内湖南港商办交易热　主力5-6字头资讯科技业持续卡位

台湾房屋集团趋势中心进一步统计，近两年1~8月内湖及南港的亿级商厂办交易状况，内湖今年成交37笔，较去年增加11笔；南港则自去年的7笔减至4笔，交易量略显降温。其中今年内湖最受瞩目的为「国扬洲际企业总部」，单案即贡献16笔交易，成为推升成交量的主力。南港则以「利百代商业大楼」为代表，今年成交2笔。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，内湖商厂办市场长期受惠于内湖科技园区的聚落效应，办公需求稳定且延续性强，今年前八月亿级商厂办平均单价66.6万元，较去年同期57.8万元成长15.2%。由于内湖商厂办市场因文德港墘段趋向饱和，新交易多半集中在旧宗段和五期，包括今年刚完工的「国扬洲际企业总部」，吸引传产「水龙头大王」的百达国际资产12.14亿元买进，恒隆行也以超过十亿资金买下包括顶楼多层空间。另外「V-PARK」也炙手可热，统一超商豪砸43亿元进驻。由于新供给可选择楼层和空间多，较能吸引大公司布局规画，因此交易的总金额都很亮眼。

反观南港地区，虽然今年商厂办交易量略减，但是平均单价仍维持一定水准，2025年前八月平均单价69.7万元，主要是「利百代商业大楼」与「南港软体园区」的交易。张旭岚分析，南港近年在大型建设与交通建设带动下，包括南港车站三铁共构、CITYLINK商场、南港LaLaport、润泰玉成办公大楼、远雄南港园区等陆续落成，使南港逐渐从传统工业地转型为「东区门户核心」，预期未来辉达等国际企业进驻后，将进一步推升区域能见度与商厂办价值。

第一建经研究中心副理张菱育指出，目前内湖与南港虽同为科技产业聚落，但市场属性略有不同。内湖为「成熟型商厂办市场」，以中小型企业与既有园区自用买盘为主，价格相对稳定；南港则属于「新兴型商厂办市场」，受大企业总部与大型建设题材驱动，单价高、但交易件数相对少。未来随著南港高端商厂办供给逐步释出，加上AI与半导体产业的带动，预期未来南港办公市场表现将逐步回稳。