「小港区」今年中古、预售屋单坪价差幅度高达67%，是高雄价差最高的行政区！台庆不动产小港汉民康庄加盟店东麦家豪指出，这里拥有南部重要的「小港国际机场」及众多工业区，能使用的住宅用地本就稀少，且就业人口的居住需求造就刚需强劲，加上捷运红线延伸至林园工业区、预计2035年完工的机场扩建计划，有望大幅提升就业人口，让为数不多的住宅更加一屋难求。
目前小港区中古屋主要为屋龄20年以上的大楼、透天厝，每坪均价约15-20万元，麦家豪坦言，因住宅用地珍贵、加上当地刚需强劲，让预售屋价格直接站上3字头，凸显中古屋1字头的经济实惠。而且小港区的租屋市场也很热门，且租金行情与市区相当，进而让屋主即使不住在当地也会出租，在中古屋供给不足的情况下，买方的选择不多，对于物件接受度相当高。
位处高雄市中心的「前金区」，中古、预售屋单坪价差竟也达65%。永义房屋高雄八德站前加盟店长黄建凯表示，前金发展时间早，区域内有多个政府机关、文教设施，也有大型公园、百货公司、夜市等商圈，生活机能相当完备。因为发展早，造成素地越来越少，近年建商整合土地、推动危老都更打造许多新建案，加上捷运红、橘线的优势，吸引许多购屋族前来置产。
黄建凯说明，区内中古屋主要为30年以上物件，每坪均价30-35万元之间，相对于站上5字头的预售屋，价格相当有竞争力。加上位处高雄市中心，衔接南、北高雄及捷运助攻，对于通勤族相当便利。众多因素加乘，前金区中古屋成为许多追求生活机能的首购、小资族理想目标之一。受限于行政区土地都已开发，住宅供给量有限，未来在预售屋带动下，中古屋价格仍有成长空间。
「鼓山区」拥有近年高雄最热门的农16、美术馆重划区，中古、预售价差幅度也达59%，位居高雄第三。永庆不动产高雄美术青海加盟店长谢丝淇解释，鼓山区是发展早，近年在两大重划区带动下，鼓山区预售屋不断创新高。区域内拥有大型公园、多间百货公司、大卖场等，加上捷运红线、轻轨通过，整体生活机能优秀，目前也有百货公司兴建中，加上这里有高雄少数的高级商办，发展前景相当看好。
谢丝淇指出，鼓山区中古屋价格相当两极，农16、美术馆重划区内中古屋每坪均价已突破40万元，而重划区以外的中古屋每坪均价则是20-30万元，不同价格区间的中古屋，能满足不同需求的购屋族群。她也补充，鼓山区购屋族群多为30-40岁的首购族，看准区域生活机能卓越，在高价预售屋的推升下，中古屋价格也稳健上升。
永庆房产集团研展中心副理陈金萍表示，近年来高雄市在科技园区、交通相关建设等发展题材充足的状况下，房市具备稳定成长的潜力，建商也积极购地、推案，带动房地产价格持续上涨。对于购屋预算有限的首购、小资族而言，价格相对亲民的中古屋更受青睐，同时还有公设比低、室内坪数大等优势，提醒购屋族务必衡量自身财务状况，才能不因房贷牺牲生活品质！
點擊閱讀下一則新聞
