卖方释善意「年前换现金」　12月房市交易量回稳

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，第四季多数高杠杆型的投资客已退场，目前赏屋者以具优贷资格的买方为主，而屋主也逐渐体认市况，抱著年前捧现金过年的心态，愿让利换成交者多能顺利售屋，而换屋族为求资金灵活，贷款顺利，不乏改采取先卖再买的策略，都促成12月份的交易回稳。

张旭岚分析，虽然央行第四季并未加码信用管制，不过金管会将透过金融检查，对于不动产增贷、抵押周转金加强追查金流，对于银行放款也给予多重不动产业务贷款比重和总额的限制，因此预估明年上半年银行贷款速度和条件仍保守，到明年上半年，房市都将偏向供过于求的情况，因此卖方态度，包括交屋期弹性，以及让利空间，都是成交关键。

限贷令上路之后，购屋申贷犹如现实版的鱿鱼游戏，在新青安专案优惠结束之前，买得到、贷得到的生存，买不起、贷不了的则淘汰出局。目前仍为首购族最活跃，贷款产品则是以1500万以内的低总价自住型产品最抢手；此外，置产族转向商用不动产，尤其自用型商办、店面或厂房最稳健，因此资金充足，具贷款资格者最能大声说话，故2025年房市呈现「现金最大、刚需为王」的格局。