民众在脸书「靠北预售屋」贴出一张建商的验屋须知承诺书，发文提问，「不知这些规定合不合理，现在遇到了该怎么处理？」
根据承诺书内容，建商要求买方验屋以1次为限，若要找验屋公司，建商只接受领有国家认证专业验屋证照的人员和公司，并签属委任验屋协议书，而且应按照建商罗列的验屋标准和项目进行，验屋时间2-2.5小时，第二次复验仅接受30分钟以内。
建商针对墙壁油漆、门窗框、磁砖、电力供应、排水、防水测试等皆巨细靡遗指出如何验屋，以及注意事项，并建议查验时间，乍看似无不合理之处，但《壹苹新闻网》询问验屋公司专业人员，却发现其中藏有5个猫腻，有待商榷。
乐居验屋部总监黄怀德指出，首先，建商不应限制验屋时间，如规定检验时间2-2.5小时，这要牵涉房屋大小，以一般的3房住宅就至少需要3小时、百坪以上的住宅需要7小时。
建商规定验屋时间，在仓促的情况下，验屋公司很难充分查验，尤其规定复验只能半小时，也很难完成，过去就曾遇到民众复验因建商待改善的项目较多，导致花费2小时以上的情况，限制验屋时间恐让买方权益受损。
第二，在防水测试部分，建商在合约规定，外墙、铝门窗等风雨测试，仅接受以喷雾方式，对窗框的接缝处单点喷洒，而且全户限时20分钟内完成。
黄怀德认为这根本不可能，规定全屋窗户只能喷20分钟，假设一般3房住家有7个窗户，等于每一窗户只能喷水测试2-3分钟，并不合理，按照验屋公司正常程序，光是一个窗户就要喷水10分钟，3面窗就需要半小时，何况在正常下雨的情况也不会只下几分钟，建商不应限制时间。
第三，在顶楼的防水测试，建商指出「屋顶层地板不接受储水的淹水测试，仅接受所在地最大雨量的水流测试30分钟以内」。黄怀德指出，屋顶的防水至关重要，若建商没做好防水，未来顶楼户会成为渗漏水的倒楣受灾户，因此按照正规流程，建商应接受顶楼3天共72小时淹水测试，看是否出现淹水情况，或建商应提供过去曾经做过72小时淹水测试的证明，或至少让验屋公司测试2小时，保证防水没有问题。
第四，在墙壁油漆方面，建商强调查验标准是在自然光源之下，不过很多新建案通常在交屋之前，室内昏暗，没安装电灯，采光也不足，对买方来说要查验有困难，建议可请建商提供充足光源或自备手电筒查看。
第五，电力供应方面，黄怀德提醒，很多建商强调配电设备和规格符合国家认证，买方应确认建商是否按照送交审核的「单线图」施作，通常正规的建商会将单线图附在电箱上，让验屋公司查验。
黄怀德补充，民众购买预售屋，多在交屋前才收到建商要求的验屋合约书，对于不合理之处，买方可提出商榷。
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