上半年都会区预售屋交易减4-8成　仅北市独跌新北逆势涨19%

庄思敏指出，受到土地价格、营建与人力成本高涨的影响，加上利润考量，多数建商仍不愿轻易调降售价，大多采取「买房送装潢」、「赠送家电」等变相让利的方式，抑或选择延后推案以观望市场走向。虽然目前市场上的确有少数建商下修价格，甚至主要退还价差给已购客，但这仍属个别案例，尚未形成普遍现象，更难以撼动整体房价的走势。

就六都市场表现来看，庄思敏表示，台北市平均单价微幅下修，主因在于万华、文山等房价相对平实的区域，在今年有大量新案释出，拉低了台北市的整体均价。反观预售屋年涨幅逼近2成的新北，主要是因为台北市房价高不可攀，加之素地取得不易，最近几年不少建商和购屋民众都开始把目光转向新北，进而带动当地房价表现，尤其在中永和、三重等房市热区更接连出现单坪破百万的指标案，不仅刷新区域行情，也为新北整体价格带来了强劲支撑。

针对目前市场状况，庄思敏提醒，有意购买预售屋的消费者应特别留意三大潜在风险。首先，市场买气低迷导致销售放缓，建商资金回流速度减慢，部分财务体质较弱的中小型业者恐将面临不小的资金链压力，甚至可能引发工程延宕、烂尾楼、建商倒闭等风险。其次，在投资客比例较高的区域，随著限贷资金压力加重，市场可能出现抛售潮，进一步加剧市场波动的风险。第三，目前预售屋的价格已经站在历史高档，而预售屋交屋期长达3至5年，若遇价格下修，购屋者恐怕也会有价差损失。