元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示,桃园2014年底升格直辖市后,推出多项重大建设,地方政府也积极招商引资,配合生育补贴、育儿津贴等社福制度,加上房价较双北市亲民,成为不少年轻首购族的移居首选。
2017年通车的机捷沿线,途经许多精华区,如:长庚医院商圈、环北站的海华商圈,还有A7重划区、青埔高铁特区等新兴重划区,故成为购屋者买房热点。
涨幅26%居冠的体育大学站,位处A7重划区,曾被誉为「下一个内湖科学园区」,加上房价较平易近人,吸引大量首购族进驻,带动房价快速走扬,长线有相当的增值潜力。
不过,A7重划区从5~6年前,起初推案的单价2字头,如今已有推案飙破4字头,短线涨幅确实过大。
至于涨幅二、三名的「领航站」及「桃园体育园区站」,皆位于青埔。陈杰鸣指出,青埔特区三捷运站点的A18高铁桃园站,房价频创新高,近1年带动相邻价格较便宜的A17领航站,以及有亚矽创新研发中心、交大生医园区、冠德环球购物商城、棒球场等重大建设围绕的A19桃园体育园区站,房价快速上涨。
至于房价涨幅并列第四的「长庚医院站」与「环北站」,则是商圈机能成熟区块,延续近年房市火热,仍相当受购屋者青睐。
陈杰鸣分析,桃园重大建设题材多,且台北市平均房价已破单价7字头,新北市平均房价也「坐三望四」,反观,桃园市近1年均价仅2字头,房价低基期优势仍在。对桃园房市长线并不看淡。
不过,陈杰鸣认为,近3年桃园由预售屋带头领涨,涨势不小,如今在成屋交易大幅萎缩,以及政府打炒房氛围下,持有预售屋想再获利空间已有限,甚至房市发展不如预期,想顺利去化难度也会增加,提醒想追价买房,或是预售屋的屋主则要更审慎评估。
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