住商机构根据联征中心资料，汇整六都第一季房贷样本数、平均核贷成数等数据，并与去年同期比较其变化。统计发现，2025年第一季六都购屋贷款样本数明显下滑，从2024年同期的4万4,082件，骤减至2万8,078件，年减幅高达36.3%；其中，台北市从4,215件降至2,513件，减幅达40.4%；新北市从1万1,459件降至6,385件，年减44.3%；桃园市也从8,158件降至5,645件，衰退幅度达30.8%；台中市则降低25.3%，从8,200件减少至6,127件，减幅在六都中最轻微；而台南市减幅最剧烈，从4,394件降至2,110件，大减52%；另外，高雄市从7,656件降至5,298件，减幅达30.8%，而整体而言六都呈现不同程度的萎缩。
赖志昶指出，六都房贷件数同步衰退，反映自去年下半年央行启动第一波管制，已让市场景气大幅衰退，加上各大行库面临满水位问题，购屋贷款延拨、排队情况频传，市场购屋动能明显疲弱；其中，台南市由于具有科学园区议题，短期内吸引投资、置产族群涌入，惟市场反转时，热钱亦容易退去，使房贷件数明显萎缩；新北市过去是购屋主力，但近年来新北市第一环行政区房价节节高升，适逢房市前景不明朗，加上银行缩紧贷款夹击，让刚需族群转往观望。
另看核贷成数表现，六都整体亦呈现下修态势，仅台中市平均核贷成数由72.7%微幅上升0.1个百分点至72.8%，其他五都贷款成数全数缩水；其中，以台北市跌幅最深，由71.7%下滑至68.6%，平均贷款成数跌破七成门槛；新北市从72.6%降至71.0%，减幅为1.6个百分点；桃园市虽维持在72%以上，但也从73.6%微降至72.9%，减幅0.7%；台南市从73.1%降至70.9%，下滑2.2个百分点；高雄市从73.6%降至72.7%，下滑0.9个百分点。赖志昶推估，北市房价高涨，区域不少个案已突破豪宅线，让贷款成数下滑不少，加上北市买方不少为高资产或多户族群，首购比例相对低，在两大因素干扰之下，令台北市第一季平均核贷成数跌破七成大关。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，现今不少购屋人纠结在利率，殊不知成数至为关键，签约前宜评估自身资金调度状况，否则申贷条件越趋严苛，贷款成数亦不断下修，难保买不到爱屋还面临违约问题，恐怕得不偿失。
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