上半年法拍量仅1516户　供给少贷款难申请交易量狂降

资料显示，上半年全台拍卖移转栋数仅1,516栋，不仅较2024年同期减少324栋、年减幅达17.6%，更创自2003年以来同期新低。赖志昶分析，全台法拍交易量体下探，主要是受限贷影响，银行审核贷款严苛，而本身沦落法拍物件，多属高风险产品，贷款条件更是限缩，令买方想买也难以进场；另外，目前法拍市场价格几乎等同市价，买方已难寻求高投报的物件，整体而言，在需求短少情况之下，令法拍移转栋数呈现低迷。

观察六都上半年拍卖移转栋数，分别为台北市208栋、新北市203栋、桃园市193栋、台中市152栋、台南市99栋及高雄市206栋。赖志昶补充，各大都会区法拍量皆属低档，其中台中、台南皆创10年同期新低，主要原因有二，一是两市近年房价大涨，早期入手屋主纵然有财务困境，仍有较大降价空间吸引到下家，以免违约状况发生；二是两市各有建设话题，较具高杠杆风险的投资族群多追逐话题新案，对成屋市场兴趣缺缺，进而让区域法拍移转维持低量。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，目前银行满水位问题难解，市场房贷利率亦处高档，屋主贷款负担将越来越重，适逢房市气氛反转，违约者难找到下家，导致多年来低法拍量恐有变化，提醒购屋人应评估自身状况，并慎选置产标的，以免财务波动时，让爱屋沦落法拍市场。