央行打房会有第8波?专家曝「继续空虚的假炒房」必打
【林士为/综合报导】第七波信用管制政策10/1上路,这波打击不断进入房市的资金,让准备换屋、换屋路上以及购屋预售的换屋族被政策打得措手不及,而房市专家表示,需要真正自住跟买来投资的,绝对是不同的买法,至于会有第八波吗?「只要建商跟投资客继续叫嚣,继续空虚的假炒房,央行就会再打下去!」
【林士为/综合报导】第七波信用管制政策10/1上路,这波打击不断进入房市的资金,让准备换屋、换屋路上以及购屋预售的换屋族被政策打得措手不及,而房市专家表示,需要真正自住跟买来投资的,绝对是不同的买法,至于会有第八波吗?「只要建商跟投资客继续叫嚣,继续空虚的假炒房,央行就会再打下去!」
【记者凃建丰/高雄报导】高雄林园区近日出现一名「撒钉怪客」,造成民众车辆轮胎爆胎!市议员邱于轩请辖区警方尽速查办。高雄市警局林园分局今(20)日表示,锁定一名特定对象进行调查,朝涉嫌触犯刑法「妨害公众往来安全罪」方向侦办。今天下午警方已逮捕嫌犯。
【记者叶家铭/综合报导】今年国庆演说总统赖清德将高房价与诈骗横行相提并论,宣示打炒房与打击诈骗决心,然而即便央行与各部会已无所不用其极的抑制房价上涨,但成果十分有限,甚至许多民众认为房价怎越打越高!专家分析,台湾人口仅2300万人,但有钱人多加上政府长期采低利环境利于出口,国人「有土斯有财」思维根深蒂固,买房抗通膨成核心投资思维。
【地产中心/综合报导】第七波打房政策前,市场状况就呈现房贷市场紧缩、多家银行接近满水位、申请房贷需排队,呈现「贷不到」状态;第七波信用管制后,即使央行调整政策,但打炒房、降温贷款立场不变,专家建议,第七波信用管制开始后,现在买房自备款要从两成提高到两成半至三成,以应对银行更保守的估价。
【地产中心/综合报导】根据财政部最新统计显示,9月个人房地合一税收63.8亿元,年增77%,累计前9个月个人房地合一税收501.5亿元,年增率高达9成,而一年申报一次的营利事业房地合一税收,9月为291亿元,年增47%,合计前三季房地合一税收已达793亿元,全年度挑战千亿元的历史纪录。
【陈扬盛/综合报导】知名法国时尚生活暗黑潮牌 BLVCK Paris,宣告进军高端地产市场,推出其首个顶级居所Blvck Villa,这座别墅位于法国里维耶拉著名的圣让卡普费拉(Saint-Jean-Cap-Ferrat),象征优雅、隐私与极致生活的完美平衡。2024 年已正式对外公开销售,成为奢华地产界的新标竿。此项目与顶尖法国地产集团合作开发,该集团以其在奢华地产和私募投资的领导地位享誉全球,拥有超过15年的丰富经验。
【林士为/综合报导】台湾双十国庆不久前才刚结束,今(14日)天清晨中共解放军宣布进行「联合利剑-2024B」围台军演,对此,房市专家、馨传不动产智库执行长何世昌表示,在1995与1996年的「海峡导弹危机」时,对岸在台湾头尾两处海域进行导弹试射演习,当时不少人抢著卖房子、离开台湾,如今对岸演习范围将台湾围得更密,最大的不同点是国人反应并不激烈。
【记者叶家铭/高雄报导】山陀儿台风重创高雄,让站在第一线救灾工务局与面对市民陈情社会局业务量大增,深耕高雄房市,郡都集团率先抛砖引玉,今11号在高雄市议长康裕成及副议长曾俊杰见证,捐赠60万元善款给市府工务与社会局,并支援10台抓斗车协助清运垃圾。针对未来公司推案,郡都集团董事长唐承表示,公司推案进步不变,从今年第4季起陆续推5案,而房价目前未定,产品锁定自住与想长期持有资产客。
【记者吕承哲/台北报导】中央银行上月理监事会议后推出第7波信用管制措施,打炒房却意外打到换房族,引发民怨,对此,央行在9日下午召开记者会,宣布涉及到:继承房产不计入房贷户数、实质换屋需求的弹性规定、针对已签订购屋合约的自然人等3大族群进行松绑。
【地产中心/综合报导】近期虽受央行限贷、政府打房影响,豪宅市场趋冷,但仍有大户获利出场,住商机构汇整台北地政云资料,位于松山、士林以及中山区各有3处豪宅,近期移转皆有不小获利,其中天母指标豪宅「华固天铸」33楼户,前屋主转手更大赚4,743万元。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,高总价市场虽说趋冷,惟国内经济稳定上扬,且股市表现仍佳,致使高资产族群愿将金流流向较为稳固的不动产市场。
【记者张瑞杰/台北报导】可曾想像过看屋也能像电影钢铁人当中一样,拥有智慧助理贾维斯的全方位服务?房仲业者与AI 软体企业合作推出「AI地产机器人」升级版「全能魔法家」,不仅能够线上筛选建案,更能根据需求丈量尺寸、变换装修风格,提供即时线上咨询与互动服务,为房地产业打造崭新的科技化赏屋体验。
【地产中心/综合报导】央行限贷令一出,让许多房屋继承者购屋梦受阻。房仲平台我家网房产研究中心,观察近十年继承移转栋数,发现年度移转量以去年为最高,达7.7万栋,而今年一到八月已经累计50,815栋,仅次于去年同期的52,191栋,成为近十年的次高继承移转数量,不过受到限贷令影响,这些新科继承者今年若要买房,贷款将会绑手绑脚。
【记者张瑞杰/台北报导】2024Q3「政大永庆即时房价指数」出炉,最新数据显示,全台和七都房价指数仍呈现季增的现象,然而2024年Q3全台和七大都会区「即时房价指数」已见收敛。台北、台南季增率在2%以下,新北、台中则季增2%至3%,仅桃园、新竹县市与高雄季增幅仍逾4%。
【记者张瑞杰/台北报导】限贷令下现金为王,实价揭露,大直重划区豪宅「西华富邦」,6月中楼层户,前法人屋主2015年以35,499万买进,持有九年后让利999万元,新买家无贷款,以现金总价3.45亿元接手,换算单价为234.5万元。
【地产中心/综合报导】9月五大主要都会区总计建物买卖移转栋数19,028栋、月减7.4%、年增3.9%。中信房屋研展室副理庄思敏指出,五大主要都会区中,除台中、新北在新案交屋的挹注下,9月建物买卖移转栋数仍有一定支撑,其他三都的月减幅度均在1成以上,由于最近几个月银行全面收紧房贷额度,买方的消费能力受到限制,进场意愿也随之降低,反映到成交量上面,自然呈现下跌趋势。
【记者张瑞杰/综合报导】台湾房市8月传出银行限贷令,9月央行总裁杨金龙宣布第七波信用管制,10/1上路的打炒房新措施包括政府限缩贷款成数,并规定名下有房者购屋不得有宽限期等。这波急于出手打击不断进入房市的资金,却让准备换屋、换屋路上以及购屋预售的换屋族一同被政策打得措手不及,真正有换屋需求的民众只能暂避风头不换屋,或者先卖后买当回租屋族,而购买预售、在年底将交屋的换屋族,只能被迫准备更多资金或违约退房,堪称金龙海啸当中的最大受害者。
【记者叶家铭/高雄报导】央行打炒房将全国第2户贷款,不分区下修从原先6成降为5成且取消宽限期,政策紧缩民众贷款资金,导致错杀无辜换屋族,造成目前市场血流成河,也让今年全台928档期在「金龙海啸」下,存在感趋近于零,下半年房市也不乐观,然而当建案来人数已在今年中旬减少,又接连频频打房,原先要在928档期公开个案多顺延,交易量急冻,而错杀换屋族更让立委议员民代陈情量大增,民怨四起怨声载道!
【记者许丽珍/台北报导】新青安带动房市热潮,下半年房贷传出严重爆量,依据金管会公布截至8月底的数字,有15家银行不动产放款比率落在逾27%警戒区,家数则追平了近十个月高点,全台逾4成银行房贷资金水位高涨继续拉「紧」报。银行业者表示,现在几乎不太做第二户、第三户房贷,即便是金管会指定优先承做的首购族等三大类,现在申办至少要等到12月。
【记者张瑞杰/台北报导】9月19日央行公布第七波房市信用管制措施,房贷限制再度升级,市场反应迅速,房市现在仅剩首购友善环境。9月20日股市开盘,营建股一度大跌超过6%,显示市场对打房措施很有感。专家分析,尽管政策短期内可能带来不稳定因素,对于有刚性需求的买方而言,尤其对于首购族,随著投资客竞争者减少,有机会以更理想的价格购入心仪房产。
【记者张瑞杰/台中报导】台中西屯商圈成熟,建设话题多,物件种类多元,房市交易相当热络。中信房屋汇整实价登录资料,统计近一年西屯区不同坪数住宅的房价涨幅,结果显示,25坪以下小宅涨幅最快、达14%,接著是25~50坪住宅、涨幅7%,50坪以上住宅则相对平稳,涨幅为4%。中信房屋研展室副理庄思敏指出,随著房价飙涨,购屋门槛持续提高,而小宅具有低总价特性,无论是出租或转售都相对容易,因此相当受到购屋民众青睐,房价自然也会出现拉升情况。