使用执照屡创新高　交屋潮将至市场恐现卖压潮

据内政部统计，全台1~9月住宅类核发使照量达10.6万宅，且观察此波交屋潮起点，全台从2020年至今累计有67万4,729宅交屋。赖志昶指出，此波交屋潮起源于2020年，当时不管是贸易战或疫情等因素，皆推升热钱回流，其中不少资金流至不动产市场，房市前景大好之下，亦促进开发商推案意愿，致使全台进入大推案时期，而以建案工期约3~5年计算，交屋潮即于近年发酵。

细看六都数据，其中台北市今年截至9月为止，核发住宅使照量已达6,628宅；新北市则达1万8,158宅，位居第三名；桃园市达1万9,284宅，数量为全台亚军；而台中市高达2万196宅，勇冠全台各县市；另外，台南市则是6,335宅，高雄市则达1万5,671宅。赖志昶分析，观察历年数据，从2022年起使照量排行榜都由台中市夺冠，主因是该市近年有捷运等建设议题，且北屯、西屯及南屯等处重划区议题浓厚，相继成为建商推案重镇，推升区域使照量体；另在新北、桃园方面，则受惠于「脱北者」议题，以亲民房价与轨道建设题材，加诸有不少重划区集中两县市，吸引建商近年来大举推案。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，近期政经局势多变，房市前景难料，自去年9月央行打房，冲淡房市买气，加上银行申贷限缩问题仍在，十二月理监事会也难有空间，加诸近年最大交屋潮推波助澜，部分县市重划区有不少余屋有待去化，恐怕市场将出现流动性压力。