脱北者当道　北市上半年净迁出3.3万人均价仍破120万元

内政部统计显示，台北市今年上半年共迁出9.3万人，但仅约6万人迁入，整体净迁出人口共达3.3万名，为全台各县市中，净迁出人口最多的县市。赖志昶指出，细看台北市资料，约3.6万名北市迁出人口是移往新北市、约7千人移往桃园市，显示在新北捷运、桃园机场捷运等交通建设串联下，加上政府日前推出「TPASS政院通勤月票」等政策，加速北市人口迁移速度；另外，北市上半年平均新案房价已达每坪121.4万元，房价之高有目共睹，刚需族群负担不起如此高昂价位，仅能往外县市移动。

另观察统计，至于新竹市上半年迁出约1.2万人，同时有约1.1万人迁入，净迁出约1,113人，为七大都会区中，罕见出现净迁入人口为负数的县市；除新竹市外，其他都会区人口持续流入，其中桃园净迁入1万2,679人最多，台中也有1.1万人。赖志昶补充，新竹市房价自疫情后持续高涨，目前新案每坪均价已近6字头，并有部分社区已达8字头以上，加上开发日益饱和，市场供给稀缺，令不少追求大空间的竹科客群，愿以通勤时间换取居住空间，进而移居新竹县甚至苗栗县等区域。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，全台县市人口迁移变化，不脱于房价、重大建设及产业等三大因素，如桃园、新北市即受惠于交通网路齐全，同时房价相对亲民，加诸区域亦有不少产业话题，进而磁吸人口移入，相对房价已非一般族群所能负担的北市，则是难挡人口持续移出；整体而言，后续在交通建设发展日益完善之下，北部人口结构势必持续出现变化。