房市卖压涌现？　今年前5月全台住宅使照5.53万户创20年新高

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，今年1-5月全台住宅使照量55,347户，较去年同期增加3.1%，也是首度突破5.5万户大关，创近20年来最高，交屋潮爆量。

进一步观察近20年来1-5月住宅使照量发现，陈金萍指出，2025年前五月住宅使照量以5.5万户居冠外，其次则是2024年的53,665户，而2024、2025年也是近20年来唯二突破5万户的年份，对比2018年以后每年都有逾10万户以上的建照数量来看，恰巧是台商回流、疫情后货币宽松所创造的房市多头时期，而疫情期间因缺工、缺料导致工期拉长、兴建时程延宕，完工交屋时间递延，因此，自2024年开始，新成屋落成、交屋也步入高峰期，预期今年全年使用量有望突破去年。

若以七大都会区来看，使照量较大的县市落在新北市、桃园市、台中市，今年1-5月使照量均超过9,000户。陈金萍表示，观察今年1-5月住宅使照量以桃园市的11,725户最多，其次则是台中市的9,459户，而新北市则以9,324户名列第三。若与2024年同期相比，则以新北市量增25.3%最多，桃园市则以22.0%居次，两大都会区均年增逾二成，交屋量能最大。陈金萍补充，从使照量来观察，有科学园区题材或是大型重划区开发的都会区吸引建商抢进推案，仍是使照量较大的区域。

不过，陈金萍示警，在目前房贷紧缩与第七波选择性信用管制之下，大量的交屋潮涌现恐面临即将交屋，但贷款成数不如预期的状况，购屋者面临资金调度压力明显升高，因此，建议潜在交屋者应提前审视自身信用条件、家庭财务规划，最好准备充足资金，并询问多家银行房贷业务咨询，及早确认贷款条件，根据自身资金状况，规划最适合的资金调度与贷款策略，才能避免资金不足带来的交屋违约风险。