高雄首购族新年买房关键事 代销大老推荐这3区
【记者林佩萱／高雄报导】2022下半年房市交易量缩，买气观望，针对2023年房市，高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀指出，市场理性稳定发展，预售屋的推案量和成交量将持续萎缩，投资资金将转往屋龄5年内成屋；针对首购族的建议，他看好北高雄楠梓、桥头、南高雄凤山的区域发展，新建案单价30-35万，2-3房总价800-1500万，符合购屋族预算。
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「台南豪宅王」铁汉藏柔情 过年必吃这道菜！背后有洋葱
【记者林佩萱／台南报导】有没有一道年菜能代表生命的故事，想起重要的人？《壹苹新闻网》邀请台南豪宅王、上曜集团（1316）董事长张祐铭分享过年必啖年菜，他对炒米粉念念不忘，源于对父亲和外婆的怀念。
建案开箱｜换屋族自备700万晋升亿级豪宅 开窗享高美馆公园首排景观
【记者林佩萱／高雄报导】高雄在地知名建商友友建设在美术馆特区的豪宅案「美术帝国」，为区域唯一朝东且正对美术公园的豪宅，独具眺望美术公园绿地视野，目前格局131-166坪开价单坪45-55万，总价3969万起，最高逼近上亿元，其中131坪自备款仅698万起就能入住亿级豪宅，吸引想入住区域优质地段的换屋族。
房市走空建案平转别急接盘 专家建议最佳时间点出炉
【记者林佩萱／高雄报导】房市景气走衰，近期网路陆续出现平转物件，遍布北中南各地，其中有屋主的开价等于入手价，另有屋主仍小幅加价10-30万，不乏诚意出售，愿意议价的屋主，也让想买房的民众犹豫，现在该进场吗？专家建议，房市从现在开始至少持续半年的修正氛围，建议想买房的民众先观望、再等等，除非投资客释出的物件是1-2年前的价格，而且条件很好，再考虑进场。
远离市中心 高雄新屋2字头最低400万元还买得到
【记者林佩萱／高雄报导】高雄近年房价明显上涨，市郊地区以往新案1字头，去年已冲上3字头，但还有个别低价区如大寮、梓官，单价约25万就可以入手，像梓官的「田园休闲家」预售案购屋总价最低400余万元，房价亲民，相当适合首购族。
高雄豪宅2字头买家仍犹豫 房仲点破毛坯屋成主因
【记者林佩萱／高雄报导】高雄美术馆和农16生活圈为豪宅区，地段精华，有公园绿地，为购屋热区。区域新建案单价4-6字头，一般的中古大楼单价也要3字头，不过有屋龄10年内的豪宅开价25万以上，不到3字头，乍看房价便宜许多，但房仲指出，目前这两区仅剩的2字头其实多为毛胚屋豪宅，坪数85坪以上，虽然比同屋龄的住宅行情每坪便宜5-8万，但入手后还需3-5百万装潢费，而且总价超过4000万的豪宅由于限制贷款的关系，往往乏人问津。
打炒房狠打预售屋 建商死里逃生3种求生术
【记者林佩萱／高雄报导】《平均地权条例》修法三读通过，五大招将成「史上最严打炒房」，其中最狠的是限制预售屋换约转售，外界预估将严重冲击市场买气，建商不得不调整推案策略，市场上有3种求生术：祭出低首付及工程期0付款的优付方案、建商无息借贷给买方10-20年、或者干脆先建后售，缩短买方投入资金等待交屋的时间，才能在景气走衰当中生存并脱颖而出。
板桥最高单价冲上9字头 房市景气转弱「续航力待观察」
【记者林佩萱／连线报导】近几年全台房市极速升温，板桥也创高价，板桥去年共有5户住宅成交单价冲上9字头，包含豪宅和一般住宅，其中江子翠的「三辉玳门」高楼层百坪住宅更出现成交单价91.7万，总价超过9900万。当地房仲分析，目前在板桥能创高价的住宅具备蛋黄区黄金地段优势，特别是江子翠一带，生活交通机能便利，不过今年房市景气转弱，板桥能否站稳9字头仍需观察。
大直豪宅改名3次、9户卖9年 终于熬出头！「单价120万创区域新高价」
【记者林佩萱／连线报导】台北大直一豪宅从成屋至今销售9年，还三度改名，分别从「大直硕」、「大直无与」、改为「大直恒琚」。据知情人士透露，该案过去开价过高、基地环境车流量大而去化速度缓慢，全案仅9户，但在实登上仅2018年卖掉1户，长年买气不振，去年初建商曾经全栋打包出售，要卖16.6亿，又因滞销改回分层出售，如今终于熬出头了，2022年底实价揭露7楼户以1.4亿成交，换算单价120万，创下区段纯住宅新高价，专家分析，该案具树海景观、一层一户优势，有纯住宅慢活氛围，可吸引资产人士。
兔年房市不再侵略性上扬 学者：价格盘整、先蹲后跳
【记者林佩萱／高雄报导】虎年的房市在大涨之后以低迷收场，外界认为兔年将持续低迷，不容乐观。学者表示，展望2023年的房市应静观其变，不再如虎年侵略性上扬，而是进入价格盘整，先蹲后跳，为2024的龙年蓬勃预做准备，对购屋族来说，不妨逢低进场，尤其看好有交通建设议题的地区，如高雄捷运红线的小港林园线正规画中，除了有交通建设，还有传统产业和人口红利，房市具支撑性。
买气滞销劝不动自住客 业者：这价位产品不受影响「将成主流」
【记者林佩萱／高雄报导】高雄房市去年下半年开始转弱，新建案来人和成交状况不佳，当地业者表示，一周只成交1户的建案成绩还好，并不是太差，最惨的还有一个月只成交1-2户，甚至挂蛋；因此，若有低总价优势的产品，买气相对不受影响，目前在市区如鼓山、左营1000万以下可买到1-2房，外围如大寮甚至可以买到3房加上平面车位，业者认为，随著房价上扬，1000万以下的产品将越来越少，未来刚需主流产品接受度将上调到1500万以下的住宅，买气将逐渐增加。
高雄购屋热门路段 凤山这条路一年320件居冠
【记者林佩萱／高雄报导】高雄近年房市热络，根据统计，2022年前三季的贷款买房热门路段，第一名为凤山新五甲特区的「海涵路」高达320件；第二是跨及左营、鼓山的「鼓山三路」有250件；第三是桥头新市镇「经武路」的225件；第四是楠梓82期重划区「惠义街」225件；第五是前金「七贤二路」的203件。专家分析，这些路段多是近年推案热门区，拥有强劲自住需求，当房市冷却出现反转，热销路段房价保值度高，想在高雄买房的购屋者可以多留意。
买房保值区2｜高雄这3区 房价最低3字头打底
【记者林佩萱／连线报导】高雄近年受惠于台积电设厂效应，房价大幅跳涨，但近期开始出现台积电热度消风的情况，而原先的7奈米设厂计划恐暂缓或增添新的变数，个别地区传出房价涨幅过高的风险，因此专家建议，新的一年买房慎选保值区，选择生活机能强、人口数正成长、具建设话题的地区，如南高雄凤山，新建案3字头打底、北高雄农16、美术馆，单价4字头打底，房价保值抗跌。
买房保值区1｜台北这2区稳建有潜力 2千万以内买天龙国3房
【记者林佩萱／连线报导】2023年将到来，外界预期新的一年房市受政府打炒房政策、升息循环影响，冲击买气，蛋白区甚至有跌价风险，因此专家建议，买方应选保值区，以台北市来说，士林、文山分别受惠于北投士林科技园区题材、以及捷运加持，具保值和增值潜力，如士林新建案最高成交单价120万以上，中古屋单坪50万可买旧公寓，3房总价不到2000万就能入手。
台南预售案2房22坪「奈米宅」 「主打自备58万一圆买房梦」
【记者林佩萱／台南报导】房价高涨，年轻人买房不易，建商为压低总价，也越卖越小，近5年有建商陆续锁定竹科、南科推出「竹科悦扬」、「南科悦扬」新案，2房从25坪缩减至22坪，如「南科悦扬」最小的2房仅22坪，遭工程师戏称「奈米宅」；专家指出，该案尚未公开，据传单价36-40万，总价800多万可买2房，建商推出自备58万约6-7%的优付方案，入手门槛低，但压缩面积、也牺牲舒适度，较适合投资。
建商要求速速验屋 专家一看合约点出5个猫腻
【记者林佩萱／连线报导】民众在脸书贴出建商的验屋承诺书，指 建商要求验屋时间2-2.5小时，第2次复验在30分之内完成，并详列验屋标准和流程，似无不妥，但验屋专家一看就发现5个猫腻，包含验屋时间、窗户防水测试、电力供应、油漆查验、顶楼防水测试等，其中最大的问题是建商不应限制验屋时间，尤其窗户防水要求20分内测完，但一户3房住家至少要3小时才能验完，光是一道窗户就需洒水测试10分钟，需充足时间才能保障权益。
彰化秀水乡土地交易热！月月有成交 最赚地主半年入袋4200万
【记者林佩萱／连线报导】近年房市交易出现渐冻的情况，但台湾却有个别偏乡地区土地交易热络，根据实价登录，彰化秀水乡今年土地交易高达191笔，几乎每月都有成交，其中最高价的一笔为总价4.7亿工业用地，前地主仅持有半年，加价超过4200万卖掉，转手瞬间增值10%。专家表示，该区有强劲的厂办需求，加上交流道特定区的农地可望解编等预期心理，吸引投资客纷纷进场卡位，炒热土地，也带动地价上扬。
兔年房市怎么看 专家：减少投资置产
【林佩萱／连线报导】央行再次宣布升息半码之后，内政部《平均地权条例》修正草案也通过初审，可见政府打击房市炒作的决心，专家建议，明年房市继续吹冷风，建议民众以自住需求为主，减少投资置产，同时注意预售屋风险，选择有口碑的大建商建案、留意房贷压力、避开部分房价修正区等三大风险。
青埔房市「2好3坏」 专家预言：明年恐跌回3字头
【记者林佩萱／连线报导】2023年进入景气循环，房市观望气氛浓厚，个别地区房价面临盘整，专家指出，桃园青埔房市也有2好3坏，2好是建设到位、人口陆续进住，发展量能强劲，但3坏是新建案房价迅速跳涨、房市过热、明年房价恐怕会从4、5字头跌回3字头。
「台北矽谷」新案单价动辄百万 没嫌恶设施都顺销
【记者林佩萱／连线报导】台北市内湖区有内科就业的刚性买盘，需求旺盛，因此建商推案若地段不错往往能顺销、甚至创价，也导致今年内湖多个地区房价跳涨，如四期、五期、文德生活圈，多个建案开价破百万，成交单价最高达126万。
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