台湾房屋民权加盟店店东卢柏光表示,最强景点国华友爱商圈,以西门路、海安路、中正路及尊王路为范围,位属市心蛋黄区,早期为台南的舶来品街区,后来发展为综合休闲娱乐的大型商圈,有如台北西门町及高雄新崛江,商圈汇集众多小吃美食及特色小店林立,其中又以友爱街及国华街最为热闹,必吃排队美食像是叶家小卷米粉等,去年商圈更进行美学改造,将部分商店招牌特色化,为百年市场注入更多独特魅力,成为在地人与观光客必逛商圈。

卢柏光表示,国华友爱与海安两大商圈相邻,皆属旧城区,两区串联为一汇集美食、娱乐、文化与艺术的大生活圈,国华友爱商圈住宅以老公寓及透天为主,30~40年以上老华厦集中在海安商圈较多,近几年区段受惠府城轴带翻转计划,包括拆除「中国城」改造为露天水景「河乐广场」、打造海安路徒步艺术街等,周边亦有星钻特区开发红利,为旧城区再度点亮商机,以目前区段新案供给稀有,预售房价最高已站上5字头,加上多元红利加持下,有力拉抬商圈中古房价补涨明显。

2025台南市区五大热门景点与周边房价
2025台南市区五大热门景点与周边房价

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,热门景点房价发展具备三优势,一、地段优、供需强,市区景点区段生活机能本就优渥,加上观光机能加持,大幅提升居住吸引力,自住、商用不动产供需强劲,让房市价量更有撑;二、商机旺、增值高,热门景点商圈拥有人潮与商机,住宅可商可住,亦有利结合老屋翻新、街区再生放大效益,提升不动产增值性强;三、建设丰、潜质大,台南景点多位处蛋黄商圈,具备丰沛交通建设与公共资源挹注,受惠区段建设发展红利,为房价提供长期支撑动能。

另外观察,南纺商圈作为台南近年热门购屋区之一,近一年涨幅仅约2.3%,力道相比其他景点略显保守。

李家妮指出,南纺商圈拥有百货机能,未来亦有捷运蓝线与平实转运站交通红利,周边仰赖平实重划区6字头高价新案拉抬,商圈房价早已掀起一波涨势,目前表现相对持稳,而「国城平实营区」公办都更造镇案已正式动土,预计7月进场预售,带动区段发展迈进一步,也为商圈再添热度。


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