限贷令今年房市无望　杨宗宪：房价松动明年央行政策可望调整

杨宗宪分析，总体经济环境经济成长转弱，新青安刺激刚性需求提前消费，加上少子化，未来3~5年刚性需求将大幅萎缩，然而家户结构转变，小宅需求将加速成长，六都需求皆强劲，就政策面而言央行限贷令有望于2026年初放宽，主要是不动产贷款集中度已低于37%，估计明年Q2将低于36.5%，因此预估2026年上半年央行将有机会放宽限贷管制，然而在限贷令过程将持续扭曲交易结构，中古屋流动性恶化，拉动价量俱跌。

杨宗宪分析，2025年房市价量俱跌，2026年价跌量稳，新案完工交屋增多，解约、转售卖压将逐步扩大，将扩大新屋市场 价格不稳定性，未来房市呈现五大趋势，包括刚性需求大幅萎缩，交易量规模缩小成常态、选择性信用管制「调而不退」、小宅需求加速成长、资金成本与购屋负担逐渐升高，「有土斯有 财」观念面临挑战与租屋市场逐步扩大，居住成本将快速提高。