淡江大桥建设利多撑盘有限　信用管制后区段买气大跌75%

统计显示，从2021年7月实价登录2.0上路以来，淡水地区的预售揭露就将近1万户，第七波管制前一年平均单月淡水预售揭露301户，反映淡水在房价相对平价与捷运、淡江大桥兴建的利多下，吸引不少民众进场购买预售案，不过就在第七波选择性信用管制上路后，单月揭露平均剩下74件，较第七波前一年单月平均就少了75%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，淡江大桥利多对于房市有正面激励效果，不过从工程确定发包开始兴建后已经历经多年，该上车的也都上车惹，现在已经从有梦最美，逐渐到利多实现，未来就要看通车后是否有效解决淡水民众的通勤问题，另外，淡水还有淡北外环道路的建设利多，长期交通状况有机会进一步改善，不过众多利多仍得面对政策管控问题，现在市场自用当道，房市也回归理性。

统计显示，2022年第一季以前，淡水的预售住宅成交单价中位数还在2字头，2022年第二季开始站上3字头，随后房价也缓步攀升，一方面受到造价与通膨等因素带动，一方面淡水地区的空置率改善后，在需求持续增加下，新案价格往上也带动整体房价走扬。