名人加持　「Diamond Towers台北之星」28楼单坪269万元成交

根据实价登录，该交易位处28楼户，总坪数约184坪，2023年6月时以总价4亿1,888万元成交，扣除车位换算单价约269.1万元，并标注为毛胚屋，此笔交易使该社区成为有实价以来单价排名第8高的豪宅。住商不动产仁爱光复店经理黄献宽分析，该社区为北市指标性豪宅之一，楼下有知名百货业者，且紧邻捷运忠孝复兴站，又位处东区商圈，整体商业与生活机能无虞，近期成交单价站稳每坪200万元，高楼层则在单价240万元以上，惟近年受打房与限贷影响，研判此社区未来需有政策松绑，成交单价才能更上层楼。

观察实价，北市前十名成交单价最高的豪宅虽动辄数亿元，且成交单价基本站稳255万元以上，但自2023年以来，该排行榜纹风不动，顶级豪宅少见新进者再创高单价。赖志昶补充，北市近期少有高价豪宅再创新高价，主要原因有二，一是北市蛋黄核心地段新案推案量有限，且兴建顶级豪宅的开发商多无急售压力，使此类创高价交易近年日趋保守；二是市场大环境受政策影响甚钜，前有《平均地权条例》修法限制私法人购置住宅，后有央行限贷等因素，令豪宅单价难以续创新高。

对于高资产客户过去偏好以私法人名义购屋，赖志昶分析，主因并非全然为投资置产，其一主要原因是为了未来传承的安全性，因为高资产族群一旦发生继承问题，持有多笔房地产产权可能变得复杂难解，甚至对簿公堂，进而影响资产处分效率，因此不少客群愿意以私法人名义购入，让未来资产能循公司制度进行处分，惟《平均地权条例》修法上路后，限制私法人购屋，等同压缩此类需求，让部分高资产客户宁可暂缓进场，这也是近期豪宅难创新高的原因之一。