房市景气未明　购屋族缩手都会区成交总价出现明显下修

据统计，六都各建物类型中，跌幅最大分别为台中市华厦、台北市公寓及高雄市住宅大楼，三类物件跌幅皆达一成以上。赖志昶指出，北市公寓与中市华厦，具有低总价、低单价等优势，惟此类物件多属高屋龄，屋况好坏落差大，加诸有限贷令等因素，购屋族对老旧产品态度转趋保守，因此较具有议价空间；至于高雄市住宅大楼多属新成屋，仍出现价格盘整，主因为高雄受科技产业进驻与诸多建设议题挹注，疫情后吸引不少建商进驻，创造大量新成屋供给，惟适逢房市翻转，投资、置产买盘散去，自住客亦出手谨慎，令此类物件较有卖压，致使市况出现盘整趋势。

值得注意的是，根据数据，桃园、台中以及台南之住宅大楼物件，跌幅仅在1%左右，另在双北市大楼产品甚至出现罕见涨势；另外，同现涨势的还有桃园、台南市公寓产品。赖志昶认为，在大环境冲击之下，房市买盘无论自住或置产需求，皆有回归蛋黄区精华物件或低总价亲民产品趋势；其中，台北市住宅大楼已属高价位，去年第三季平均平均成交总价达4,438.4万元，但今年平均总价上涨至4,973.4万元，涨幅高达12.1%，此波涨势不仅是反映出蛋黄区物件的抗跌性，也包含高资产族群在金融环境向好情况下，对保值型资产的稳定偏好。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，在大环境冲击之下，各类物件总价带出现结构性盘整，不过也反映出部分物件具备独特抗跌性的优势，在房市翻转氛围笼罩之时，此类物件更值得购屋者关注；不过，消费者仍需回归实际居住需求，并审慎评估产品未来性，避免短期追高，避免市场波动而造成财务负担。