打炒房散买气　「半年内是购房时机」不到2成

中信房屋研展室副理庄思敏指出，从资金面来看，内需经济持续升温，加上在AI浪潮的推动下，出口成长动能也相当可期，主计总处预测2025年台湾经济成长率可以达到3.29%，显示目前台湾房市仍有强劲的资金动能。再从成本面来看，营建成本、原物料价格、土地取得成本等目前仍维持在高位，也为房价提供了一定的支撑力，因此可以判断短期内台湾房价出现强烈震荡的可能性并不高。然而，国际政经局势诡谲多变，房市信用管制政策与银行房贷限额更大大限制了消费者的购买力，导致市场交易量大幅下滑，这些因素也让后续的房市走向充满了不确定性。

伴随「金龙风暴」的威力持续发酵，近期房市交易量较6月份的高点几乎腰斩，可见政府政策对房市的影响相当显著，根据中信房屋宅调查，多数民众认为，以下三项政策措施对打击炒房行为最具成效，分别是：限缩第二户以上贷款成数、升息以及囤房税。对此，庄思敏表示，限缩第二户以上贷款成数将迫使首购族以外的购屋族必须要拿出更多自备款，从而提高了进场门槛，而升息与囤房税则是通过加重持有成本的方式，来降低民众的投资意愿，引导房市回归自住买盘。

展望2025年，庄思敏认为，本季度央行理监事会选择维持现状，为市场争取了一丝喘息空间，不过目前银行水位仍相当紧绷，加上房市正进入交屋高峰期，这些房贷户将大量排挤银行的放款额度，预计至少到明年上半年，银行房贷水位仍会处于相对吃紧的状态，若下半年银行放款压力有所缓解，购屋族群的进场意愿才较有可能回温。整体来看，2025年的房市将呈现「量缩、价盘整」的格局，特别是部分仅靠建设话题拉抬房价，但却缺乏基础机能撑盘的新兴重划区、蛋白区、蛋壳区，很有可能会率先出现价格松动的情况。