超迷你基地推集合住宅　38坪也能盖地上11楼大楼

观察小基地案，住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰指出，其可发挥方向不多，势必迈向小宅的命运，而要是坐落建案成本较高的台北市，每户屋主需分摊较多公共设施面积，公设比偏高挑战接受度，室内面积缩水，宜居性大打折扣，多为投资型买方出手。

不过毕竟首都的大面积素地匮乏，有小基地案发展的必然性，台北市又常见以危老方式重建推案，亦成为小基地案温床，若以市中心地段、租赁收益、学区效益、未来转手易获利等诉求，加上小坪数低总价的不败优势，既使房市状态恶劣，但投资族群在资金负担上不重，仍有一定买气。

像大同区「SOHO筑富」的建物坪数只有11、12坪，社区达11楼，因地段具备捷运、商圈机能，主干道效益也加分，单坪开价虽达百万以上，总价压在一千多万元，都为登场的有利面向。另同样在大同区还有正酝酿中的宁夏路小基地案，面积更不到30坪，户数又不多，拥捷运、商圈、低总特质，建商遂抱持信心有意上场。

其余在基隆市仁爱区、宜兰县罗东镇、新竹县竹北市等地于今年亦有小于40坪基地新案身影，对于位在双北市以外地域的微型土地来说，土地价格较低，小规模的营造成本也不会太高，又多为自地自建公寓，公设规划相当弹性，让居住空间有卖相可言，辅以周边市区、产业园区等地带条件，以及小宅低总价的买气关键，建商得以勇于尝试推案。

陈炳辰分析，本是随著房市热潮带动投资风气的小基地案，现况依然有量能，不脱高房价、高造价情况下，这类产品相对有所发挥，过去认为的特殊产品，反而形成常态化趋势，但也提醒要是为单价过高、性价比偏低的纸片屋基地案，销况不见得顺畅，建商又常较非属一线，风险方面均得考量。