忠正保全原本是王俊杰父亲所创立,原本客群对象多是中高龄中古社区,走的是传统经营模式,那时也只是不到30个案场、年营收额顶多百来万,说是「名不见经传」也不为过。他还在就读大学时,就被「CALL」进公司学习当业务。
后来父亲身体微恙,5年前他临危授命正式接班,挂上总经理一职,一肩扛起内外业务,不仅要对外跑业务做简报,对内还得人员管理,另外必须进修物业专业知识,让他忙得不可开交。
他说:「物业利润差不多固定5%,那时候公司规模小,没有太大赚头,每个月顶多损益两平,不赚也不亏,所以势必要启动转型计划,拼出市占率。」
此次转型让忠正保全打开知名度,靠著快速公设点交的功力,并将服务触角延伸到预售屋销售中心,现在不乏新业建设、德鑫建设、总太建设等指名配合物业,也摆脱只要交屋期一过就换物业公司的常态。
但之所以能够成为「物业界」的黑马,王俊杰说:「东西坏了可以修,但人与人的相处管理是最复杂的,有时不合就是不合、但也没有谁对谁错,所以我们就让专业说话。」
另一个优势还有「清洁」起家的背景优势,加上高CP值的报价,使忠正一跃成为与富士康、伯克铼、鸿海等保全公司较劲竞争的新秀,如今也窜升为手握超过130个案场、700名员工、年营收两千多万元的中部大型物业公司。
王俊杰提到,物业要闯出知名度,切入新建案市场最快,因为万事起头难,尤其管委会与建商对于公设点交,时常存在很大的认知鸿沟,例如维修责任归属、双方协商往返等,魔鬼就藏在细节,中立的物业角色很重要。
他说,过去几年因为成功切入这块市场,所以藉著口碑效应后,其他社区就会跟著介绍而来。
王俊杰另外强调,「一人多工,简单的水电、土木等维修方式,我们都会教育同仁,才能够即时解决初阶的社区问题,这些看不见的服务细节,积累而成,戏棚下站久就是自己的。」
事实上,物业这几年受到基本工资调涨等,人力成本反映最多,王俊杰说,8年多前,聘请日班保全大约两万多元就有,现在至少都要4万元上下,涨幅很多,从各大物业报价观察可见到,未来跟著通膨还有薪资上调,新年整体管理费成本应会再更高。
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