他进一步分析,从今年919第七波信用管制后,房市急速冷却,银行放贷减缓连带影响成交量下跌,「因此10月以来『价量俱跌』,不少屋主也嗅到房价缺乏上涨的力道,委售量持续增加,七都委售量从6月开始,半年从0.8~4%增加至13.3~21.4%,售屋心态出现越晚卖假越低的趋势。」2025年刚需强劲的区域估跌幅7%-10%左右,过度投机炒作的区域,房价则有10%-15%的跌价空间。
叶凌棋直言,影响2025年房市四大变数包括经济情势、房市政策、两岸关系与地缘冲突;美国总统川普即将就任,2025年全球经济面临美国政经政策的不确定性,牵动国际经济局势,将是左右全球景气的关键,同时,美中关系的变化也会影响台海情势的发展。此外,地缘政治风险仍高,俄乌战争、以巴冲突未来走向仍不明朗,加上中东局势变化也将影响全球经贸发展。
国内变数则有房市政策,目前银行房贷紧缩短时间内难缓解,而第七波选择性信用管制续行,将持续影响明年房市交易表现;预期2025年房市呈「量缩价跌」格局,全年交易量估27.8-28.8万栋左右,较2024年减少18%至21%,将是近七年来交易量首度跌破29万栋大关。
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