4月预售屋交易仅3338户
【地产中心／台北报导】根据最新实价资料显示，4月份全国预售市场揭露件数维持在相对保守水位，单月预售揭露量仍未突破4千件，较去年同期减少逾7成，反映出市场进入调整期，买气转向精准选择个案。这也是近4年来首次连续4个月单月揭露量低于5千件，同时也使今年329档期成为近5年来表现较为平淡的一次。
卖压增加 文山区首季待售存量大增近1.8倍
【地产中心／台北报导】近期房市走入冷淡期，惟台北市房价仍未显著出现下修，更有房市热度扩大至蛋白区趋势。住商机构统计实价与内部资料库，文山区受新案供给大增影响，今年第一季待售存量大增近1.8倍，虽说大量卖压涌现，帷平均房价亦成长35.8%，双双数据皆居台北之首。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，文山区自去年底以来，在品牌建商加持之下，整体房市前景看涨。
永庆诚实征文万件投稿 高市112校1852位学生参与人数年增7成
【地产中心／高雄报导】第三届「埋下诚实的种子~永庆诚实征文比赛」圆满落幕，今年比赛征件范围包括台北市、新北市、大台中区(包含彰化、南投、云林)、台南市及高雄市，总计共收到超过1万件作品投稿，各都陆续于5、6月份举办颁奖典礼。其中高雄市区赛颁奖典礼6/15在高雄师范大学举办，高雄市政府教育局吴立森局长也莅临担任颁奖嘉宾，鼓励所有获奖同学。
非六都新旧屋房价差最多 基隆暖暖与安乐区单坪差逾20万元
【地产中心／台北报导】预售屋价格飙涨不仅在六都、新竹县市明显，其余县市预售屋、中古屋的价差也相当惊人。永庆房产集团盘点近一年非六都和新竹县市预售屋、中古屋实价登录交易资料，发现预售屋、中古屋单坪价差幅度最大的前3大行政区，幅度均超过80%。排名前二名均位于基隆市「暖暖区」和「安乐区」，受益于双北通勤人口移入，让预售屋价格攀升，但中古屋价格相对便宜，让单坪价差幅度均破百；嘉义县「太保市」则因台积电进驻，推升预售屋价格明显飙升，与中古屋单坪价差幅度84%、排名第三。
房市盘整都会区价格震荡 高雄出现均价下修
【地产中心／台北报导】受到央行限贷令的影响，近期交易移转量大幅缩减，不过房价跌了吗？根据台湾房屋集团趋势中心统计实价登录，2025年六都1~4月的住宅单价均价和去年同期相较，台北市从过去的7字头，如今已站上8字头，均价来到81.5万元；而2字头的亲民房价区，仅剩桃园、台南及高雄。
房市冷推案不间断 北台湾下半年8场百亿案进场
【地产中心／台北报导】即将迈入下半年，住展杂志汇整北台湾预计下半年进场指标案，推估超过百亿元案量的有台北市南港区「筑源南港」，与松山区的「西华璞园」、「科达大巨蛋案」，以及新北市板桥区「日安PARK」、永和区「汉皇大陈单元6」、三重区「市政帝景」、林口区「长耀中山路案」，和新竹县宝山乡「宏道新竹帝宝」。
新北购屋1000-1500万为主力 淡水莺歌可买到逾40坪宅
【地产中心／台北报导】购屋时空间大小常是消费者关注的重点，尤其对新婚、育儿家庭而言更为重要。据实价登录中古屋的资料显示，新北市中古屋主力总价带落在1000万元至1500万元，占比高达33.4%。在相同预算下，新北市各行政区哪里能购得的居住空间最大呢？永庆房产集团统计，在1000万元至1500万元预算范围内，淡水区与莺歌区所能购得的平均面积最大，均超过40坪；反观永和区，相同预算下仅能拥有24.4坪，为新北市居住空间最小的行政区。
央行打房中古屋交易冷清 都会区销售期增12-30天高雄最难卖
【地产中心／台北报导】央行去年第三季祭出史上最严的第七波房市信用管制，再搭配强化金检，导致房市买气瞬间急冻， 购屋市场也随之发现变化。中信房屋统计内部数据，对比去年第三季与今年第一季的内部数据显示，六都中古屋的销售天数普遍拉长，分别增加12至30天不等。对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出，销售时间的拉长，从一定程度反映了买卖双方心态调整的结果，随著市场进入理性阶段，买方出手愈发谨慎，不再盲目追价，也迫使卖方修正价格预期。
房市不景气中更团结 永庆集团举办课程研习营4万人次受惠
【地产中心／台北报导】面对台湾过去一年经济情势的大幅变动，无论是限贷令、第七波信用管制、还是全球关税风暴，永庆房产集团加盟总部化身全台加盟店的专属智库，不仅在第一时间解析全球重大事件、即时提出经营策略，更透过各式课程、研习会、绩优店东长分享的带店心法，协助永庆不动产、永义房屋、有巢氏房屋、台庆不动产全台加盟店提前调整经营方针、掌握商机。今年已经开办六大主题、超过40天的实体课程，线上课程累积逾180堂，高达4万人次参与受惠。
引领台南房价往前冲 东区平实与虎尾寮建案均价成交5字头
【地产中心／台南报导】住商机构统计实价登录，平实重划区周边房价持续走扬，新案每坪均价来到57.9万元，较2024年同期成长4.9%，稳居台南房价之首。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，该区受惠于南纺购物中心加持生活机能，又有大型绿地平实公园，更吸引品牌建商进驻，致使近期房价大幅起涨。
全台彩券店突破万家 新北最多北市居次带动迷你店面出租商机
【地产中心／台北报导】威力彩9日开出4注贰奖，不过头奖连30期杠龟，下期奖金上看11.2亿元，这周四彩券行将再掀人潮。观察全台的彩券行家数已直逼直营超商！根据财政部资料显示，今年3月全台的彩券销售业家数为10426家，与直营连锁超商的1.18万家相去不远，其中六都以新北市的彩券家数最多，达2136家，台北市则以1514家居六都亚军。
利率提高买房更苦 市场资金吃紧房市难有起色
【地产中心／台北报导】联征中心最新公布的2025年第一季房贷资料显示，在央行未调整基准利率的情况下，房贷市场仍出现结构性变化，市场交易最多的大楼产品，房贷利率从去年第二季的2.17%，增加至2.3%，公寓产品也从2.24%增加至2.48%，特别是小坪数产品如「套房」，其平均贷款利率来到2.80%，相较去年2024Q2上升0.32个百分点，反映央行房贷政策已逐步见效，银行风控机制也更趋谨慎。
全台中古屋交易热区出炉 总价千万元凤山成南部唯一上榜
【地产中心／台北报导】中古屋因为使用空间大、可实地看到屋况、价格较便宜等特色而受到民众青睐。永庆房产集团根据实价登录资料，统整2025年第一季全台前十中古屋交易热区。其中，桃园市的中坜区及桃园区中古屋买气最热；新北市需求强劲，狂占4席次。而台中市北区则是交易热区中唯一平均总价落在千万元内的区域；高雄市凤山区则是南台湾唯一上榜行政区。
北市危老突破千件 市场资金紧缩失效比将近14%
【地产中心／台北报导】根据台北市建管处资料显示，台北市核准危老重建计划共1006案，案件数突破千件写下新的里程碑，显示台北市危老方案成功，不过另一方面受到这几年造价大幅上扬与整合者的资金问题，失效案件也高达137件，整体失效的比例也将近14%。
川普关税房市震荡 台中千万元内住宅成市场交易主力
【地产中心／台中报导】美国总统川普于今年4月初抛出对等关税政策，造成全球市场震荡，台湾作为出口导向的经济体，也使产业信心出现变化，尤其产业结构以中小企业为主的台中市，特别受到关注，间接牵动当地房市氛围。在地房市专家观察指出，台中传统蛋黄区西区，聚集大量中小企业主自用或置产族群，态度普遍转趋保守，不急于出售，但若决定售屋，通常具备诚意与议价空间。
为善最乐 永庆永义高雄经管会捐钱助迟缓儿助凤甲国中管乐队
【地产中心／高雄报导】永庆不动产、永义房屋高雄区经管会秉持公益之心，积极回应在地公益需求，连续二年响应伊甸基金会「2025爱孩童幸福节」，号召高雄地区所有永庆不动产、永义房屋加盟门市，捐出5万元关怀发展迟缓儿童，同时还捐赠高雄市凤甲国中管乐团20万元，更换老旧乐器，协助孩子延续音乐梦。
新旧屋价差大 桃园中古屋比预售屋单坪便宜20万元
【地产中心／台北报导】近年预售屋价格持续攀高，中古屋价格相对亲民，吸引许多购屋族目光。永庆房产集团盘点桃园市近一年预售屋、中古屋实价登录交易资料，发现预售屋、中古屋单坪价差幅度最大的前3大行政区，其每坪价差已经超过14万元。排名第一的「桃园区」，因重划区林立，助预售屋价格攀高，单坪价差幅度达62.7%；机捷通勤族最爱的「龟山区」，单坪价差幅度达49.8%，位居第二；「中坜区」则有知名青埔重划区，推升预售屋、中古屋单坪价差幅度45%，紧追在后、排名第三。
低基期房价补涨 「诚品生活台南」1字头还买得到
【地产中心／台南报导】占地6000坪南台规模最大「诚品生活台南」已于5/28试营运，为台南南区点亮新商机！台湾房屋集团盘点南台湾6间诚品生活门市，周边近一年房价表现，包括甫试营运的台南店、屏东太百店以及高雄远百店，近一年房价均呈上扬，其中近期话题热度最高台南店，房价涨势也最凶，区段近一年平均房价，已从每坪15.8万元，上涨至18.2万元，年涨幅逾1成，每坪18.2万的平均单价，亦堪称6大门市据点中，最亲民的文青宅。
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