根据最新实价登录，大直豪宅「大直恒琚」睽违3年终于再度成交，2022年11月7楼户145.6坪以总价1.41亿成交、换算单价120.24万，这是该案自2018年6月至今再度出现成交，也创下所属区段基湖路、堤顶大道一带的纯住宅最高单价，甚至比同一区块的河景第一排豪宅「青水砚」最高单价117万还高。
「大直恒琚」屋龄9年，位于中山区堤顶大道二段280号，为大直目前线上在售的豪宅成屋案，该案基地面积282.7坪，地上10楼、地下3楼，共9户住家，格局规划3房110坪，建案主打一层一户，从屋内可眺望堤顶大道40米宽的树海，拥有私人森林景致视野，生活机能便利，车程2分钟可到美丽华百乐园，亦邻近滨江国小双语学校。
不过，根据知情人士透露，该案销售期长达9年，也曾三度改名，最早名为「大直硕」，自成屋后便开始销售，2020年还曾邀请重量级艺术家吴炫三夫妻档及台塑王永在夫人周由美在案场大厅举办艺术展，试图彰显建案品味，吸引高资产人士。
但由于开价过高，加上位于堤顶大道第一排，车流量大的关系，较乏人问津，在实价登录上仅2018年6月1户成交纪录，去化速度缓慢，该案也曾经换过销售模式，尝试整栋打包出售，在2022上半年改名「大直无与」，开价16.6亿元「全栋卖」挑战市场，又因总价过高导致买气更加滞销；而后改为「大直恒琚」并由新的代销负责，碰上近2年台湾预售屋房价高涨，通膨加剧等因素，有助成屋买气，该案在2022年底成功吸引低调富人赏屋，并顺利卖出1户。
对此，东龙不动产专任约经理陈泰源分析，过去「大直恒琚」买气不佳的原因除了开价过高，还有位于堤顶大道第一排，隐私性低，基地面积小较难营造豪宅气派感，且晚上经常有跑车、重机呼啸而过等缺点，导致建案辛苦销售多年。
但该案优点其实也不少，时隔多年，现在来看该案最新单价120万逆势创下区域行情、甚至高于河景第一排的住宅最高单价，而该案所临的堤顶大道二段属40米宽大马路，具辽阔栋距与树海视野，加上一层一户的好处，相当于每户的公设梯厅可能变相规划为自家外玄关、或许还有机房回馈，以致实际上使用空间比权状面积更大，社区户数少相对单纯，有别于物业管理的饭店式豪宅，相较有纯住宅的慢活氛围，可吸引不同需求的资产人士。
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