《住宅周报》社长陆敬民指出，打炒房草案三读通过之后，将对房市影响力达到最大，对投资客来说，未来购买预售屋不得换约，一旦买房，资金恐被套牢3-5年，诱因不再，将冲击预售市场买气，面对新的局势，建商必须有新的死里逃生求生术。
第一、建商祭出预售屋优付方案：低首付、工程期0付款
未来建商想吸引投资买盘，必须调整预售案的付款方式，也有愈来愈多建案主打低首付如自备50万、58万起，甚至祭出工程期0付款。陆敬民指出，这以兴富发建设是佼佼者，在全台多地推出低首付付款方案，例如高雄「港湾1号院」祭出总价5%的超低首付专案，让买方有相对弹性的付款方式；而高雄「艾美国际城」也祭出低首付6%；新北三重「永悦天漾」建商不仅祭出低首付5%还搭配工程期0付款，这类优付方案让买方只需在交屋前再交余下约15%尾款，购屋前期毋须投入高额资金，能有更多资金做其他运用，避免资金「坐牢」3-5年的情况。
第二、建商祭出10-20年无息借贷
台中有建案「国美18馥」推出促销方案，主打「4字头、贷款9成、10年分期免利息」；另有新案「国美好好」打出「20年无息借贷」方案，透过降低自备款、拉长还款年限，吸引置产客入手对赌房价，或是吸引不想压大笔资金的自住客。
如「国美好好」预计兴建地上11楼，坪数22-48坪，总户数59户，开价50万元上下，预计4年后完工。记者试算，若以24坪2房、含车位总价1300万，自备款10%等于130万元到交屋入住，另10%由建商无息借款20年，搭配8成银贷就可入住。
不过陆敬民提醒，这类方案对自住客来说可能有诱因，但是羊毛出在羊身上，建商宣称的无息贷款，很有可能灌入房屋总价，消费者的议价空间也会比较低，因此对投资客来说，不妨直接和建商议价，不选择借贷方案，以商量折抵房价的议价空间还更大。
第三、建商先建后售或边建边售，缩短等待交屋的时间
陆敬民以竹北新案「宝佳奇磊」为例，在快成屋之前才开始销售，而非走纯预售路线，可以缩短消费者从下订到交屋的等待时间，也简短资金「坐牢」期，适合自住型买方和置产族。
他总结，未来建商若锁定首购族或投资客，还要卖预售屋，就得从上述3个方向调整推案策略，像兴富发建设推出低首付策略，会是最大赢家，或者像宝佳的建案先建后售，也能走出另一条路，或者干脆换市场，锁定换屋族，推出具实力的产品，这需要建商本身有品牌知名度，例如具备上市建商的品质，以产品力取胜，才有办法在新一轮的竞争脱颖而出，若这些条件都不具备，那未来销售恐怕会陷入苦战。
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