元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，全台房市经历3年狂飙大涨后，目前在升息、资金退潮环境下，买房应首重保值力，再谈增值潜力。以台北市来说，2023年相对保值的区块，文山、士林因有捷运建设与重划区开发题材，属于蛋黄区中还有增值潜力的区块，购屋者可以多留意。
陈杰鸣指出，士林区有北投士林科学园区题材，加上捷运北环段兴建，成为建商卡位推案的重点区块，科学园区周边新案最高成交单坪120万以上，区域房市前景看好；进一步观察士林区不分屋龄的中古屋交易，近一年平均单价约60万，公寓甚至50万左右就有机会入手，入手3房35坪住宅总价约1700多万。
至于文山区，过去缺乏房市题材，房价甚至比新北新店市区还便宜，不过近年受惠于捷运南环段议题加持，房价也开始水涨船高，呈现补涨态势。目前南环段站点附近新建案单价约7-8字头，整体不分屋龄的住宅均价每坪约58万、公寓每坪约45-55万左右，一般3房的旧公寓约35坪总价2000万以内，预估在捷运南环段2028年完工之前，文山区房产还有增值潜力。
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