房贷低利成回忆　央行限贷令难借款买气难提升

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，利率低于2%时，每月的房租会比房贷利息还高，就财务上来看是租不如买，但利率高于2%每月的房贷利息成本和租金相比就没有优势，而这波利率上涨主要分两段，第一段是央行连续升息拉升利率，市场上的全体房贷族都受到影响，而第七波选择性信用管制后，则是因为银行资金部位有限，造成房贷资源供不应求，银行则是反映成本与选择以价制量方式，新的房贷户利率再度拉高。

统计显示，央行最新公布6月本国五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银），购屋贷款平均利率由5月的2.282%，略增至6月的2.283%，虽然增加幅度不大，但也写下金融海啸后的新高，同时也连续27个月新承做房贷利率超过2%，曾敬德表示，现在一般首购房贷利率约为2.5%，公股行库还是有承作较多的新青安政策房贷，不然平均的房贷恐怕会高于2.283%。

曾敬德建议，以前房贷要地板利率感觉天经地义，现在一般民众要申请地板利率感觉有点不可思议，短期内房贷产品还是属于银行市场，在资金有限的状况下，订价权还是在银行端，民众要申请时可以多方尝试，包括银行、纯网银、寿险与农会等，为自己争取较为友善的房贷条件。