买不起也租不起　北市10坪新屋月租破3万元

论及此次观察的数据分别为中山区市中心小宅案「中山自在」，两笔租件的月租金单坪各来到3498.5元与2279.2元，仅十多坪空间的总租金达三、四万元。而较外围的内湖区「群扬MORI」与北投区「升阳丽铂」都租在单坪一千多元，惟「升阳丽铂」乃五十多坪较大坪数，每月需支付五万多元总租金，「群扬MORI」则近四万元。

再以社区交易行情概算这些租件投报率，「中山自在」两揭露户的投报率为3.3%与2.1%，出于市区小宅特性，生活机能无虞，租金单价稍高亦能受租客青睐，新案屋况佳也有所加分，且林森商圈本为租屋市场大本营，有利置产收租发展。

反观「群扬MORI」与「升阳丽铂」皆未及2%，尤其「升阳丽铂」至低仅1.2%，两案都受限坐落区域已近山区地势，要是再加上坪数偏大，总租金高，更干扰租赁情况，与市中心两样情。不过亦不排除可能为都更危老的原地主户出租，持有成本较低，或有不一样的的投报衡量。

值得注意的是，陈炳辰分析，台北市新成屋的高房价一定程度稀释了出租投报率，比方说此次统计的「中山自在」虽有租赁优势，平均每坪128.4万元的交易价码，要是仅租到单坪两千多元则只有2%的投报率，追赶不上走高的房贷利率。当前购置小宅新案也较诉求未来转手赚价差，如台北市就多有新成屋持有一两年出售获利数百万元。

台北市东区已有不到15坪的新案卖破单坪两百万元，近年套房新案单坪均价亦在125万元左右，以其具备出租特质来说，一坪租到三千多元以上始得有投报效益可言，想在首都住新房子，租售两造都得有一定资产实力，台北居大不易状态再加一。