据了解，该基地前身就是于60年代兴建的民营市场「协进市场」，该市场建筑由数栋木造日式町屋组成，独具特色的日式复古风情，曾吸引不少网友打卡外拍，然而走过半世纪，躲不过时代巨轮，协进市场后期因发展不如预期，空间闲置多年且建筑残旧，原有的木造建筑，已于2023年全数拆除，徒剩空地一片，如今由建商接手，预期将为商圈街廓带来新风貌。
台湾房屋永华市政加盟店店东吴权峰表示，协进市场原址邻近民族路三段与金华路四段口，区段位属台南蛋黄核心地段，周边邻近协进国小、近星钻特区及神农街、河乐广场等热门景点，整体生活机能与商业发展条件优渥，虽然该基地位处巷仔内，整体地形条件不算完美，但因具备地段优势，加上目前台南蛋黄市区土地稀少，要取得大面积素地不易，相对也促使建商愿掷高金，势在必得。
吴权峰表示，该商圈拥有丰沛的在地自住、就业租屋客群与置产客需，周边多为老透天聚落，新建案量不多，未来如推大楼类型产品，应颇具吸引力，如以成交地价推估，未来每坪开价应落在3~4字头。
另外，台南建商「皇龙建设」，也从去年11月起，陆续取得位于东区崇善15街33巷内，约406.8坪住宅含道路用地，合计总价约1.9亿元，而与协进市场交易相同，所取得用地皆是位于蛋黄区巷弄里的空地。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，东区、中西区为台南核心蛋黄区，因开发早且饱和，区段可供开发、条件优越的大面积基地越趋稀少，这使得建商插旗市中心的布局策略相应调整，除了透过整合老透天、收购停车场等方式猎地，不同以往锁定临路型基地，转往热门商圈的巷仔内积极寻地，就是为求卡位核心区段。
李家妮指出，这类非临路型、街廓狭窄的市区巷仔内基地，在整体开发条件上难免受限，然而巷弄里推案有助于老街廓微更新，同时能掌握核心地段的价值效益，也成为开发业者愿意积极布局的关键诱因。
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