买气寒冬低总价宅成主力　淡水还见末代2字头屋

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，低总宅分为三大类，一种是「机能老套房」，交通便捷机能完整，不过地段单价高，因此多半坪数小、屋况老，例如中山区，低总宅平均总价861万元，平均坪数仅11.4坪，又以林森北路和新生北路二、三段周边的套房供给量最多。新北蛋黄区的板桥，因商业机能高与四铁共构等交通优势，不乏20坪以下的小宅或套房产品，即使部分小宅成交单价达7、8字头，高机能但低总价的特色，成为置产、首购族的首选。

另外一种为「重划区新屋」，想买新又买大的小资家庭，就只能往低单价区购屋，例如淡水区平均总价787万元、单价29.7万元，但是平均坪数高达29坪，交易集中在新市镇，具有「单价低、坪数大、屋龄新」的特色，总价千万左右的房价，成为预算有限但重视空间的家庭型首购族首选。

第三种是「蛋白区老宅」，蛋白区单价低，亦不乏30年以上公寓华厦产品，公设比低实用性高，例如北投区低总宅平均总价820万元、平均单价47.3万元，中和街就有不少老公寓交易，此外温泉路，不乏温泉宅、度假套房等中古低总价物件。

第一建经研究中心副理张菱育表示，限贷令下对于多屋族有诸多限制，对于首购族则友善许多，因此也是目前市场主力。虽然下半年房市走势仍待观察，但首购族对于低总价产品的刚性需求，将提供一定支撑力。

张菱育建议，首购族将「可贷八成、月可负担」作为评估基准，沿著捷运往末端站寻找，仍有不少区域生活机能完善，且具备中低总价产品的区域，如北投、淡水等地区，尽管距离市中心稍远，但因总价低、房贷负担压力小，反而更具吸引力。