购屋单价提高也连带影响民众购屋总价,去年相对2021年购屋总价提升最多行政区位于区段拥亚洲新湾区的前镇区,从1097万元增加到1392万元,年增295万元。而近年来受桥科建置与台积电效应影响的桥头与冈山,去年购屋总价相对前年分别增加192与137万元。另行政区内拥有农16与美术馆的鼓山区,则连续2年购屋总价突破1600万元,高居全市之冠。

桥头与冈山区大楼成交已坐稳2字头甚至迈向3字头。叶家铭摄
桥头与冈山区大楼成交已坐稳2字头甚至迈向3字头。叶家铭摄

统计14个大楼与华厦交易热区,去年购屋总价相对前年增加57.5万元,侨馥建经总经理彭庆分析,购屋总价不断拉高,主因是房价单价提升,这波高雄因城市建设与台积电效应让房价基期大幅拉高,越慢购屋可能会越来越买不起,然而购屋总价带一定会有天花板,主因是目前民众收入远不及房价涨幅速度,若单价不断提升,未来购屋族可能只好先屈就小坪数住宅。

高雄近2年购屋平均总价
高雄近2年购屋平均总价

统计发现除盐埕区,市区地段购屋门槛均突破800万元,而盐埕区房价之所以不高,在于区段有不少老旧套房,高雄市不动产仲介公会副理事长郑启峰分析,即便是套房购屋总价带也提升,过去150万元内购置商品,如今都要200万元以上,捷运站周边中古屋套房更上看300-350万元。

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