从千户剩百户高雄预售买气月减73%　代销月亏百万等呒人

海水退了就知道谁没穿裤子，然而这波央行信用管制打到的是成交量，但区域价格并未出现大幅涨跌！从去年9月信用管制，高雄预售屋交易量从最多2000余户剩下不到500户，但预售屋均价都在40万元盘整。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，多数建商在台积电效应发酵多年，其公司营收大幅增加，因此建商不急于降价求售，然而当交易量出现雪崩下滑，购屋族呈现观望态势，首当其冲就是代销公司，因缺少成交量请不到佣金。

代销公司接案时赚的是时机财，当景气下滑成交量萎缩，对代销营运包括接待中心租金、公司人事管销、建案广告预算花费，均成为每月必需支付开销，在这波房市盘整期，接案接越多代销，其管销压力就越重，在南台湾就出现有代销月月亏损百万元以上，而且距离建案与建商承接销售期还有一大段时间，只好咬牙苦撑，期待市场回温，透过成交才能摊提这波买气寒冬的亏损。

然而并非所有建案买气低迷，如近期在高雄车站商圈三地集团大楼预售案「艾美松」，假日开始接待客户，累计至今也已出现50户下订，另郡都集团预售案「郡都巨蛋」也出现个案创价销售，成交逼近7字头，整体市场呈现个案表现，但多数案场交易量远低于去年整体平均！