撑5年省房地合一税　42%缴20%税率

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波涨势有两个时间点，包括疫情后的通膨与造价大幅上涨，带动房价走扬，之后则是新青安政策后房市出现一波热潮，加上股市不断走高的支撑下，持有满5年的屋主几乎都参与到完整的房价波段涨幅，而持有满5年税率降到20%又是相对划算的持有时间，等到下一个税率级距又得多5年时间，因此看到房地合一税税率20%是比例最高的族群。

资料显示，今年上半年房地合一税率45%剩下13.3%，低于去年全年的18.1%与2023年19.8%，35%税率今年上半年则是16.6%，低于去年全年的20.4%，显示持有5年内的短期交易减少，至于持有满5年20%税率，上半年则是高达41.98%，远高于去年的36.1%与2023全年的33.1%，反映出持有满5年的比例快速攀升。

至于10%税率的也攀至历史新高的3.16%，无应缴税额上半年的比例也高达23%，曾敬德表示，随时间拉长，适用自用且连续设籍满6年的民众逐年增加，适用获利400万免税超过则课征10%的状况也在增加。