房市交易冷　北台湾指标案仍在挑战区域高价行情

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示，虽然数据结果都未创县市新高，但刷新中和区单坪最高价的「汉皇方圆」还是值得关注，122万元的登录价码仅次于新板特区高价案，更胜新北市第一环行政区的新店区、永和区、三重区，在一片频传降价风声中逆势表现，且该案近乎户户单价破百万元，确立高价社区地位，主因不脱优势地带四号公园周边、捷运生活圈机能、小宅多元价值、地段新案稀缺。而此等价位已可购置台北市多个地段新案，显示当地内需买气积极的特性下，对自家门牌高度拥戴。

相对之下，台北市、桃园市、新竹地区买方出手明显谨慎，虽然三地今年上半年新案的实登最高价皆位于名气响亮地带，成交价却差强人意，市况太差抑制价格发展。像今年进场的「敦南咏楽」，荣登新案最高单价，单价来到167万元，但以台北市捷运科技大楼站一带来说，过去一两年开案的宝舖、冠德案每坪高价已达200万元，今年登场案高价水位并不突出。

而桃园市一级精华区青埔已多有单坪7字头交易案，老街溪畔去年公开的力璞建设案更一步之遥奔8，不过今年现阶段新推案成交单价首位的「威均天玺」，同样诉求水岸景观，最高价码还在6字头，价格落差显著。

新竹高铁特区的「富源丰岫」乃今年上半年新竹地区开价最高案，成交单价也夺下上半年新案之冠，但86.3万元的价位不比去年与前年进场的竹北市旧案，难称亮点，无法幸免于大环境不佳的干扰。

不过陈炳辰指出，展望后况将有不一样的局势，台北市大安区今年上场的开价单坪200万元案传出销况稳定，后续揭露有机会再擦亮首都房市金字招牌，而桃园市邻近艺文特区与中坜市区高价新案实登也应可站回7字头，新竹地区则有众所瞩目的竹北远百旁超高价案，若有望今年看见交易纪录，更会改写新竹地区房价天际线，纵使房市冷清，但上半年的价格收敛恐怕只是一时，下半年爆发的价格力道将让市场再次见识价量背离的乖张。