全台住宅地王单坪近500万　「宏盛帝宝」连续15年蝉联宝座

横贯大安、信义区的仁爱路三至四段，仍是整个北市价值最高昂的门牌，根据数据，位于仁爱路三段的「宏盛帝宝」，2026年土地公告现值高达每坪493.6万元，位居北市住宅区「地王」，且也是该豪宅自2012年以来第15度蝉联冠军；另外，信义区仁爱路四段上的「仁爱尚华」、「仁爱丽景」，凭借紧邻信义计划区、国父纪念馆的的优势，土地公告现值仅次于「宏盛帝宝」；同时，新兴豪宅如正面大安森林公园的「元利信义联勤」、紧邻大巨蛋的「联合大于（大哲）」则次之。赖志昶指出，虽说近年政府相继祭出私法人购屋许可制、第七波信用管制等措施，用高压铁拳来控管豪宅价量，惟蛋黄区的地段与景观具不可复制性，令其土地价值具备强劲的支撑力道。

另观察数据，赖志昶表示，五大住宅区地王与去年相比，排名皆未有变化，不过2026年土地公告现值罕见地全数呈现跌幅，这反映出在政府重手打豪宅的环境下，本身潜在买方即稀有的豪宅市场，观望气氛更加浓厚，即便位于蛋黄区的顶尖豪宅，其地价评定也难敌大环境修正压力，呈现出「排名稳价跌」的特殊市况。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，在目前政府积极打炒房、紧缩豪宅贷款的氛围下，豪宅区公告现值土地价值虽说呈现跌幅，但仍持续维持高档，一方面证明蛋黄区资产价值，另一方面也意味豪宅市场将更趋向于「强者恒强」的个案表现，具地段优势、独特景观价值的物件，才能在资金门槛提高的限贷环境之下，持续受高资产族群青睐。