房市冷购屋平均总价下滑　基隆逆势成长逾21%

中信房屋研展室副理庄思敏指出，当前房市呈现「有撑则稳，过涨则修」的分化格局，具备人口、产业与建设题材支撑的区域，房价得以维持平稳甚至微幅上扬；反之，部分利多提前反映、但实质建设尚未到位的地区，在此波市场修正中则率先回调。观察近一年全台平均购屋总价涨幅最多的前五大县市，北北基桃生活圈中的基隆与桃园，因房价较双北亲民，近年来吸引了不少有预算考量的外溢购屋人口，进而带动区域房市交易量能的提升。而嘉义、新竹、苗栗等地，则受惠于科技产业题材发酵，在就业人口红利的支撑下，房市依然保持稳健成长。

中信房屋基隆微笑台北加盟店店长刘展麟表示，基隆核心优势在于房价基期低，根据内政部统计，今年Q1基隆市的房贷负担率仅27.11%，是全台房贷负担最轻的地区。尽管近年房价有所上涨，但基隆仍是北北基桃生活圈中少数能见到每坪成交价还落在1-2字头的区域，再加上TPASS通勤月票上路后，也让北北基桃生活圈变得更加紧密，因此近年来到基隆买房的双北外溢人口越来越多，并同步带动了区域房市交易量能的走扬。另外，目前基隆新案平均行情已站上4字头，部分指标案甚至上看5字头，新建案的上涨也成为推动整体平均房价走扬的重要动能。

刘展麟指出，当前房市面临的最大挑战就在于「贷款难」，在此背景下，投资客与置产客大量退场，换屋族也因贷款问题转向观望，使得在贷款条件上较具优势的首购族成为市场主力，基隆房价相对亲民，本就是首购族的热门选择，因此受市场波动的冲击相对较轻。展望未来，基隆捷运计划、基隆市港再生标竿计划、货柜迁移计划等等，都让基隆房市前景充满想像空间，建议有自住需求或打算长期持有的购屋民众，不妨趁当前市场降温、屋主心态放软之际，积极看屋，大胆出价，把握入市良机。