高雄蛋白区房价买在4-5字头　景气若持续低迷恐出现断头套牢

当区段房价都还落在3字头，部分位于蛋白区个案频频挑战房价天花板，如冈山区87期重划区「鑫龙腾鑫首席」，最贵成交户单坪45万元，比区域均价39万元高出6万元，近期实登揭露桥头区高雄新市镇预售案「达丽世界学」，24楼出现单坪49万元成交，而该案均价落在41.2万元，建案透过高低与水平楼层价差拉开，创造出同社区有极大单价差异，而过去茂德建设在高雄大学推出预售案「高大之森」，实登最高51.86万元，比社区均价35.95万元，有著单坪成交15万元落差，甚至比楠梓区今年均价40.3万元，高出单坪11万元。

相同现象也发生在仁武、小港与凤山预售案，均出现部分创价社区最贵户，跟同区段今年预售屋均价有著单坪10万元价差。富住通商用不动产研展部经理许值玮分析，该类创价个案均属区段地标建筑，当景气于好的阶段卖出高价，往往成为新闻注目焦点，但问题来了，一旦景气反转，未来若当区房价持续下修，原购户是否能愿意交屋将是重点，一旦房价跌跌不休，最后可能选择认赔杀出，是否买在区段高点，还需后续持续观察。