凤山边陲跌回2字头！　高雄3大建商凤翔成屋案买气卡

房市买气差即便有高品牌价值建商，也不得不跟市场妥协，在高雄有超高人气太普建设，在去年1月于左营军港推出大楼成屋案「太普美术馆」，建案出现购屋族疯抢，6天甚至卖出6成，当时许多买方甚至连建案公设都没逛过，就直接下订，然而随著房市景气衰退，今年太普在凤翔生活圈推成屋案「太普风光Online」，从2月1日出现首笔实登，到今年8月中旬累计成交121户，单价31.1-41.9万元，然而即便个案已送全室三菱冷气，但距离完销还有段距离。

半年卖121户，在这个景气氛围对多数建商可视为大卖，但就对太普建设而言，该速度跟过去出现很明显落差，而同区段另两场个案，交易量则十分低迷，如近期在许多区段都在打价格战的永信建设，去年7月在凤翔进场销售成屋案「水律」，社区110户，目前实登揭露仅24户，每坪单价落在29.0-32.6万元，而建案已打出单价28.3万元起广告价，但交易量仍持续低迷。

相同现象也发生在区段内友友事业成屋案「百达耘邸」，建案80户，4月出现首户实登，5与6月分别卖1户，7月2户，累计至实登揭露日也就是9月中旬，成交5户，而每坪单价落在29.2-33.0万元，5户均价31.4万元。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，区段属凤山最外围，依实登统计，屋龄1年内新成屋，去年均价30.2万元，今年33.2万元，然而若扣除太普新案，单价回跌到29.9万元，市场回到3字头保卫战，部分广告户2字头，然而目前景气氛围是购屋族赏屋意愿低，成屋受银行放款排拨问题严重，买方多观望。