股市房市两样情　928冲不出交易量年底盼Q4央行利多

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年股市上冲到2.6万点，市场上的资金与信心并未同步反映到房市，主要过去一段时间房价涨多，再加上政策面贷款仍偏向紧缩，第三季的房市交易表现平淡，不过观察近月房市已经有开始筑底迹象，交易量不再破底，新青安政策略为放宽对于部分区域仍有正面帮助，接下来就观察年底的央行动向，去年8月银行开始进行为期一年的房贷自主管理，到年底也将届满，政策走向仍将对于房市有关键影响力。

六都9月建物买卖移转栋数1.6万栋，年减幅度达30%，且六都走势一致，年减幅度多落在15%~38%，第三季六都建物买卖移转栋数5.2万栋，同样年减3成，其中台北市第三季建物买卖移转栋数为5552栋，年减29%，新北市第三季1.2万栋，年减33%，桃园市1.07万栋，年减21%，台中市1.1万栋，年减31%，台南市4760栋，年减32%，高雄市7669栋，年减35%。

曾敬德指出，房市交易量近期有逐渐落底的迹象，不过整体房市可能还要盘整相当一段时间，今年的928档期也表现一般，量缩后房价没有太多表现空间，房市维持自用当道的局面不变，经济景气则比上半年预估乐观，接下来就观察政策方向，房市表现是否让央行觉得放心。