叶凌棋总经理分析，2024年在台湾经济基本面表现良好的基础下，再加上民众对于通膨持续、房价上涨的预期心理，造就2024上半年台湾房市的热络。但自2024年8月后，因银行不动产放款比重创新高，各大银行开始紧缩房贷。央行也担心过热的房市会造成泡沫风险，于是在9月底宣布实施第七波选择性信用管制，紧缩房市资金。
在银行房贷紧缩以及央行信用管制的双重冲击下，房市交易量大减，也成功扭转民众对房价上涨预期。政大永庆房价指数显示，2024第四季七都房价全面由涨转跌，房价跌幅在1.6%和4.5%之间。另外，未来3年将有40万户的新屋完工涌入市场，房贷有可能持续紧缩外，部分区域亦将出现大量新屋供给。
叶凌棋总经理指出，未来若是银行房贷紧缩和选择性信用管制两项因素持续发酵，2025年房市将呈现「量缩价跌」格局。叶凌棋总经理推估，刚需强劲的区域估跌幅7%-10%左右，过度投机炒作的区域，房价则有10%-15%的跌价空间。
面对2025年「量缩价跌」的房市格局，叶凌棋总经理也分享了2025年购售屋建议。针对有购屋需求的民众，叶凌棋总经理建议，现在就可以积极看屋。除了早一步掌握区域行情走势之外，未来若有房屋降价，或是心仪的社区有物件释出，也较能快速取得第一手资讯。消费者在赏屋过程中，也可多方比较各家房仲的服务内容和房市资讯，选择诚实专业的房仲为自己服务。叶凌棋总经理提醒，若是等到房价明显下跌时才进场赏屋，不仅竞争者多，亦有可能错失许多良机。
在售屋部分，叶凌棋总经理分析，参考上一波房市走势向下，并从低谷反转回温，花了5年的时间。因此屋主若无强烈售屋需求，可以等待时机慢慢卖，并透过自行出租，或是参与包租代管活用资产，等房市回温后再规划出售。至于有强烈售屋需求的屋主，现在即是最佳售屋时机。叶凌棋总经理指出，随著房市交易量持续萎缩，部分屋主为了加速成交选择让利出售，未来房价下修的幅度可能会越来越大，因此越晚出售，降价幅度可能得越大，才能促进成交。
叶凌棋总经理在讲座中也提醒消费者，当前诈骗猖獗，根据内政部警政署打诈仪表板的公开数据，2024年7至11月，平均每天发生诈欺621件、平均每天财损约4亿元。不动产诈骗亦不在少数，市场上常见「假行情、真低卖」、「假屋主、真诈财」、「假买方、真骗屋」、「假债权、真法拍」和「假中人、真骗钱」等5大房产诈骗手法。建议消费者在购售屋时，务必多加比较各家房仲的服务和提供的资讯内容，并选择合法、诚实且专业的房仲，自身权益才有保障。有房产的民众也可以申请「地籍异动即时通」，阻绝诈骗集团骗走房产的机会。
2025年将会是「量缩价跌」的房市格局，房价预期将有7%-15%的跌幅。过去几年预售市场的热络，也将在未来3年陆续完工，推估将有40万户新屋涌入市场。因此2025年对购屋族而言是赏屋的好时机，除了可以即早展开赏屋行程、寻找心仪房之外，也要挑选合法、诚实的房仲业者，让自己的购屋过程更顺畅安全。
點擊閱讀下一則新聞
