【撰文/黄有衡律师】 预售屋付款相较于新成屋较为弹性，但也因此需要承担买到烂尾楼的风险，让购屋者面临无家可归的窘境，甚至因建商倒闭而求偿无门。为了避免类似情况一再发生，保障民众在预售屋交易中的安全，内政部在公告的预售屋买卖定型化契约应记载事项法规中，要求建商必须在预售屋定型化契约内记载履约担保机制，也就是俗称的「履约保证」。 那究竟什么是履约担保机制？履约担保机制又分为哪几种？最有效的履约担保机制又是哪种？本次专栏将一一介绍，帮助大家厘清相关概念，避免遭遇「烂尾楼」的风险。
【撰文/ 林冈辉律师】 有人说爱在暧昧不明时最美。 从古至今的诗人文豪们都为情爱写下很多咏叹诗词， 「我将真心向明月 奈何明月照沟渠」 真切的道出真心无法被对方接受的苦痛， 这种苦涩，没有经历过的无法体会，经历过的不愿再回忆。 但是，还是让我们回归现实， 如果一方已经明白表示拒绝好意时，在跟踪骚扰防制法施行的现在， 另一方不要再有烈女怕缠郎或是拒绝就是一种考验的错误想法， 否则，可能必须承担刑事责任等不利益的法律效果。
【撰文/黄有衡律师】 笔者在前文提到了建商有将预售屋买卖定型化契约申报备查的义务，然而实务上仍可见到建商在预售屋定型化契约内玩文字游戏，刻意规避内政部公告的预售屋买卖定型化契约内容，购屋者在比对时，一不小心就可能漏看，落入建商的陷阱。本文在此归纳了9种常见的预售屋买卖契约条款陷阱，并建议大家于签约前善用审阅期，在参观样品屋前上网查询建商申报备查的定型化契约，参观样品屋后将契约携回阅读研究，也可请律师协助审约，以保障自己权益。
作者：李肇中 / 台北市公职物理治疗师 物理治疗师法于2023年一月上路，大幅松绑执业场域等限制，根据联合新闻网报导，目前全国虽有8532名物理治疗师，但八成以上在医院、诊所服务，以至于社福机构无法招募到物理治疗师。国内平均每2703个民众才有一位物理治疗师，远低于欧美等先进国家。台湾面临超高龄化社会结构，政府须对健保给付更有积极作为，才能照顾国人高龄化社会所面临的健康老化问题。
【撰文/黄有衡律师】 财政部近期推出新青安房贷方案，吸引许多年轻人纷纷投入房地产市场，预售屋也成为许多年轻购屋者的首选。然而，预售屋市场的纠纷频传，让不少购屋者在签约前感到不安。为此，本文提供预售屋签约前的五大注意事项，让购屋者在购买预售屋前，能做好充分准备，避免潜在的陷阱与风险。
【影音中心】母亲节前夕，五只幼幼喵来到世上，喵妈妈细心照料喂奶，超萌影片疗愈人心，有厌世念头的还不看爆？
【撰文/ 林冈辉律师】 很多人开始在网路上创业时，总苦于没有漂亮的产品照片。所以拿到货之后，就直接去制造商或产品商的网站上，或是其他卖家的卖场、或是Google 网路上的照片后，下载、重制到自己的卖场，让消费者更愿意下单。但这样做可能会让自己负担刑事及民事责任。
【撰文/ 林育杉律师】 前阵子， 中国某人妻提告她的丈夫与小三，要求法院确认其丈夫对小三的赠与行为无效并返还相应的赠与金额，获得中国的人民法院的支持，人妻有权请求小三全数予以返还。
【撰文/ 蔡岳伦律师】 「等等我先生跟那个女人进去旅馆之后，你先跟进去看房号喔！」 「不是，我跟进去看房号要干嘛？」 「看完房号之后，大概给他们三十分钟整顿、洗澡，他们开始办正事之后，你们就可以破门了去拍照了啊，我付钱给你们就是为了这个不是吗！」 「欸小姐你应该是有什么误会，我们等等如果闯进去，就算给你拍到你想拍的，你之后可能就被叫去警局、地检署了你知道吗？」
【撰文/ 陈彦任律师】 日前据报载，乐天啦啦队女神林襄因为退团改当小龙女，得赔百万元给乐天球团。或许读者会疑问，林襄退团之后，跟乐天就没有关系了，为什么林襄要去味全还要赔百万元给乐天？报载内容是否正确，外人没有看到相关契约或证据，确实无从得知。不过如果报导内容属实，这确实是实务上常见的竞业禁止条款，值得了解。
【撰文/ 林冈辉律师】 丽文：「听说我同母异父的哥哥死掉了。」 小明：「喔，这会跟妳有关吗？」 丽文：「我那个无缘哥哥欠了一屁股债，名下完全没财产，他爸爸在他成年没多久就往生了，然后他二个未满6岁的小孩据说全部都要抛弃继承了，所以打他们的妈妈电话来问我妈的地址，说要寄抛弃继承的通知书给我妈。但我也不知道啊。」 小明：「你要不要请教一下律师啊？」
【撰文/ 陈彦任律师】 又逢台北市杜鹃花季，每年杜鹃花季，大安森林公园都会布满各式各样的缤纷花卉，迎接美好的春光，非常值得去观赏。 今年有去大安森林公园赏花的朋友，可能会注意到在公园的一角，矗立著一座巨大的机器人模型，乍看之下很像许多人的童年回忆-「钢弹」（Gundam），非常吸睛，但眼尖的朋友或钢弹铁粉，可能很快会发现这座巨大的机器人模型怎么怪怪的，跟「钢弹」造型不太一样，到底这是设计团队的疏忽？还是刻意设计成这样？
【撰文/ 李佳伦律师】 国人赴日旅游爱买药妆回国，如果是少量自用，都不会有问题。但是如果买太多或不合用，拿去网路上贩售或转售，则可能触犯《药事法》及《化粧品卫生安全管理法》，面临刑责或裁罚，请大家务必注意。
【撰文／林育杉律师】 根据外媒报导，美国加州一名32岁女子在6 年前和男友一起吸食大麻后引发精神错乱，竟猛刺男友足足108刀，造成他当场伤重死亡，警察到场时，该女子甚至还「自残」将刀插入自己的脖子。此案经陪审团裁决有罪，近日法官对该女子宣告2年的缓刑及提供100小时的社区服务。
【撰文/ 彭成翔律师】 A公司是生产面膜的公司，经过A公司的精心研究，研发出可针对人体不同脸部部位采用不同精华液的特殊面膜，A公司没有工厂，所以将面膜的制造委外代工。这天，A公司发现有位刚离职的专案经理小明，在离职后将面膜制造的档案上传到个人使用的云端资料夹，并辗转泄漏给第三人，A公司愤而对小明提告营业秘密法的泄漏营业秘密罪，但很不幸法院并未将小明定罪，其中一项理由是A公司并未采取足够的保密措施，A公司的保密措施出了什么问题呢？没有保密措施就不能构成营业秘密吗？
【撰文／林育杉律师】 有某名男子之前骑车行经滨海公路的时候，看到有位女生在附近沙滩上拍全裸(艺术)照，他就也拿起手机进行偷拍，被经发现阻止离开后，还把偷拍影片传给他的麻吉分享，结果GG了，被法院一审判刑3个月(出刊前尚未查得二审判决)。
印度3名政府消息人士说，由于雨水不足导致甘蔗产量减少，印度预料将自10月起的下季禁止糖厂出口砂糖，这是7年来首度暂停输出砂糖。
【作者：Eric C／科技业者】近日虚拟货币产业风波不断，全球第二大交易所FTX倒闭引发虚拟货币产业一系列连锁影响，更值得关注的是虚拟资产配置平台Steaker在受到FTX事件牵连营运引入NSCA集团资金后，被检调以涉入银行法吸金、刑法诈欺等罪嫌搜索，并长时间收押其创办人黄伟轩，此举影响深远，更可能为台湾区块链金融、甚至是「Web3」产业发展划下「残念」的句点。
本文作者微驱科技总经理吴金荣
您对时事有想法，而且不吐不快吗？《苹理》强力征稿中，欢迎您投稿，请来信opinion@nextapple.com，让您的声音有机会被大众听到！
