彰化中古透天出头天　近4成交易属屋龄30年以上老宅

谢其洲指出，今年受大环境影响，彰化的外来客群和投资客群大幅减少，市场转由自住需求撑盘。中古透天土地持份高，使用面积大，房价亲民，又具未来改建效益，向来是自住客的首选。此外，彰化市也有很多外来就业就学的医护人员和学生族群，租屋需求相当活络，若将中古透天改建成套房对外出租，也可带来稳定且可观的租金收益。正因具备这种「自住与投资两相宜」的特性，中古透天自然能在市况降温之际，仍展现出一定的市场韧性。

谢其洲表示，目前彰化市买方询问度较高的区块是在彰基医学中心和秀传纪念医院一带，这边可说是彰化市的蛋黄区，周遭商圈林立，又有彰化第一间百货公司的议题坐镇，居住条件相当优越，不过，相对来讲，此区块的房价也会稍高一些，更适合有经济基础的换屋族与置产族。至于有预算考量的首购族，他建议可将目光放在金马路、线东路周边，此区为彰化市最宽的外环道，周边涵盖多项重点建设，包括彰交特区及中捷绿线延伸等，发展潜力不言而喻，而且总价不到2,000万就能找到屋况还不错的中古透天，CP值相当高。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，受到高房价、居住观念改变、建商推案策略调整等因素影响，如今大楼华厦愈来愈常见，透天产品反而逐渐稀有，正所谓「物以稀为贵」，透天产品也因此具备较高的抗跌保值性。不过，她也提醒，由于中古透天屋龄偏高，屋况、结构安全、贷款条件等细节都需要格外留意，建议购屋民众应找专业、在地的房仲业者协助，挑选适合的标的。