北市豪宅排行大洗牌　「陶朱隐园」单坪成交400万元？

根据实价，历年来北市十大最高总价豪宅排行榜，由位于松山区的「文华苑」拿下，该社区次高楼层2户，2022年7月由私法人以总价13亿7400万元买下，为有实价以来单笔交易总价最高之豪宅。住商不动产台北市区协理钱思明分析，至于此次「陶朱隐园」所成交的17楼户，仅知交易总价达12亿元，如以该价来看，轻松挤进北市十大豪宅之列，如以该户包含4个车位推估，此笔交易接近每坪400万元，无疑为全台单价最高之豪宅王，惟总价屈居第二，未来如该社区其他户成交，亦相当有机会刷新台湾豪宅总价的天花板。

观察实价登录，今年截至10月为止，北市总价逾亿元的豪宅共计154笔，与去年同期共406笔相比，下滑幅度高达62.1%。赖志昶补充，北市高总价住宅交易量体明显萎缩，其中高端市场买气若撇除交易件数较少的文山区，以中山区下滑幅度达91.6%最大，显示自去年9月央行第七波信用管制措施以后，加诸市场还有限贷等因素，亿级豪宅市场遭遇毁灭式打击，不仅高端客群出手谨慎，导致中古豪宅买气重挫，品牌建商亦「弃守」此市场，今年以来亿级以上豪宅新案屈指可数，预售豪宅交易量体持续下探，未来政策如无松绑，恐怕交易量难有起色。

赖志昶提醒，近年豪宅虽呈持续量缩格局，惟市场价格仍颇具稳定度，主因是高资产购屋族因应市场局势而不急于出手，但国内金融环境与股汇市场仍稳定，致使金字塔顶端族群少有让利意愿，且品牌建商亦不急于一时景气而降价，加诸台北豪宅的稀有性仍具品牌价值，让房价仍具支撑力，惟顶级住宅市场若量缩时间拉长，是否真能维持长期价格稳定，仍需观察买方信心变化。